王芳潔

　　昨日，“千呼萬喚”的《北京市2007年度土地供應(yīng)計劃》（下稱《計劃》）終于掛到了北京市國土局的網(wǎng)站上。計劃顯示，今年北京土地供應(yīng)的總量控制在6300公頃以內(nèi)，其中新增建設(shè)用地嚴格控制在3500公頃以內(nèi)，鼓勵和引導存量建設(shè)用地2800公頃左右。

　　中心城區(qū)供應(yīng)不足30%

　　今年北京市的土地供應(yīng)已經(jīng)有了明顯的外移傾向。已形成的供應(yīng)中，大部分位于中心城區(qū)以外。中心城區(qū)（首都功能核心區(qū)和城市功能拓展區(qū)）土地供應(yīng)量不高于總量的30%，而遠郊區(qū)縣（城市發(fā)展新區(qū)和生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)）土地供應(yīng)量不低于總量的70％。

　　在所有土地供應(yīng)中，基礎(chǔ)建設(shè)用地的供地計劃為2900公頃，工礦倉儲用地為1200公頃，科教文衛(wèi)體和行政辦公用地為300公頃，商服用地為300公頃。

　　今年，北京市住宅用地的供應(yīng)計劃為1600公頃，其中經(jīng)濟適用房類及廉租住房用地的供應(yīng)計劃為220公頃，“兩限”商品房用地為180公頃，而其他商品房用地的供地計劃則為1200公頃。

　　盡管其他商品房類的供應(yīng)計劃比保障性住房類還是多很多，但《計劃》明確規(guī)定了，保障性住房以及中低價位、中小套型普通商品房的供應(yīng)量不能低于住宅用地供應(yīng)總量的70％。

　　今年，北京市將保障配建廉租住房30萬平方米，市區(qū)政府集中建設(shè)經(jīng)濟適用房200萬平方米，“兩限”商品房300萬平方米。

　　供應(yīng)將突然加大

　　9月，北京市首塊“兩限”房用地——由北京住總開發(fā)的西三旗項目將開工建設(shè)。自西三旗項目開始，北京陸續(xù)推出了多塊“兩限”房用地，這使今年上半年的住宅用地供應(yīng)中，鮮見普通商品房身影。

　　根據(jù)《計劃》，北京今年的普通商品房供地計劃為1200公頃，計劃中的絕大部分將在剩下的4個月中完成，這無疑給了

　　實際上，自8月開始，北京市已經(jīng)加快了土地供應(yīng)的腳步。8月成交土地共8宗，成交數(shù)量環(huán)比有較大增幅；成交土地面積90.74萬平方米，規(guī)劃建筑面積159.65萬平方米，環(huán)比分別上漲了336%和216%，同比去年8月土地成交量，雖然在成交地塊數(shù)量上約有下降，但在成交土地面積和規(guī)劃建筑面積上分別有29.1%和91.4%的上浮。

　　在8月成交的土地中，除一塊公建用地外，其余均為住宅及配套用地，成交面積89.42萬平方米，規(guī)劃建筑面積155.69萬平方米。

　　及至9月，北京市出臺年度土地供應(yīng)計劃。比照該計劃，今年以來的土地供應(yīng)量還遠遠不足。根據(jù)北京市土地儲備中心數(shù)據(jù)，截至8月23日，北京市共交易土地44宗，土地面積約331公頃。

　　由于時間已經(jīng)過去大半，北京市將突擊加大土地供應(yīng)量。來自北京市土地儲備中心的消息表明，將有近200公頃土地集中在9月入市。