張睿

　　廣州今日出讓14地塊土　地閘門開到歷史最大

　　-面積近70萬平方米接近前8個月總和

　　-住宅用地多限戶型可提供逾萬中小戶型單位

　　廣州今日將迎來史上最大規模的土地盛宴——分成上下午兩場出讓金沙洲、番禺等11幅商住用地以及農本新村等3宗爛尾地塊。據統計，14宗地塊總用地面積近70萬平方米，將提供超過1萬套的住宅。房地產界認為，今天成交的地價，將對今后的房價有一定的指標意義。

　　13住宅地塊都有數家

　　此次出讓的14宗地塊總用地面積達到69.43萬平方米。由于出讓量大，今日將分成上下午兩場出讓。其中，白云區和花都區的6宗地塊上午出讓；番禺區的5宗地塊和3幅老城區爛尾地下午出讓。

　　截至昨日下午17時30分，除了番禺區小谷圍購書中心地塊仍沒有報價外，其余的13幅地塊都各有數家競買人。其中，番禺區中心城區南區規劃濱江大道(規劃高速公路)北側、規劃大涌路東側(4-2)地塊的競買人最多，達到了11家；而金沙洲的3幅地塊，也各吸引了9、10家競買人。除了粵海、保利、萬科、富力、合生等老面孔外，還有金地、深圳招商地產、深圳南方地產、深圳慧明盛房地產來自深圳的地產商。

　　按照昨日的報價情況，目前樓面地價最貴的地塊為白云區祥云路，達到4474元／平方米，比最低交易樓面地價高出1144元／平方米。而金沙洲的三幅地塊樓面地價都在3400-3800元／平方米的區間內。而目前競投人最多的番禺濱江大道地塊，樓面地價達到3064元／平方米。

　　新推10住宅用地9塊限戶型

　　掛牌賣地公告顯示，今日推出的11幅商住用地，總用地面積約67.9903萬平方米，總建筑面積達128.6萬平方米。其中，10幅土地為住宅用地，分別位于白云區、花都區和番禺區，都是近年來土地供應量最大的區域。

　　值得一提的是，10幅新住宅地塊中只有位于同和的云祥路地塊沒有具體限戶型比例，其他都有戶型限制。如3幅金沙洲地塊要求建筑面積90平方米以下住宅建筑面積要達到80%以上，至少可提供6781套中小戶型單位；番禺中心南區地塊3-1、3-2和3-3則要求100%限建90平方米以下單位，至少可提供2034套中小戶型單位；番禺中心城區南區規劃濱江大道地塊要求建筑面積90平方米以下住宅建筑面積要達到57%以上，可提供至少1540套中小戶型單位。綜合起來，該10幅地塊將為廣州市民提供約1.04萬套中小戶型單位。

　　本月還有兩次大規模土地出讓

　　9月廣州土地出讓“盛宴”將集中在今日、17日、29日上演。除了今日的14宗土地之外，開發區還將在本月陸續推出最高

　　業界認為，廣州放開閘門大規模出讓土地，顯示廣州政府通過加大土地供應穩定房價的決心。據統計，9月準備大舉出讓1386877萬平方米商住用地，幾乎是今年前8個月總和的兩倍，這可能一定程度上降低土地價格。按照廣州市長張廣寧透露的數據，今年計劃全市十區出讓經營性商品住宅用地71宗，用地面積4.75平方公里。到上月為止，廣州共成交約72萬平方米的居住用地。　　

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　　穗昨掛牌賣巨無霸工業用地

　　為IT產業用地，有明確環保要求　　

　　自從今年6月30日規定了工業用地必須上市招拍掛出讓的大限之后，廣州市區首幅工業用地昨起掛牌出讓，并明確了建設項目的環保要求，競買企業則被要求為基礎電信運營企業。

　　根據出讓公告，該地塊位于天河區廣汕路地段，為IT產業用地，用地面積達426501平方米(凈用地202746平方米)，最低交易價達1.2165億元，保證金2400萬元。

　　出讓公告詳細明確了地塊建設項目的污染物排放標準，比如污染物排放總量控制指標上，二氧化硫排放≤2噸／年，固廢全部處理處置，不外排。