新華網杭州9月7日電（記者張道生 姚玉潔）樓市銷售如火，商業房貸緊縮，在這一張一弛間，公積金貸款的優勢進一步顯現。公積金貸款受追捧，導致部分地區出現公積金可供貸款額度緊張的現象，長三角部分城市近期也因此紛紛收緊公積金貸款閘門。公積金貸款收緊是否有理？它會對當前的樓市產生怎樣的影響？

　　資金吃緊導致公積金貸款閘門收緊

　　從8月下旬開始，浙江省直住房公積金管理中心對公積金放貸條件進行了調整。

　　此次政策調整的主要內容包括：住房公積金二次貸款申請時間應在首次結清并正常繳納一年以上；暫停對余杭、蕭山、富陽等區域的

　　“10家委托貸款銀行有7家半年就完成或超過了全年的自報計劃，上半年公積金貸存比已接近警戒值。如果不加以適當調整限制的話，可能會造成入不敷出的資金緊張局面，影響正常貸取�！闭憬�省直住房公積金管理中心相關負責人說。

　　實際上，記者從浙江省有關部門了解到，不僅是浙江省直住房公積金管理中心，利用公積金貸款買房積極性的空前高漲使得這個省不少地市的公積金貸款資金普遍吃緊。紹興、嘉興、湖州等地近期也先后出臺了公積金貸款新政策，收緊放貸的閘門。

　　“現在的市場儼然陷入了一個怪圈，哪里房價高，哪里利用公積金貸款的積極性就高，貸款的資金壓力也就越大�！焙贾菀患疑虡I銀行的工作人員對記者說。

　　幾乎是在浙江各地推出住房公積金貸款新政策的同時，長三角地區的另一個主要城市南京也傳出消息，9月1日起對公積金貸款政策作出限制，規定對那些曾辦理過住房公積金貸款的市民，暫不批準第二次貸款申請。同時把還貸能力系數從0.3調低至0.2。

　　公積金為何出現“水庫缺水”隱憂

　　住房公積金貸款受狂熱追捧，如不采取降溫措施，將使資金出現入不敷出的現象，這樣的情況在以往看來幾乎是不可思議的。記者了解到，前幾年在部分城市的房地產市場，甚至存在開發商不愿接受公積金貸款的現象。北京等地區還曾出現公積金運用率逐年下降的苗頭。

　　然而進入今年以來，住房公積金的價值似乎一夜之間開始受到買房者重視，大量的貸款和支取讓公積金“水庫缺水”的隱憂開始顯現。

　　“公積金的貸存比在80％左右是最佳狀態，低于這個數字是公積金沒有發揮最大作用，高于這個數字則存在資金壓力�！闭憬�省直住房公積金管理中心公積金管理科科長程愛華說，很多地方前些年的貸存比都在70％以下。

　　公積金貸款為何突然間火了起來呢？顯然，這和當前樓價飆升以及貨幣政策的調整是分不開的。

　　從去年下半年開始，樓市進入了一個新的上升期，全國大中城市房地產價格普遍出現了較快上漲�！百I房者普遍存在買漲不買跌心理，房價一上漲，宏觀調控期間被短暫抑制的買房需求又被激發出來。”杭州西湖房地產集團有限公司工作人員袁森輝說。

　　另一方面，進入2007年以來，央行的貨幣政策調整頻度達到了前所未有的程度。連續多次上調存款準備金率和加息后，近期各大銀行更是對商業房貸進行了限制，住房公積金貸款的優勢進一步顯現。

　　“目前5年以上銀行貸款利率為7.56％，而公積金貸款利率只有5.04％，比銀行利率要低2個多百分點，成本優勢明顯。”程愛華說。

　　收緊公積金貸款影響幾何

　　記者了解到，一些地方因資金壓力收緊住房公積金貸款后，在社會上引起了軒然大波。那么公積金貸款收緊對當前的樓市究竟會產生怎樣的影響呢？

　　記者曾電詢杭州、南京的一些二手房中介，中介商們普遍認為，這一調整對房地產市場的影響肯定會有，但估計不會太大。“我愛我家”的工作人員宋建華告訴記者：“公積金貸款政策的微調可能會改變一些人的買房計劃，但影響面不會太廣�！�

　　近期剛遞交住房公積金貸款申請的南京市民胡女士告訴記者：“南京的公積金貸款政策一調整，能貸到的錢少了，原本計劃買140平方米以上的房子，現在不得不調整到100平方米左右�！�

　　不過，記者注意到，各地的公積金貸款政策調整之后，不少市民還是給予了支持�！俺�了緩解資金壓力外，收緊公積金貸款是預防樓市過快過熱發展的一種手段，它并不意味著不放貸�！闭憬�省直住房公積金管理中心主任陶文榮說，“而且調整只是暫時的。”

　　在陶文榮看來，公積金貸款政策的調整旨在限制非理性購房，卡住那些非需求性貸款買房者。這樣可以更好地保證公積金能正常支取，讓那些真正需要改善住房條件的第一次購房者能貸到款。“這恰恰意味著一種公平�！�

　　調查發現：北京62%的在售樓盤不接受公積金貸款

　　昨天（5日）對購房人嚴先生而言是喜憂參半的一天，喜的是終于選中了一套滿意房子，憂的卻是任他怎么說，開發商都不同意讓他辦理公積金貸款，理由是“手續慢，回款慢”。

　　有關統計數據顯示，從2003年起北京住房公積金資金運用率逐年下降，由2003年的71.05%下降到2006年的64.21%。在利率不斷上調的現今，購房人想要享受利率相對比較低的公積金貸款，變成了一件越來越難的事情。

　　"限購第二套房"單兵突進難有實效

　　南京住房公積金管理中心日前做出規定：自9月1日起，南京住房公積金繳存人曾辦理過住房公積金貸款的、再次購房申請公積金貸款的暫不批準辦理；夫妻雙方有一方曾辦理過公積金貸款的，再購房也暫不辦理公積金貸款———據9月4日《揚子晚報》報道，出臺此項政策主要是為了順應國家對房地產宏觀調控的要求。

　　京滬公積金貸款"流程"依舊

　　繼浙江省直住房公積金管理中心、南京市住房公積金管理辦公室傳出公積金貸款“閘門收緊”之后，本報記者連線上海、北京等地住房公積金管理中心、銀行等機構發現，京滬兩地公積金貸款“流程”并無太大變化。

　　不貸公積金后能否不繳公積金

　　南京住房公積金管理中心準備出臺規定，自9月1日起，南京住房公積金繳存人曾辦理過住房公積金貸款的、再次購房申請公積金貸款的暫不批準辦理；夫妻雙方有一方曾辦理過公積金貸款的，再購房也暫不辦理公積金貸款。南京市住房公積金管理中心貸款管理處相關負責人向記者證實了此消息，另據了解，省公積金貸款政策沒有變化。

　　個人購多套住房受政策重擊，誰損失大

　　公積金拒絕二套房最重要的意義，不在于打擊炒房，而在于維護公平。提到住房公積金的不公平，我們首先想到的也許是繳存數額上的巨大差距，壟斷企業職工月均繳存幾百元乃至數千元，而普通企業職工最低者才有幾十元繳存額。其結果是，高收入者可以用公積金貸款多次地購房，低收入者能靠公積金貸款買一套房的已經寥寥。因此，公積金的使用更多地惠及了中高收入群體，未能有效發揮住房公積金在改善低收入職工居住條件方面的作用。