李攻

　　未來(lái)三到五年，香港世茂集團(tuán)將在濟(jì)南投資40億美元進(jìn)行低洼地區(qū)舊城改造、房地產(chǎn)開發(fā)及旅游區(qū)建設(shè)等項(xiàng)目運(yùn)作。其中一個(gè)項(xiàng)目的遠(yuǎn)景目標(biāo)是成為濟(jì)南的新地標(biāo)。

　　昨日下午，世茂集團(tuán)與濟(jì)南市有關(guān)方面簽署了相關(guān)意向協(xié)議。

　　世茂集團(tuán)董事局主席許榮茂告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，世茂集團(tuán)將在濟(jì)南運(yùn)作兩個(gè)項(xiàng)目，分別是洛口澇洼地區(qū)改造項(xiàng)目和鵲山龍湖旅游區(qū)開發(fā)項(xiàng)目。兩個(gè)項(xiàng)目的總投資40億美元。

　　許榮茂介紹說(shuō)，洛口澇洼地區(qū)改造項(xiàng)目總占地4157畝，總投資約20億美元。擬規(guī)劃建設(shè)的這一項(xiàng)目將包括居民安置房、商業(yè)住宅、大型商業(yè)中心、商鋪、星級(jí)酒店、

　　世茂集團(tuán)的目標(biāo)是將洛口澇洼地區(qū)打造成濟(jì)南的現(xiàn)代化新城區(qū)，引進(jìn)包括世界500強(qiáng)商業(yè)企業(yè)、國(guó)際前十位酒店管理公司、國(guó)際領(lǐng)先的金融機(jī)構(gòu)等在內(nèi)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)，使之成為濟(jì)南的新地標(biāo)。

　　這一項(xiàng)目由濟(jì)南市小清河開發(fā)建設(shè)投資有限公司、濟(jì)南市天橋區(qū)小清河整治綜合工程指揮部及世茂集團(tuán)共同運(yùn)作。但據(jù)許榮茂介紹，前兩者并不作資金方面的投入。15天后，三方向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T申請(qǐng)?jiān)O(shè)立項(xiàng)目公司，項(xiàng)目公司世茂集團(tuán)將占100%的股份。

　　許榮茂表示，在經(jīng)過(guò)土地招拍掛等必需程序之后，洛口澇洼地區(qū)改造項(xiàng)目可望于明年年初動(dòng)工。三到五年兩個(gè)項(xiàng)目全部完成。

　　鵲山龍湖旅游區(qū)項(xiàng)目此次簽署的是意向性框架協(xié)議。但許榮茂表示，上述兩個(gè)項(xiàng)目將同時(shí)進(jìn)行。

　　兩個(gè)項(xiàng)目總投資達(dá)40億美元，資金如何保障？對(duì)此，許榮茂對(duì)本報(bào)記者表示，項(xiàng)目將采用分期投入、滾動(dòng)開發(fā)的形式。世茂集團(tuán)

　　關(guān)于項(xiàng)目的贏利模式，許榮茂表示：“許多公司只做住宅房地產(chǎn)，而我們是住宅房地產(chǎn)也做，酒店、旅游房地產(chǎn)也做，商業(yè)房地產(chǎn)也做。住宅房地產(chǎn)投入回收比較快，旅游和商業(yè)房地產(chǎn)回收比較慢，但可以形成長(zhǎng)久現(xiàn)金流。作為一個(gè)大型的房地產(chǎn)公司，做到長(zhǎng)短線結(jié)合，對(duì)我們有吸引力。”

　　世茂集團(tuán)是擁有“世茂房地產(chǎn)(0813.HK)”及“世茂股份(600823.SH)”兩家控股上市公司的大型企業(yè)集團(tuán)。截至2007年7月31日，總市值合計(jì)約800億港元。據(jù)許榮茂介紹，現(xiàn)在世茂集團(tuán)在內(nèi)地的十幾個(gè)城市擁有20多個(gè)項(xiàng)目，總投資數(shù)千億元人民幣。

　　此前，許榮茂在7月份曾到訪濟(jì)南，考察鵲山龍湖項(xiàng)目，并與濟(jì)南市政府高層進(jìn)行了會(huì)談。