8月有67%樓盤價格上漲，為近年罕見

　　據(jù)中房上海指數(shù)辦公室昨天公布的最新調(diào)查結(jié)果顯示，8月，上海房地產(chǎn)市場在需求持續(xù)旺盛的背景下，新建住房成交規(guī)模較上月有小幅上升，房價指數(shù)在近期大幅上升的基礎(chǔ)上繼續(xù)攀高，月環(huán)比漲幅創(chuàng)下歷史紀(jì)錄。

　　8月中房上海綜合指數(shù)為1571點，較上月上升70點，環(huán)比漲幅為4.7%；較去年同期上升208點，同比漲幅15.3%。其中，中房上海住宅指數(shù)為1495點，較上月上升68點，環(huán)比漲幅為4.8%，刷新月度環(huán)比漲幅紀(jì)錄，較去年同期上升200點，同比漲幅15.4%；中房上海辦公樓指數(shù)為1689點，較上月上升38點，環(huán)比漲幅為2.3%，較去年同期上升169點，同比漲幅11.1%。

　　公寓樓盤出現(xiàn)明顯上漲

　　住宅數(shù)據(jù)調(diào)查顯示，8月，有67%的公寓樓盤出現(xiàn)明顯上漲，平均漲幅達8%，為近年來所罕見，且有22個樓盤漲幅達到或超過10%。

　　盧灣區(qū)某樓盤最大漲幅達18%，單價每平方米上漲3200元；花園

別墅樓盤繼續(xù)保持價格上漲態(tài)勢，有54%的樓盤平均上漲6.8%，最大漲幅達10%，松江佘山板塊某樓盤，單價上漲1800元；新建辦公樓成交量為17.6萬平方米，環(huán)比上升7.7%，沒有出現(xiàn)下跌樓盤，五角場板塊某樓盤最大漲幅10%，該板塊近期銷售形勢較好，城市副中心地位初步展現(xiàn)。

　　未來市場供應(yīng)不容樂觀

　　8月新建住房成交規(guī)模283.9萬平方米，為24669套，較上月增加8.1萬平方米，環(huán)比面積增幅2.9%，同比面積增幅63.2%，今年1至8月累計新房成交量已達1781.3萬平方米，與去年同期相比增幅為28.4%。

　　今年以來，土地供應(yīng)、土地完成開發(fā)和商品住宅新開工規(guī)模同比有較大幅度下降，預(yù)示著未來市場供應(yīng)不容樂觀。由于住房套型設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的政策性調(diào)整，導(dǎo)致階段性供應(yīng)的時滯。

　　增加供應(yīng)抑制過熱需求

　　根據(jù)當(dāng)前的市場情況，中房上海指數(shù)辦公室分析師認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)從增加供應(yīng)和抑制過熱需求兩個方面來調(diào)節(jié)。降低商品住宅預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)，能有效增加市場供應(yīng)，特別是放寬90平方米以下中小

戶型樓盤的預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)可能會更有效，靈活運用預(yù)售機制成為穩(wěn)定供求的調(diào)節(jié)手段，應(yīng)該是現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場管理的一個可行選擇。另外，適度提高房屋貸款的首付比例，能抑制市場過熱需求，平抑

房價劇烈上漲，規(guī)避金融風(fēng)險，同樣也是現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場管理的一個可行選擇。如能讓上述兩者形成調(diào)控組合措施，相信能起到較好的調(diào)控效果。

　　本報記者 陳桂蘭