新華網(wǎng)北京7月11日電 (記者 杜宇) 規(guī)范房地產(chǎn)市場交易秩序，對于鞏固和擴(kuò)大房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，維護(hù)群眾合法權(quán)益，意義重大。記者11日從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和發(fā)展改革委近日再出組合拳，堅決制止和查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)違法違規(guī)行為。

　　舉措一：加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員管理

　　針對未經(jīng)備案從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、提供或者代辦虛假證明材料、協(xié)助當(dāng)事人簽訂“陰陽合同”、不履行必要告知說明義務(wù)，以及不實(shí)行明碼標(biāo)價、違規(guī)分解收費(fèi)項(xiàng)目、變相提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等違法違規(guī)行為，兩部門要求各地要嚴(yán)肅查處。

　　特別是對投訴率高、整改不力的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，要通過限制網(wǎng)簽資格、注銷備案、公開曝光、記入信用檔案等手段進(jìn)行懲處，并將有關(guān)情況通報稅收、金融、工商等部門。

　　對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，兩部門要求通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的房地產(chǎn)交易，辦理交易過戶時要提交房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員簽名的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。

　　未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格的，不得在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上簽字；從事輔助工作的人員，要建立實(shí)名登記和工作卡制度，掛牌上崗。

　　兩部門還要求，加大對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員出借證書、虛假注冊等違法違規(guī)行為的查處力度，建立注冊執(zhí)業(yè)人員的誠信記錄，并將注冊執(zhí)業(yè)人員參加相關(guān)培訓(xùn)的情況記入個人執(zhí)業(yè)記錄。

　　舉措二：加強(qiáng)商品房預(yù)售和銷售行為監(jiān)管

　　針對無證售房、捂盤惜售、哄抬房價、發(fā)布虛假信息和廣告、規(guī)避限購政策、違法返本銷售和售后包租，以及不按規(guī)定明碼標(biāo)價、價外亂收費(fèi)、價格欺詐等違法違規(guī)行為，兩部門要求各地要依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。

　　對不按要求公示價格信息、隱瞞真實(shí)情況以及群眾投訴較多的房地產(chǎn)項(xiàng)目，情況查實(shí)的責(zé)令其限期整改，整改期間可暫停網(wǎng)簽資格。

　　兩部門還要求各地加大現(xiàn)場巡查力度，及時發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)和不規(guī)范行為，并通過公開曝光、暫緩預(yù)售許可等手段加大懲處和監(jiān)督力度，懲處情況及時通報國土、工商、金融等部門。

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格按照商品房預(yù)售、銷售方案和申報價格對外銷售。”

　　舉措三：加強(qiáng)住房租賃市場監(jiān)管

　　對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行虛假宣傳、提供虛假租賃房源、改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租、隱瞞真實(shí)房屋租賃信息，以及為不符合安全、防災(zāi)等強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)或?qū)儆谶`法建筑的房屋提供租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)等違法違規(guī)行為，兩部門要求要加強(qiáng)監(jiān)管，依法嚴(yán)肅查處。

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“各地要加大政策宣傳和落實(shí)力度，采取多種措施控制住房租金過快上漲，維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定。”

　　舉措四：建立規(guī)范化的日常動態(tài)監(jiān)督管理機(jī)制

　　在監(jiān)管管理機(jī)制上，兩部門特別提出“四個并重”，即堅持整頓規(guī)范和制度建設(shè)并重、專項(xiàng)整治和日常監(jiān)督并重、加強(qiáng)管理和改善服務(wù)并重、受理投訴和主動監(jiān)管并重。

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，要逐步建立規(guī)范化的日常動態(tài)監(jiān)督管理機(jī)制。在監(jiān)管方式上，要進(jìn)一步加大重點(diǎn)稽查和日常巡查的力度，強(qiáng)化多部門聯(lián)動，形成監(jiān)管合力，加大對典型案例及檢查結(jié)果的曝光力度。

　　兩部門強(qiáng)調(diào)，要充分發(fā)揮舉報投訴機(jī)制的作用，通過設(shè)立舉報電話、開通舉報信箱等多種方式，提供快速便捷的舉報、投訴渠道，及時發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為線索。對群眾的舉報和投訴，要認(rèn)真接收、快速處理、及時反饋。

　　此外，兩部門還要求各級房地產(chǎn)、價格主管部門集中開展專項(xiàng)整治，認(rèn)真排查房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)違法違規(guī)行為，并于今年11月底前，將開展專項(xiàng)整治工作的有關(guān)情況以及典型案例上報。