市中心房價急漲供需仍兩旺

　　9月開始，靜安、徐匯等中心區(qū)域打破新盤匱乏的局面，出現(xiàn)了大量新增上市量，供需兩旺使得新房成交量一路走高。記者了解到，靜安豪景新推房源開盤僅4天，就已售出70%以上，均價在35000元／平方米左右，而新房急劇上漲的成交價也給區(qū)域內二手房樹立新的價格標桿。

　　商報記者 朱楠

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　　開出高價四天售七成

　　之前，由于一些開發(fā)商捂盤惜售現(xiàn)象嚴重，開盤時間一拖再拖，導致開盤價格也一漲再漲。以靜安區(qū)武定路、西康路上的靜安豪景為例，由于這一帶很久沒有新樓推出，該盤的上市動態(tài)備受關注。曾有消息稱，該盤將在7月底開盤，而在等待兩個多月后，該盤6號樓終于在9月10日正式開盤，共推房源96套，包括113～114平方米的二房和140平方米、156平方米的三房，預售均價達到35000元／平方米。

　　據中原地產靜安分行經理金曉鋒告訴記者，在9月10日開盤當天該分行曾派業(yè)務員整日蹲守，發(fā)現(xiàn)該盤開盤當天并沒有出現(xiàn)排隊狀況。“畢竟是五六百萬的房子，排隊搶房的現(xiàn)象倒是沒有，但售樓處當天車來車往還是非常熱鬧。很多客戶從7月開始就一直盯著這個樓盤，不少人進了售樓處，看了樣板房，有合適的樓層就立即下單了。”金曉鋒告訴記者，他有個熟識的客戶，購買了一套位于21層的房源，單價為36000元／平方米左右。

　　據多日來蹲守在售樓處的中介人員反映，開盤僅4天，靜安豪景的房源已所剩不多。記者致電該盤售樓處，銷售人員王小姐告訴記者，目前已銷售房源達70%以上，均價在36000元／平方米。而網上

房地產數據顯示，該盤目前已簽約房源有10套，其余均處于可售狀態(tài)，累計住宅合同均價為33322元／平方米。

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　　單價已經接近新天地

　　在市中心新房供銷兩旺之際，高檔住宅雖然總價動輒幾百萬，但每個樓盤的銷售情況都一路飄紅。以靜安區(qū)西康路、昌平路的君御豪庭為例，7月初，有媒體這樣寫到：“終于明確是在7月底開盤，關于價格，大約是在每平方米兩萬多元。”后來，某房產網站跟蹤報道時變?yōu)椋骸邦A計8月底首次開盤，包括60～75平方米的一房和92～120平方米的兩房，預計開盤價為2.5～2.9萬元／平方米。”昨日，記者再次致電售樓處時，售樓人員表示，要到9月底、10月初才能正式開盤，均價3萬元／平方米左右。“一期的一房和三房已經買不到了，現(xiàn)在預訂的人太多了，只能再等后一批房源了，下一期的兩房均價在32000元／平方米左右。”銷售人員告訴記者。

　　位于新閘路上的遠中風華園近來也是銷售順暢，網上房地產顯示，該盤從5月起，單月銷售套數突增，5月至9月每月銷售套數分別為55套、43套、38套、36套、14套。當地中介人員告訴記者，該盤目前在售房源均價已達到46000～47000元／平方米。記者致電售樓處獲悉，該盤目前可售房源已不多，例如一套位于16樓的2房房源，114平方米，總價在600萬左右，單價高達52000元／平方米以上。

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二手房��

　　房東叫價趕超新盤

　　預售新房的上市供應緩解了市中心長期以來房源緊缺的狀況，同時也給二手房樹立了價格標桿。據中原地產的金曉鋒介紹，靜安豪景和靜安楓景二手房源的很多業(yè)主都在靜安豪景新房推出后跳高了掛牌價，有的甚至高于35000元／平方米的新房均價。“7月份時楓景和豪景的二手房掛牌價一般都在28000元／平方米左右，目前幾乎都達到了35000元／平方米，追漲新盤價格的現(xiàn)象很明顯。”靜安區(qū)內3萬元以下的次新

房價格漲幅也很明顯，例如達安景園3個月內價格已從23000～24000元／平方米漲至目前的27000～28000元／平方米。“這類房源自住比例很高，因此拋出的房源很少。”

　　不光是靜安區(qū)，市中心近期二手房表現(xiàn)尤為搶眼。中原地產統(tǒng)計數據顯示，8月市中心二手房雖然整體成交量基本與7月持平，但是成交均價漲幅達到15%左右。中原地產盧灣區(qū)區(qū)域總監(jiān)吳敏分析，這一現(xiàn)象并不出乎意料，地段稀缺性和新房預售價格的上漲也刺激了二手房市場價格的走高。

　　據中原地產肇嘉浜分行經理吳良介紹，近期徐家匯路沿線樓盤交投活躍，以鼎園為例僅8月最后5天即成交了兩套物業(yè)�熾m然成交單價比7月同類型物業(yè)高了1000元／平方米左右，但很快就有兩位自住客戶接盤。吳良表示，同樣的現(xiàn)象也出現(xiàn)在了衡園、金色港灣等中高端樓盤。據介紹，盧灣區(qū)域的成交情況一直比較穩(wěn)定，鼎園的新一批房源也將在近期開盤，聚焦了更多購房者關注該區(qū)域。