每經(jīng) 一財

　　本報訊 “金九銀十”開端之際，一些機(jī)構(gòu)統(tǒng)計顯示，京滬廣深出現(xiàn)了成交量環(huán)比上漲，價格也有一定程度的反彈。這是否意味著樓市的“回暖”？另一方面，調(diào)控要加碼的預(yù)期也愈來愈濃。繼國務(wù)院要求監(jiān)測房價漲勢之后(詳見本報昨日A48)，昨日又有報道稱，國家部委近日三論房產(chǎn)稅，再次引發(fā)重拳欲出的猜測。

　　按照慣例，國家統(tǒng)計局將在近期發(fā)布“2010年8月份全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況”。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，上述猜測或許很快就會有答案。

　　是否加碼還看市場

　　事實上，大多觀察者都對樓市的所謂“回暖”持保留意見。中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)就認(rèn)為，熱銷是以價換量的結(jié)果，開發(fā)企業(yè)以適度的讓利來讓消費者的需求釋放，這不能等同于市場全面的普遍性回暖。

　　調(diào)控是否加碼取決于市場如何演變。陳國強(qiáng)認(rèn)為，如果出現(xiàn)和決策層、管理層預(yù)期相反的市場信號，進(jìn)一步收緊的可能性就會增大。

　　下一步政府還能打什么牌？稅收政策成為一大可能。

　　9月7日，工業(yè)和信息化部運(yùn)行監(jiān)測協(xié)調(diào)局與社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所聯(lián)合發(fā)布的《中國工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行2010年夏季報告》指出，下半年要保持宏觀經(jīng)濟(jì)政策連續(xù)性和穩(wěn)定性。其中，要選擇好房產(chǎn)稅征收政策出臺的合適時機(jī)。報告還提到，今年以來，新的房地產(chǎn)調(diào)控政策盡管取得初步效果，但房價總體上仍在高位運(yùn)行，交易量大幅萎縮，對工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的影響不容忽視。

　　這是近一個月來，明確提及房產(chǎn)稅征收的第三個部委。上月底，發(fā)改委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，繼續(xù)推進(jìn)房產(chǎn)稅改革。隨后，財政部部長謝旭人在向全國人大作報告時也表示，下半年的一項重要工作就是研究完善合理引導(dǎo)個人住房消費的稅收政策。

　　房產(chǎn)稅“不會太遠(yuǎn)”？

　　這則新聞再次引發(fā)“重拳欲出”的猜想。房產(chǎn)稅是“國十條”中明確的一項調(diào)控政策，但各部委的多次表態(tài)，并沒有明確房產(chǎn)稅試點的時間和稅率。

　　“只要確定試點城市半年就可以出臺�！鄙缈圃汗�業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所研究員曹建海表示，只有盡快確定房產(chǎn)稅的開征時間、試點城市等，才能穩(wěn)定市場預(yù)期，避免市場出現(xiàn)大幅波動。他認(rèn)為，本輪調(diào)控尚未達(dá)到預(yù)期的效果，因此，房產(chǎn)稅的開征將不可避免。不過今年推行試點的可能性不大，但年內(nèi)可能確定試點城市。同時，房產(chǎn)稅可能先從增量住房起征，此后范圍會逐漸擴(kuò)大，并實行差別稅率。

　　記者了解到，不少地方已開始密集籌備房產(chǎn)稅征收的工作，以期作為信貸、土地、市場政策之后的“終極解決方案”，在適當(dāng)?shù)臅r候出臺。

　　中國土地勘測規(guī)劃院副總工程師鄒曉云向記者表示，作為稅制改革和收入分配的一部分，房產(chǎn)稅的出臺是大勢所趨，其出臺時機(jī)將取決于市場形勢。他還，認(rèn)為，從目前的市場走勢看，房產(chǎn)稅的出臺時間“不會太遠(yuǎn)”。

　　媒體觀察

　　萬科自辯：提價不算漲

　　漲價前開媒體說明會，被指精確把握調(diào)控雷區(qū)

　　北京萬科長陽項目每平方米漲了不到200元，就被國務(wù)院辦公廳輿論監(jiān)測部門關(guān)注。外界嘩然：調(diào)控到了處理典型企業(yè)的時候嗎？我們不妨先聽聽萬科的“冤屈”。

　　萬科北京公司一位人士向記者表示，長陽半島項目8月開盤時，萬科就怕被說漲價(萬科對調(diào)控的“雷區(qū)”把握很精確)，專門給媒體發(fā)了一份“調(diào)價說明”。這份說明指出，本次開盤的三居戶型均價16500元/平方米，比首次開盤上調(diào)200元，2號樓二居戶型均價14100元/平方米，比首次開盤的1號樓二居戶型也高了500元，但這次的產(chǎn)品遠(yuǎn)離城鐵，更靠近社區(qū)內(nèi)部，相比一期較為安靜。而且一期是塔樓產(chǎn)品，而這次是板樓。從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的特點上看，這樣的定價與第一期是持平的。原來：第二期房子位置好、戶型好，所以貴點兒，應(yīng)該的。

　　萬科并非個案。北京東三環(huán)“禧瑞都”豪宅項目，開發(fā)商是首創(chuàng)集團(tuán)，還是國企，其推出戶型和朝向都不好的“特價房”，定價5萬元/平方米左右，而最好的房源則10萬元/平方米。這樣“拆著賣”，沒有規(guī)定說不允許。但這些天價樓盤帶動周邊房價上漲，卻是不爭的事實。

　　由此不難看出，結(jié)構(gòu)性漲價，不但“合情合理”，還讓房子很好賣，開發(fā)商一舉兩得，政府調(diào)控房價卻愈來愈難。

　　(21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道)