張艷紅

　　去年，廣州在全國范圍率先推出“雙限雙競”、“三限雙競”地塊，隨著今年以來房價的不斷快速上漲，誰能買到價格十分優惠的限價房，限價房以何種方式銷售，都成為眾人關心的問題。

　　日前，廣州市國土房管局有關負責人透露，限價房管理的相關規定將不日出臺，該類房屋將針對中產或中產以上人群銷售。自此，一度因為買不了經濟適用房又買不起商品房的中間階層，終于能找到合適自己需求的選擇。

　　限價房解決中產者購房尷尬

　　去年年底，廣州市先后推出金沙洲、科學城等多宗限制最高銷售價格的地塊。以科學城地塊為例，當時限制的最高銷售價格為每平方米6000元。隨著

房價在今年大幅度上漲，該價格相對于目前的市場商品房價格而言，價格洼地效應日漸明顯。但是，限價房到底會銷售給誰，一直是個眾人關注的問題。

　　截至目前，連限價房的開發商也都對銷售方式及人群模棱兩可。此前，有市場消息顯示，金沙洲限價房將在10月推出，而銷售模式則采取抽簽。不過日前又有消息稱，限價房銷售將有所推遲，等待廣州市政府出臺相關管理規定。

　　9月11日，廣州市國土房管局副局長黃文波證實了以上傳言。他透露，針對限價房的銷售辦法目前已經草擬完成，不日將向社會公開征集意見。在此之前，所有限價房將不會對外銷售。

　　黃文波表示，限價房屬于住房優惠政策，這其中，政府優惠了土地出讓金，而開發商也擠壓了利潤。“其實對開發商而言，開發限價房的利潤很低。因此，政府有必要限制銷售對象，用以解決有住房需求的居民。”

　　黃文波還透露，目前，商品房價格的快速上漲，已經危及了市場規律，出現了價格的異常波動。這種情況下，政府有必要進行調控，解決各種人群的住房需求。目前，每年政府將土地出讓金的10%用于建設廉租房和

經濟適用房，但是這類住房只用于解決低收入人群的住房問題。但是面對房價已經感到很大壓力的中產或中產以上人群，其住房需求同樣需要政府給予調劑解決，而限價房正是解決了這部分人群的問題。

　　效仿香港居屋

　　不過，限價地主要在去年年底推出了幾塊，當時，國土部門也是本著試驗的心態予以推行。因此，數量非常有限。不過，有業內人士質疑，針對中產階層銷售的政策出臺之后，僧多粥少的格局很可能讓此項政策變味。

　　對此，黃文波表示，限價房畢竟是一項新政策，不能操之過急，需要在試驗中推進。不過今后肯定會增加此類住宅地塊的供應，來逐漸緩解這個矛盾。

　　他同時指出，如何處理保障與市場之間調控的比例，這是個比較難界定的問題。如果政府保障型住房和優惠住房太多，勢必會影響房地產市場的正常發展；但是太少，又起不到保障的作用。因此，政府需要在不斷的摸索中才掌握其間的規律。

　　不過，廣州的限價房此后將參照香港的居屋，成為一項長期的政策。黃文波說：“限價房是一個長期而且靈活的措施，將隨著居住和房地產市場的變化而變化。在房地產市場低迷時，可以暫緩該類住房的開發；但是當房地產市場火爆，房價上漲已經讓普通人感到購房壓力之時，將重新啟用這項政策。”

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