樓面地價11912元/平方米，萬科、保利及香港嘉華集團等地產巨頭參與爭奪

　　張艷紅

　　繼上海江灣城拍出12500元/平方米的樓面地價和杭州原杭州商學院地塊拍出15712元/平方米的“驚人”樓面地價后，高價地熱浪再襲廣州。昨日，廣州市舉行的土地拍賣，珠江新城一商務辦公地塊被來自香港的嘉華集團下屬公司以10.9億元的天價競得，該價格比2億多元的起拍價高出近5倍，樓面地價達11912元/平方米，刷新了此前由香港南豐集團在廣州琶洲地塊中創下的最高拍賣紀錄。該地塊也因此成為廣州史上最貴“新地王”。

　　此次推出的6宗地塊中，5塊位于廣州南部番禺區，地理位置相對較偏，只有珠江新城的商務地塊位于廣州市區。截至前天晚上，此次出讓的住宅用地中面積最大的一塊也是最受關注的一塊——番禺區沙灣鎮西麗南路地塊也只有12家企業報名，而且僅有奧園、利海、廣電等二線開發商的身影。直到昨日拍賣開始前，現場人員才發現，保利、合生、萬科幾大巨頭出現在競買人名單中。也正是這幾個實力雄厚的房地產商的加入，讓這幾宗原本不被市場看好的地塊變得炙手可熱。

　　根據出讓公告，番禺區沙灣鎮西麗南路地塊用地面積達到62223平方米，建筑面積達到72616平方米，規劃限制其住宅套型建筑面積要小于或等于90平方米。該地塊周邊已有西麗園、西城花園等樓盤，南北走向的西麗南路與禺山大道十字相交，周邊有地鐵三號線市橋站和番禺廣場站，但距離該地塊都較遠。

　　盡管該地塊在地理位置上不存在優勢，但是它仍然引起了萬科與保利兩大巨頭的激烈爭奪。最終，志在必得的萬科以5783元/平方米的樓面地價摘牌，刷新了番禺區的地價紀錄。

　　昨日同時出讓的另外三幅住宅地塊，沒有戶型限制，總共可提供1000多套住房，這些地塊位于廣州新城附近。其中，石樓鎮新城區的兩幅地塊根據規劃將建高級住宅區，因此最終被保利收入囊中。

　　值得關注的是，廣州此次推出的地塊由于位置相對偏遠，此前并不被業界關注，但此番拍出天價可謂超出市場預期。

　　此外，昨日推出的6塊地中，只有位于大學城的商旅類地塊和石樓鎮赤崗村地塊由于面積較小、開發空間有限而落入兩家不知名的商家手中。這使得巨頭的霸氣與財大氣粗再一次在一級土地市場得以凸現；而廣州當地中小型房產開發企業在與他們的較量中幾乎喪失話語權。