關(guān)英才在河南的標(biāo)志性投資項(xiàng)目——孟州英才大酒店近日經(jīng)過公開拍賣，易主他人。

　　停滯了3年之久的鄭州英才廣場，他依然為此奔波。

　　當(dāng)初苦心經(jīng)營的酒店為何易主？英才廣場的項(xiàng)目為何長久擱置了？難道關(guān)英才在河南的投資敗走麥城？抑或是中間另有隱情？

　　□經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)記者 司超慧

　　“以后我依然會繼續(xù)在河南發(fā)展我的投資項(xiàng)目。”9月11日，85歲高齡卻依然精神矍鑠的關(guān)英才對記者說。

　　關(guān)英才，關(guān)公第七十二代傳人，文萊、新加坡華僑，一生弘揚(yáng)的是“關(guān)公文化”，現(xiàn)任國際英才集團(tuán)董事局主席，在海內(nèi)外廣泛涉足教育、酒店、造船、服裝等行業(yè)。在河南的代表投資項(xiàng)目有孟州英才大酒店和鄭州英才廣場。

　　他和助手此次前來鄭州，正是為了一個(gè)讓他頭疼了很久的爛尾投資項(xiàng)目——鄭州英才廣場。而他已經(jīng)為這個(gè)項(xiàng)目奔走了兩年多，卻依然停滯不前。

　　就在此不久之前的9月1日，關(guān)英才在河南的標(biāo)志性投資項(xiàng)目——孟州英才大酒店經(jīng)過公開拍賣，正式易主，由江蘇金亞國際投資集團(tuán)有限公司接手。

　　當(dāng)初苦心經(jīng)營的酒店為何易主？英才廣場的項(xiàng)目為何擱置了3年之久？難道關(guān)老爺子在河南的投資敗走麥城？抑或是中間另有隱情？

　　撤出英才酒店

　　4年前，耄耋之年的關(guān)英才與孟州市當(dāng)?shù)卣�府一拍即合，由關(guān)英才出資2082萬元，孟州市政府出資2000萬元一起對一座據(jù)說7年都沒人敢接的爛尾樓進(jìn)行重建。于是一座鶴立雞群、豪華氣派的高級酒店在孟州低矮的建筑群中誕生，這就是英才大酒店。

　　英才大酒店的建成結(jié)束了孟州市沒有涉外豪華酒店的歷史，大大提高了當(dāng)?shù)貙ν饨哟�水平�?/p>

　　而數(shù)日前，一則轉(zhuǎn)讓公告赫然出現(xiàn)在河南省產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)站上，英才酒店整體產(chǎn)權(quán)掛牌待售。

　　公告顯示，英才大酒店注冊資本人民幣1688萬元，截至今年5月31日，經(jīng)有關(guān)部門估價(jià)，英才大酒店有限公司的總資產(chǎn)評估價(jià)值5564.77萬元，負(fù)債2438.41萬元，凈資產(chǎn)3126.36萬元。

　　據(jù)了解，9月1日，通過正式的招投標(biāo)程序，江蘇金亞國際投資集團(tuán)已經(jīng)正式接手英才大酒店，并已委派部分中高層駐扎于此。英才大酒店辦公室一何姓負(fù)責(zé)人介紹，委派到英才大酒店的董事長和總經(jīng)理都是投身酒店管理業(yè)20多年的職業(yè)經(jīng)理人。對于轉(zhuǎn)讓原因，該負(fù)責(zé)人稱，自己也不十分清楚，“估計(jì)是缺乏管理人才”。

　　其實(shí)，英才大酒店試圖外嫁早已不是第一次了。早在2005年3月28日，英才大酒店就被有關(guān)單位委托給焦作市政通拍賣有限公司進(jìn)行拍賣，當(dāng)時(shí)的參考價(jià)格為5000萬元，而且“酒店南鄰現(xiàn)有30畝未開發(fā)使用的土地，當(dāng)?shù)卣�府可將此�?yōu)先轉(zhuǎn)讓于英才大酒店的股權(quán)受讓者”。

　　當(dāng)年7月，在相關(guān)交易網(wǎng)站上又出現(xiàn)了英才大酒店的轉(zhuǎn)讓公告。該公告稱：出售英才大酒店51%的股權(quán)，出售價(jià)格為3916.8萬。

　　剛剛建成一年的新酒店，為何如此急于出手呢，這讓人難以理解。對此，關(guān)英才的解釋是，盤活爛尾樓，對于他來說，使命已經(jīng)完成，接下來就是要交給有能力的人去經(jīng)營。

　　但是據(jù)一位知情人士說，其實(shí)退出英才大酒店，關(guān)英才并不是十分情愿，但是牽扯到國企改制的因素，當(dāng)?shù)厥姓�府與關(guān)英才協(xié)商，最終連同關(guān)英才的股權(quán)一起掛牌轉(zhuǎn)讓。

　　“因?yàn)榻邮值哪羌移髽I(yè)實(shí)力雄厚，資本已經(jīng)涉及到多個(gè)國家，除了英才大酒店外，在孟州還要上馬四個(gè)大型項(xiàng)目，當(dāng)?shù)卣�府也就盡力滿足該企業(yè)的要求，這是老關(guān)當(dāng)初來時(shí)沒有料到的情況。”該人士稱，“但是老關(guān)心態(tài)很好，不計(jì)較那么多，跟政府關(guān)系還一直維持得很好。至于投資收益，大概和當(dāng)初的投入相持平。”

　　英才廣場遭遇尷尬

　　隨著新東家的接手，關(guān)英才當(dāng)年在河南的第一個(gè)項(xiàng)目宣告終結(jié)。

　　比起這個(gè)項(xiàng)目，關(guān)英才顯然對另外一個(gè)同是爛尾工程的項(xiàng)目要關(guān)注得多，投入的精力也大得多，這就是鄭州英才廣場。

　　2003年，世界客屬懇親大會在鄭州舉行之際，關(guān)英才看中了現(xiàn)紫荊山公園北側(cè)臨街的爛尾項(xiàng)目，愿意出資改建成一個(gè)集購物、休閑、娛樂為一體的大型綜合工程“紫荊英才地下商場”。當(dāng)時(shí)，關(guān)英才喜歡接手爛尾樓被傳為佳話。

　　關(guān)英才當(dāng)時(shí)的規(guī)劃是，準(zhǔn)備利用該處地形天然斜坡的優(yōu)勢，建一座擁有高品質(zhì)立體景觀的“空中花園”，并和旁邊紫荊廣場相連，向游人免費(fèi)開放；地下部分則建成一棟兩層樓的商場。

　　2004年3月，工程正式復(fù)工，關(guān)與各方面躊躇滿志。他們認(rèn)為，一個(gè)多年的爛尾樓終于能夠“起死回生”了，而再造“紫荊商圈”的機(jī)會也終于來了。

　　然而意想不到的是，截至2005年2月，關(guān)英才在這一地下“爛尾樓”里累計(jì)投資了2000萬元人民幣之后，發(fā)現(xiàn)這塊土地仍屬國有劃撥土地，他并不擁有這塊土地的“地下部分”，而是從2004年開始的23年使用年限。而且，不能獲得土地證。

　　由于“土地性質(zhì)”的問題，國內(nèi)外的銀行無法貸款給他。將來建成的商鋪也只能對外出租，無法出售，不利于商業(yè)化運(yùn)作。

　　但對于關(guān)英才“請求辦理地下工程土地出讓手續(xù)”的請求，鄭州市規(guī)劃局認(rèn)為“公園用地或綠化用地原則上不準(zhǔn)用作商業(yè)經(jīng)營”。至于這種土地的地下部分“我國法律還沒對此做出明確的規(guī)定。”

　　由此，關(guān)英才遭遇了罕見的法律空白，他改建紫荊英才地下商場的計(jì)劃也不得不停工。

　　“無奈之下，關(guān)英才只得放棄，并簽署了放棄協(xié)議。”鄭州市停緩建工程項(xiàng)目部(前指揮部)副指揮長張庚仁告訴記者。

　　有無解決契機(jī)？

　　不過，關(guān)英才卻另有說法：“我們從未放棄這個(gè)項(xiàng)目，這兩年我都一直在為這個(gè)事情往鄭州跑，協(xié)調(diào)各方關(guān)系，力爭早日把所有手續(xù)辦齊，早日開建這個(gè)工程。”

　　關(guān)英才的說法與鄭州市停緩建工程項(xiàng)目部的說法正好相反。對此，劉芳則解釋，原來對這個(gè)項(xiàng)目，關(guān)英才并未親自出馬，而是委托了一位代理人。但是該代理人與紫荊山公園方面溝通有問題，一些資料提交不及時(shí)，并且英才集團(tuán)為此投入的資金有一部分也并未用到實(shí)處，而是被該代理人挪作他用。對于簽署放棄協(xié)議一事，她表示并不知情。

　　知情的張庚仁透露的信息還不止這些，他介紹，當(dāng)初英才集團(tuán)協(xié)議退出的時(shí)候，經(jīng)當(dāng)時(shí)的省招商局聯(lián)系，一家名為“富蘭克林”的房地產(chǎn)公司準(zhǔn)備接手，并已注入資金。“按照新出臺的《物權(quán)法》，目前個(gè)人或企業(yè)把地下部分買到手不是不可能。但是由于鄭州市目前還沒有先例，因此具體方案還沒有最終確定。” 張庚仁說。

　　據(jù)悉，根據(jù)《物權(quán)法》第136條規(guī)定：“ 建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。”國基律師事務(wù)所律師黃允指出，《物權(quán)法》的上述規(guī)定使土地的地上和地下都可以像傳統(tǒng)的地表一樣設(shè)立土地使用權(quán)，而且可以分別設(shè)立。因此，基于一幅土地，可以存在多個(gè)不同的建設(shè)用地使用權(quán)人，如在地表上設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，用以建設(shè)

　　這也就是說當(dāng)初困擾關(guān)英才的土地歸屬問題有望得以解決。有了法律依據(jù)，關(guān)英才似乎更沒有了放棄的理由。但是張庚仁說“現(xiàn)在富蘭克林正在與關(guān)英才接觸，可能是洽談一些賠償事宜，因?yàn)楫?dāng)初關(guān)英才退出的時(shí)候，要求收回自己在這個(gè)項(xiàng)目的投資。”

　　而對于這家神秘的富蘭克林，關(guān)英才和劉芳表示并未聽說，“很可能還是和我們那個(gè)委托人接觸的，并沒有直接找我們。”

　　也許是在各地投資項(xiàng)目太多，河南的兩個(gè)項(xiàng)目即便遇到不順利，也并未對關(guān)英才影響多大，他依舊滿腔激情和熱情，準(zhǔn)備在河南繼續(xù)投入大的項(xiàng)目。“下一步準(zhǔn)備在二七商圈接手一個(gè)大型酒店項(xiàng)目。”關(guān)英才向記者透露。