隨著申城高端房源成交增多，上個(gè)月二手房總成交金額大幅攀升，市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勁，處于明顯的賣方市場(chǎng)階段。不少在售房源價(jià)格變動(dòng)頻繁，“一日一價(jià)”的狀況時(shí)有發(fā)生。盡管如此，買方的追漲動(dòng)力依然強(qiáng)勁。

　　根據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室最新統(tǒng)計(jì)，近期二手房?jī)r(jià)格漲幅連創(chuàng)新高，各控制點(diǎn)區(qū)域價(jià)格出現(xiàn)普漲，其中，7個(gè)控制點(diǎn)區(qū)域漲幅達(dá)6%以上。上個(gè)月——

　　◆ 浦東新區(qū)的老工房?jī)r(jià)格繼續(xù)領(lǐng)漲全市，漲幅為7.66%，區(qū)域內(nèi)的小陸家嘴板塊漲勢(shì)更加驚人，漲幅達(dá)10.09%；

　　◆ 楊浦區(qū)緊隨其后，漲幅為7.09%，區(qū)域內(nèi)的中原板塊在軌道交通等規(guī)劃逐步完善的帶動(dòng)下，漲幅為8.11%；

　　◆ 北外灘板塊則在區(qū)域整體開(kāi)發(fā)建設(shè)提速的帶動(dòng)下，二手

房?jī)r(jià)格漲幅達(dá)7.67%；

　　◆ 傳統(tǒng)的優(yōu)勢(shì)地段，如盧灣區(qū)的淮海路板塊、靜安區(qū)的南京西路板塊以及黃浦區(qū)的南京東路板塊，依然保持高位運(yùn)行，8月漲幅分別為8.28%、8.62%和7.76%。

　　申城

二手房價(jià)格持續(xù)上漲，除了市場(chǎng)自住需求較為旺盛的因素外，不少投資者為了規(guī)避物價(jià)上漲帶來(lái)的貨幣貶值風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)實(shí)物投資的意向正在加大，其中對(duì)房產(chǎn)的投資需求膨脹最為明顯。

　　此外，雖然今年已經(jīng)連續(xù)加息4次，5年期貸款的年利率達(dá)到7.56%。但由于連續(xù)加息主要是針對(duì)整體經(jīng)濟(jì)的調(diào)控，并非針對(duì)

房地產(chǎn)市場(chǎng)，因此雖然貸款壓力有所加大，但對(duì)潛在購(gòu)房者的決策所產(chǎn)生的影響并不大。

　　上海二手房指數(shù)辦公室分析認(rèn)為，一手房一定時(shí)期內(nèi)的緊缺以及價(jià)格不斷上漲，使存量二手房暫時(shí)成為市場(chǎng)主力。目前消費(fèi)者將主要目標(biāo)鎖定在該類房源上，帶動(dòng)了全市二手房成交價(jià)格出現(xiàn)大幅度攀升。 首席記者 晏秋秋