商報訊(記者 齊琳)一系列宏觀調控措施終于讓“瘋狂的樓市”降了溫。昨日國土部中國土地勘測規劃院發布的《2010年第一季度全國主要城市地價監測分析》顯示，今年一季度，全國105個主要監測城市中，多數城市綜合地價環比漲幅較上一季度有所放緩，但個別二三線城市地價環比漲幅突出，居住地價漲幅遠超一線城市。國土部發出預警：嚴防高房價、高地價向二三線城市蔓延。

　　監測顯示，在一系列調控政策作用下，房地產市場的熱度表現出階段性緩降，地價上漲的勢頭有所緩解。加之一季度土地市場供應尚未全面啟動，春節長假期間房地產市場需求萎縮，以及市場各方對政策觀望態度的綜合影響，一季度地價環比漲幅較去年四季度有所回落。

　　具體來看，一季度，全國105個主要監測城市地價總體水平為2715元／平方米，商業、居住、工業分別為4822元／平方米、3938元／平方米和

　　607元／平方米；環比增長率分別為2.34%、2.34%、2.97%、1.62%；同比增長率分別為8.14%、8.54%、11.86%、 3.74%。

　　在各用途中，居住地價對總地價水平貢獻最大。本季度一線城市深圳、上海、廣州、北京的居住地價環比漲幅分別為4.82%、9.84%、4.66%、6.16%。居住地價環比漲幅超過10%的均為二三線城市：海口、中山、昆明。

　　對此，國土部表示，近年來二三線城市基礎設施得到較大程度完善，且相對一線城市，其房地產建設用地供應更為充足，房價、地價價位基礎不高，形成價值洼地等是吸引大量開發商購地和投資投機性購房需求的客觀原因。而且，受土地成本輻射效應影響，加之剛性購房需求急劇釋放，地價上升是必然趨勢。

　　國土部同時強調，必須防止二三線城市地價過快，甚至脫離整體發展水平的上漲。

　　談到二季度土地及房地產市場走勢時，中國土地勘測規劃院相關負責人表示，隨著“新國十條”出臺，政府進一步加大了房地產調控，各部委的相關政策密集出臺，在一定程度上抑制了高溫的房地產、土地市場。預計二季度，商業、居住地價漲幅不會出現顯著波動。