商報(bào)記者 朱楠

　　在市房地局制定并下發(fā)《關(guān)于抓緊完善業(yè)主公約，增補(bǔ)規(guī)范租賃行為相關(guān)條款的通知》后，滬上多家知名中介公司也開(kāi)始從門(mén)店日常業(yè)務(wù)著手，詳細(xì)詢(xún)問(wèn)租客家庭信息等情況并予以備案，并將相關(guān)約定寫(xiě)入租賃合同，積極配合政府相關(guān)部門(mén)從源頭上杜絕“群租”現(xiàn)象的發(fā)生，成為清除“群租”的有力防線(xiàn)之一。

　　嚴(yán)禁業(yè)務(wù)員接手群租

　　記者從中原地產(chǎn)南京西路分行經(jīng)理沈海燕處了解到，中原總部對(duì)各分行有嚴(yán)格規(guī)定，嚴(yán)禁業(yè)務(wù)員接手任何可能存在“群租”現(xiàn)象的業(yè)務(wù)，一旦發(fā)現(xiàn)，將對(duì)業(yè)務(wù)員嚴(yán)厲處罰。在日常業(yè)務(wù)中，業(yè)務(wù)員對(duì)每一單租賃業(yè)務(wù)的租客都要詳細(xì)詢(xún)問(wèn)其家庭成員狀況、有幾人承租、從事職業(yè)等詳細(xì)信息，并登記備案，一旦發(fā)現(xiàn)有群租跡象，再大單的業(yè)務(wù)也會(huì)堅(jiān)決推掉。不僅如此，業(yè)務(wù)員還會(huì)加強(qiáng)與房東的溝通，提醒房東密切關(guān)注自己出租房的狀況，了解租客人數(shù)、租賃現(xiàn)狀等，有助于房東及早發(fā)現(xiàn)“群租”現(xiàn)象并及時(shí)保護(hù)自己的權(quán)益。同時(shí)，中介人員還會(huì)提醒房東，可以在租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議中讓租客注明租住房源的具體人數(shù)，并要求租客簽名，以保護(hù)房東權(quán)益。

　　漢宇地產(chǎn)普陀、浦東、閔行等區(qū)域的多家分行經(jīng)理也向記者反映，一般來(lái)說(shuō)，分行業(yè)務(wù)員會(huì)在簽定租賃合同時(shí)詢(xún)問(wèn)租客人數(shù)，一般租客超過(guò)4個(gè)人中介人員會(huì)再次征求房東意見(jiàn)，同時(shí)告知租客，租賃合同上會(huì)注明“租客無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租或者分租”。那些求租毛坯房、特別是求租大面積毛坯房的客戶(hù)，如求租毛坯3房或4房的客戶(hù)，中介人員會(huì)特別留意。同時(shí)告知房東，簽訂房屋租賃合同時(shí)，可以在合同里約定租客無(wú)轉(zhuǎn)租權(quán)。

　　三道防線(xiàn)聯(lián)手“清場(chǎng)”

　　前不久，市房地資源局制定并下發(fā)《關(guān)于抓緊完善業(yè)主公約，增補(bǔ)規(guī)范租賃行為相關(guān)條款的通知》，希望通過(guò)引導(dǎo)業(yè)主自律，對(duì)群租現(xiàn)象進(jìn)行“清場(chǎng)”。有關(guān)政府部門(mén)表示，實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)證明，通過(guò)《業(yè)主公約》或《業(yè)主臨時(shí)公約》對(duì)租賃行為進(jìn)行約定，已成為預(yù)防和整治群租的有效手段之一。因此，通過(guò)業(yè)委會(huì)、《業(yè)主公約》的約束作用，對(duì)房東施加壓力，筑起杜絕群租的第一道防線(xiàn)。

　　同時(shí)，公安、工商、消防、衛(wèi)生、綜治等部門(mén)都積極參與、齊抓共管，對(duì)“二房東”危及住宅物業(yè)的安全、擅自改變房屋原設(shè)計(jì)功能和布局、對(duì)房屋進(jìn)行分隔搭建的，嚴(yán)格加以防范，一旦發(fā)現(xiàn)，應(yīng)嚴(yán)厲處罰，為杜絕群租再添一道防線(xiàn)。

　　如今，中介公司的積極配合與參與，更從源頭上加以防范，有效控制房源落入“二房東”之手，并提醒房東保障自己的權(quán)益，成為起到關(guān)鍵作用的又一道防線(xiàn)。

　　不過(guò)，也有中介人員反映，上海市出臺(tái)的《關(guān)于加強(qiáng)居住房屋租賃管理的若干規(guī)定�熢囆校牎分� “民房出租一間房只能出租給一個(gè)家庭或一個(gè)自然人居住”、“出租給家庭居住的，家庭人均承租的居住面積不得低于5平方米”等相關(guān)規(guī)定，在實(shí)際房屋租賃中，仍存在操作難題——“一間房只能出租給一個(gè)家庭或一個(gè)自然人居住”與原先的“人均承租面積不低于5平方米”這條規(guī)定又似乎距離太遠(yuǎn)。