先被購房者砸爛售樓部 后被政府罰款180萬

　　《中國經濟周刊》記者 夏一仁 ★胡斯然

　　8月5日，一家位于重慶渝北區的樓盤在未取得商品房預售許可證的情況下，以6666元／張的方式違規發放所謂“VIP卡”達2700多張。隨后，購房者發現不少辦了“VIP卡”的人竟然中不了簽，因此懷疑開發商暗箱操作，遂聚集到售房部“討說法”。

　　8月8日，重慶市國土房管局副局長蒙毅在接受新華社記者專訪時透露，根據有關法規，決定對違規發放2700多張購房“VIP卡”的重慶“上品·拾陸”樓盤罰款180萬元。

　　購房者怒砸售房部

　　在7月初用6666元買到一張VIP卡的普通購房者譚華對《中國經濟周刊》記者描述了她在“上品·拾陸” 搖號的經歷以及由此引發的事情經過。

　　8月5日，家住重慶沙坪壩的譚華一改往常睡懶覺的習慣，起了個大早，她要提早趕到大田灣體育館，因為在那里，要舉行一場樓盤名稱為“上品·拾陸”的搖號選房活動。該樓盤因為以小戶躍層居多，所以吸引了眾多購房者。開發商承諾：只要持有VIP卡，開盤可優先選盤，還可享受相應優惠。

　　按照開發商的通知，當天早上6：30到9：00是購房者入場時間，當譚華從沙坪壩趕到大田灣時，體育館已經坐滿了想要購房的VIP卡持有者。

　　據譚華的描述，9：30搖號開始，最初秩序井然。在幾輪搖號后，臺上開始出現噓聲，一些購房者把資料折成紙飛機向下扔，有人開始向場內扔紙水杯和礦泉水瓶。這時，譚華聽到身邊有個老太婆埋怨：這場搖號太假了，在沒有入場前，曾有人來找過她，聲稱可以將號碼為265的VIP卡以3000元價格賣給她，此人保證搖號出來會在200號以內，確保她買到房子。當時她沒買，結果在搖號中，這個號碼果然出現在第141個。

　　據譚華介紹 ，當場中號碼抽到565號時，一些人在場內傳說：搖號前100名其實早就被開發商內定；一些戶型被開發商捂盤惜售；五證不齊；搖號作弊等等，館內的購房者開始激憤起來。

　　購房者已經不相信搖號的公正性，要求開發商作出解釋。一位業主沖到主席臺，奪過主持人話筒大聲喊“退錢”。部分購房者沖下場內，開始砸抽獎臺。開發商被迫停止搖號，工作人員開始收起投影儀等較為貴重的物品。而一些購房者甚至沖進臺下的財務室。

　　一場搖號活動迅速變成了購房者與開發商的沖突。

　　8月5日下午1時30分，當記者趕到“上品·拾陸”售樓部時，看到的情景是：售房部前的花盆被踢爛，花葉土到處都是；玻璃門被砸壞，建筑沙盤模型七零八落；在樣板間，空調、彩電、桌椅等都有被砸的痕跡，玻璃、宣傳資料、泥土、殘破的桌椅支架散落一地。開發商方面早已空無一人。

　　記者看到，在售樓部外面，有近千名購房者滯留在馬路上，要求開發商對當天事件進行解釋。

　　直至當天晚上22時30分，還有部分購房者呆在原處等待開發商的答復。

　　開發商違規操作被勒令改過

　　此事件迅速引起了重慶政府有關部門的重視，8月5日下午，重慶市國土資源和房屋管理局(下稱市國土房管局)負責人召集當地媒體發布了事件的調查結果：渝北區黃泥“上品·拾陸”小區是重慶環保建設開發有限公司所開發的項目，該公司在未取得預售許可證前，就放號2700余張購房卡，而且每卡收取費用6666元。8月3日，市主管部門只批準了該公司符合預售條件的第一期三棟房屋，共1158套住房。8月5日，該公司在大田灣體育館搖號選房，購房者懷疑開發企業暗箱操作，遂引起群眾到該樓盤銷售現場聚集。

　　重慶市國土房管局因此認定，該公司在未取得預售許可證前就發放購房卡、收取費用是違規的。要求開發商必須立即糾正違規行為，立即清退所收費用，并積極與購房者商議，妥善處理。同時，市國土房管局、市建委、市信訪辦、渝北區政府將組成聯合調查組，全面調查、嚴肅處理，并將調查處理結果公諸于眾。

　　8月5日下午6時左右，《中國經濟周刊》記者致電“上品·拾陸”售樓部，一位不愿透露姓名的女士告訴記者，“從8月5日起，我們不接受任何媒體的采訪，一切消息都由市國土房管局統一答復。”隨后，對方就把電話掛斷。

　　8月6日凌晨，“上品·拾陸”對外正式作出書面承諾：不愿意再購買該樓盤的“VIP卡”客戶每位退賠人民幣1萬元，其中包括購買“VIP卡”的費用6666元。

　　7日下午，記者趕到現場，“上品·拾陸”開始兌現承諾。前來退賠“VIP卡”的購房者排起了長隊，但秩序良好。一位來自重慶江北區的購房者告訴《中國經濟周刊》，在近來重慶樓市普遍看好的情況下，政府部門打擊開發商發布虛假信息、違規銷售、捂盤惜售的力度加大，老百姓購房就放心了。

　　重慶房管局向違規售房“亮劍”

　　事件發生當日，8月5日，重慶市國土房管局下發了《關于進一步加強房地產市場秩序治理整頓的通告》(下稱《通告》)，向開發商炒作房價采取放號收定金、違規售房和拖延開盤時間、發布虛假信息、捂盤惜售等現象亮起了“利刃”。

　　《通告》稱，嚴禁未取得商品房預售許可證的開發項目以“內部認購”、“內部登記”、“發會員卡”等任何形式放號，或收取“訂金”、“誠意金”、“會員費”等任何預訂性質的費用。凡有上述行為的房地產開發企業，必須立即停止違規行為，并于8月15日前主動將違規向購房人收取的所有費用清退并向所在地房地產交易登記部門報告情況。

　　8月5日，重慶市國土房管局副局長蒙毅在接受《重慶晨報》采訪時表示，之所以選擇此時發布通告，是因為經過官方掌握的情況，已經有不在少數的房地產開發企業采取放號、“發會員卡”、“貴賓卡”，收取“定金”、“誠意”、“會員費”等方式違規銷售商品房；有的房地產開發企業發布虛假廣告誤導消費者，出現了諸如“開盤即售罄”、“還剩最后XX套”、“一掃而光”等嚴重失實的廣告內容；個別房地產開發企業拖延開盤時間、發布虛假銷售信息，有捂盤惜售的現象，嚴重擾亂了重慶市正常的房地產市場秩序，影響了經濟社會健康發展。

　　VIP卡是“摸清人數定樓價”的工具

　　對于“上品·拾陸”這種在沒有取得商品房預售許可證的情況下，違規發放所謂“VIP卡”的情況，重慶的一些開發商也有自己的看法。

　　一位不愿透露姓名的開發商對《中國經濟周刊》說，其實，地產圈里“大家都是這樣的，只不過，‘上品·拾陸’運氣不好，撞到了槍口上。”對于地產商的暗箱操作，大家都是“我知道，就是不說”罷了。

　　8月6日，地產中介機構，重慶弈點商業管理公司董事長龔伯達告訴《中國經濟周刊》，開發商違規銷售的目的是為了哄抬房價，渾水摸魚。開發商通過所謂發放VIP 卡等方式先把購房者套住，但是又不明確樓盤銷售價格，在過段時間取得預售許可證后，再一下提高房價，逼迫已經交了部分錢的購房者就范。同時，這種手段還可以制造房子緊俏的氣氛，刺激更多的人來買房。

　　龔伯達說，摸清人數定樓價，這種定價方法在“喊價時代”顯得尤為重要，所以開發商喜歡“蓄客”，更喜歡“捂盤”。而代理公司則動用變相發籌、VIP貴賓卡這些方式來測試客戶心理價位，買家實際上成了開發商定價的“試驗品”。

　　因此，登記獲得VIP資格，這種似乎是讓利消費者的行為，卻是開發商進行樓價摸頂的重要依據。

　　重慶百年世家營銷總監王時雨告訴《中國經濟周刊》，做企業，誠信是首要的，不能唯利是圖，利欲熏心，看重眼前的利益而失去購房者的信任。

　　重慶首金房地產開發有限公司副總經理劉曉波告訴《中國經濟周刊》，開發商在樓市熱潮面前，一定要冷靜對待，保護好這個市場，凡事都要講規矩，沒有規矩不成方圓，只有珍惜這個來之不易的市場環境，做好產品，才對得起市場。市場亂了，影響的是所有開發企業。

　　(文中圖片由胡斯然提供)

　　歡迎訂閱《中國經濟周刊》，國內郵發代號2-977，國外訂閱代號：W5372，訂閱電話010-65363436，更多訂閱信息請登陸：www.ceweekly.cn。