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新浪財經

廣州全市8月二手均價直逼每平米6900元大關

http://www.sina.com.cn 2007年09月12日 00:57 信息時報

  一手樓價飆升“嚇退”置業者,加上大批高質素樓盤陸續出證并上市成交——新出證二手樓成交大增三成

  時報訊(記者 蘇華俊)雖然合富置業的成交數據顯示,8月廣州全市二手均價直逼6900元/平方米大關,但相對于逼近萬元的一手樓簽約均價,這一價格依然十分具有吸引力。加上近半年來,廣州一大批新興樓盤相繼出房產證,自然在二手市場受到了不少置業者追捧。據某二手樓中介代理公司負責人介紹,8月該公司屬下分行新出證樓盤成交量上升了30%,相當活躍。

  番禺天河最多新出證盤源

  目前,番禺區的二手住宅供應以洛溪、華南、市橋三大板塊的供應為主。據滿堂紅地產相關負責人介紹,一般而言,一手樓在交樓5~6年以后就開始較大規模進入二手市場,因此,隨著2001年啟動、2002年開始交樓的華南板塊,如星河灣、華南新城、廣州雅居樂花園、錦繡香江、華南碧桂園等樓盤陸續出證,導致不少商品住宅活躍于二手市場。

  同時,天河東圃板塊新出證的二手樓也比較多,包括中海康城、美林湖畔花園、富力天朗明居、城市假日園、南國嘉園

蘋果城等,這些樓盤相繼出證,加上地理位置與環境相對較好,均吸引了不少準備置業的消費者。其中,城市假日園、南國嘉園蘋果城一直是東圃的熱租樓盤,長期受到天河白領租客的歡迎,出證后,更是吸引不少中長線投資者入市。

  據了解,目前城市假日園和南國嘉園蘋果城的二手樓均價分別為8000元/平方米和7500元/平方米,城市假日園的兩房租金達2000元~2500元/月,而南國嘉園的單間租金則約為1000元~1200元/月。

  新出證二手樓吸引投資

  對于新出證二手樓成交火爆的現狀,華南理工大學建設經濟管理與

房地產研究所所長王幼松分析認為,這主要是廣州一手樓近半年升幅太大了,市民購買一手樓的能力在不斷減少。截至8月31日,陽光家緣數據顯示,8月廣州一手住宅簽約均價為9897元/平方米,如此高的一手樓價將很多置業者推向二手市場。

  記者走訪合富置業等多家二手公司了解到,這些新出證物業其實早已在二手市場上嶄露頭角,許多都是租賃市場上的成交大戶,深得租客歡迎,租值水平也不錯,早就吸引了不少投資者關注。因此,這些物業的

房產證一出,馬上就有買家求盤。

  廣州中地行策略顧問有限公司董事長徐建平告訴記者,新出證的二手樓在樓價不斷飆升的情況下,其投資價值肯定比樓齡比較大的要高,而且這些樓盤規模都比較大,管理、位置和環境都有優勢,無論出租和居住都比較理想。

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