-記者 鄒麗娜

　　本報(bào)7月24日訊 今日上午，備受全國(guó)關(guān)注的長(zhǎng)沙新河三角洲地塊在長(zhǎng)沙市國(guó)土資源交易中心以92億高價(jià)拍出，比起拍價(jià)46.38億高出近一倍。該交易中心工作人員告訴記者，此次拍賣使新河三角洲一舉成為長(zhǎng)沙新地王，該地將在騰地完成后建成長(zhǎng)沙城北的新地標(biāo)。

　　三方逐“鹿”河口寶地

　　三角洲整體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目地處長(zhǎng)沙市中心城區(qū)北側(cè)，西臨湘江，北依瀏陽(yáng)河，南抵319國(guó)道，東靠芙蓉北路，總用地面積200.5公頃，規(guī)劃面積為147.16公頃。本次拍賣是對(duì)其區(qū)域內(nèi)經(jīng)營(yíng)性土地一次性進(jìn)行整體“招拍掛”。記者了解到，這塊地的出讓面積為785198.96平方米 (約1177.8畝)，其中包含商業(yè)用途面積152390.25平方米 (合228.584畝)，住宅用途面積632808.71平方米(合949.208畝)。

　　今日上午的競(jìng)拍共有北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司、北京城建投資發(fā)展股份有限公司、北京金融街建設(shè)開(kāi)發(fā)公司和世紀(jì)金源集團(tuán)四家公司參加，采取現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍形式。早在競(jìng)拍開(kāi)始前，北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司和北京城建投資發(fā)展股份有限公司就聯(lián)合報(bào)出66億底價(jià)，北京金融街建設(shè)開(kāi)發(fā)公司報(bào)出51億底價(jià)，世紀(jì)金源集團(tuán)報(bào)出46.5億的底價(jià)。競(jìng)爭(zhēng)在北京金融街一方同北辰實(shí)業(yè)和北京城投聯(lián)合組成的一方之間進(jìn)行。最終由北辰實(shí)業(yè)和北京城投聯(lián)手以92億成功競(jìng)得。

　　將成全新招商引資方式

　　“棚戶區(qū)改造是全國(guó)各大城市的重要課題，但在改造過(guò)程如何保證投入產(chǎn)出平衡方面，一直沒(méi)有比較好的經(jīng)驗(yàn)。”長(zhǎng)沙市國(guó)土局負(fù)責(zé)人介紹，三角洲千余畝經(jīng)營(yíng)性用地的整體轉(zhuǎn)讓，是長(zhǎng)沙市實(shí)現(xiàn)政府拆遷、大面積統(tǒng)一招商的新模式嘗試。這種由政府拆遷騰地，再大面積統(tǒng)一招商，通過(guò)拍賣方式實(shí)現(xiàn)土地整體轉(zhuǎn)讓的方式，早在本月中旬全國(guó)節(jié)地型城市發(fā)展新模式現(xiàn)場(chǎng)會(huì)在長(zhǎng)沙召開(kāi)時(shí)，就曾獲得全國(guó)兄弟城市代表稱許，有望成為全新的招商引資方式�！拔覀冞x擇三角洲，當(dāng)然更看重的是其得天獨(dú)厚的地理位置，但與其規(guī)劃中的‘立體開(kāi)發(fā)、人車分流’的節(jié)地模式關(guān)系非常大�！备�(jìng)拍成功后，北辰實(shí)業(yè)代表高興地說(shuō)。據(jù)悉，三角洲的節(jié)約集約用地模式，使該地區(qū)建筑容積率由2.0增至2.8，開(kāi)發(fā)強(qiáng)度提高了40%，相當(dāng)于節(jié)約土地58.62公頃，以300萬(wàn)元/畝計(jì)算，土地約增值26.49億元。國(guó)土局負(fù)責(zé)人介紹，按照這一模式，將降低建設(shè)成本2.23億元，綠地容積率由30%提高到50%以上，新建面積是拆除面積的8倍，可增加綠地22公頃以上，區(qū)內(nèi)總建筑面積可達(dá)400萬(wàn)平方米，比傳統(tǒng)模式增加120萬(wàn)平方米，容納人口將超過(guò)5萬(wàn)人。

　　昔日棚戶區(qū)來(lái)日新地標(biāo)

　　長(zhǎng)沙新河三角洲位于長(zhǎng)沙市中心城區(qū)北部，在湘江和瀏陽(yáng)河交匯處，總用地面積200.5公頃，原是長(zhǎng)沙著名的老工業(yè)區(qū)，后漸成為棚戶區(qū)。在未開(kāi)發(fā)之前，此地因地勢(shì)低洼，路網(wǎng)、配套設(shè)施等不完善，四處臭氣熏天，污水橫流，居民生活條件極為惡劣。2006年，長(zhǎng)沙新河三角洲奠基正式啟動(dòng)建設(shè)，將在2009年前建成以博物館、圖書(shū)館、音樂(lè)廳“兩館一廳”為標(biāo)志性建筑的城市地標(biāo)區(qū)。

　　記者今日在新河三角洲看到，“兩館一廳”的樁基礎(chǔ)工程正如火如荼地進(jìn)行。承建工程的中建五局負(fù)責(zé)人告訴記者，在樁基礎(chǔ)工程全面完工后，“兩館一廳”將啟動(dòng)上部工程，相關(guān)的房產(chǎn)等開(kāi)發(fā)項(xiàng)目也將在三角洲上全面鋪開(kāi)。