資料圖

　　被稱為七年來最大力度的救市政策來襲，給沉寂許久的樓市帶來了久別的瘋狂。連夜加班、深夜簽約、坐地漲價等等事情成為了過去48小時的主旋律，萬科北京24小時簽約1.56億元，旭輝御錦一天簽約四套別墅，龍湖雙瓏原著簽約到夜里12點。新政落地一掃樓市陰霾，但是瘋狂過后，大家更為關心的是會不會漲價。

　　3月30日 新政出臺

　　17：00

　　四部委 聯(lián)合出臺金融加稅收政策

　　央行[微博]、住建部、銀監(jiān)會通知，對擁有一套住房且購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

　　財政部出臺《關于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》明確規(guī)定，個人將購買不足兩年的住房對外銷售，全額征收營業(yè)稅；個人將購買兩年以上(含兩年)的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售，免征營業(yè)稅。

　　3月30日夜間 市場瘋動

　　17：30 (新政出臺半小時)

　　專家媒體 第一時間解讀

　　新政出臺后反應最快的當屬各大新聞媒體，除了在第一時間在朋友圈里轉(zhuǎn)發(fā)政策原文，還紛紛采訪專家。業(yè)界一致認為，本輪政策在信貸和稅費方面“直指要害”，其中放開“二套房貸”成為最具代表性的標志，改善型需求松綁成為本輪調(diào)控的目標。

　　18：00 (新政出臺1小時)

　　開發(fā)商 加班商議對策

　　在一家房地產(chǎn)開發(fā)商任營銷策劃的劉先生對記者說，原本準備下班的他被通知公司緊急開會，討論如何根據(jù)政策利好促進項目銷售，會議一致持續(xù)到晚上。會上主要有兩個觀點，部分人贊成適當漲價，給客戶施壓。另一方則主張保持不變，靜觀其變。最終公司決定，新政確實給力，但效果還需市場檢驗，先暫定不漲價，保持原有優(yōu)惠政策，但限定購買時間，觀察下客戶反應。

　　20：00 (新政出臺3小時)

　　項目 當晚做廣告

　　當代：MOMA宣布24小時不打烊、不漲價

　　萬科：在北京、沈陽、青島、唐山、煙臺、大連等城市宣布不漲價，48小時不打烊。

　　龍湖：滟瀾新宸、雙瓏原著、長城原著、好望山四個項目聯(lián)合推出“暖春行動”，并分別推出優(yōu)惠措施。

　　22：00 (新政出臺5小時)

　　業(yè)主 連夜簽約

　　鏈家經(jīng)紀人小呂告訴記者，他幾天前帶看的客戶，有意向購買晨光家園的一套兩居室，但總是說再觀望一段時間，但是新政出臺后當天，客戶主動給他打電話要跟業(yè)主見面談一談，最終客戶以290萬元購買了此房，當晚合同就簽到了凌晨1點。小呂說，新政策出臺后，很多客戶都主動聯(lián)系經(jīng)紀人約看房子，普遍對新政的反應很積極。

　　23：00 (新政出臺6小時)

　　中介 深夜加班

　　對于已經(jīng)習慣晚下班的二手房中介人員來說，這次因“3·30”新政出臺加班的心情是激動的。3月30日23點，包括鏈家地產(chǎn)[微博]、我愛我家、麥田房產(chǎn)在內(nèi)的各大中介公司門店都未關閉店門。記者了解到，當晚各公司區(qū)域經(jīng)理都給經(jīng)紀人開會討論新政出臺后如何給客戶、業(yè)主講解，如何約客戶看房，如何對已經(jīng)有意向購房的客戶“逼定”。而幾乎每一個經(jīng)紀人都在給客戶打電話，每一個勤奮的年輕人的臉上都寫滿了興奮，因為他們知道，這對于他們來說是個絕佳的機會。

　　3月31日 立竿見影

　　9：00 (新政出臺16小時)

　　購房人 加快出手

　　童先生是在朋友圈中得知二套房首付下降到四成的，興奮的他立即給即將臨盆的愛人打了電話。一直以來，擁有北京戶籍的童先生一家早就計劃再買一套房產(chǎn)，畢竟孩子出生后，目前他們居住的一居室將變得捉襟見肘。但首付一直沒能湊齊，而他最擔心的就是等首付湊齊了，房價又漲上去了。這一輪政策讓二套房首付從六成直接降到四成，手里的錢基本夠了。他跟愛人商量著明天就去售樓處去看原來看好的樓盤，價格差不多就下單。

　　10：00 (新政出臺17小時)

　　稅務所 咨詢?nèi)藬?shù)上漲

　　北京迎來了第一場春雨，10點，記者來到朝陽區(qū)地方稅務所第六稅務所，與周圍商鋪空無一人的景象相比，稅務所里就熱鬧多了。稅務所開放著的辦事窗口前排起了長長的隊伍，大多是前來咨詢關于營業(yè)稅的新政策的，除了購房者和售房者，也有不少掛著工作牌的二手房中介人員，這些辛勤的經(jīng)紀人大早上就趕來稅務所了解新政實施的詳情，以給自己的客戶和業(yè)主最準確的答案。坐在等候區(qū)的人們，不管認識與否，相互間都在討論著“3·30”新政。在咨詢處熱情回答人們問題的稅務所工作人員告訴記者，二手房交易中營業(yè)稅的征收按照新規(guī)定執(zhí)行，與二手房網(wǎng)簽日期無關，以繳稅日期為準。

　　記者采訪到了一位等待繳稅的購房客戶王先生，他說：“我認為這次政府部門出臺的新政策對房地產(chǎn)市場來說，是一大利好消息，二套房首付比例降至四成，會使一些潛在的改善型客戶的購房計劃提上日程，尤其是營業(yè)稅免稅期限降至兩年的政策，使得二手房交易的稅費負擔減輕了不少，我買的房子就能減免10萬元左右的營業(yè)稅呢。”

　　15：00 (新政出臺22小時)

　　銀行 迅速落實

　　二套房貸首付比例調(diào)整政策出臺后，以往反應相對較慢的商業(yè)銀行迅速調(diào)整。

　　工商銀行表示，該行將根據(jù)各城市房地產(chǎn)市場的狀況以及借款人的資信狀況、還款能力，確定貸款首付比例和利率水平，對擁有一套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為40%。建設銀行也明確表示已經(jīng)開始執(zhí)行新政。

　　招商銀行表示，嚴格按照三部委聯(lián)合發(fā)布的文件要求執(zhí)行，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。

　　北京光大銀行已經(jīng)開始執(zhí)行了新政。浙商銀行表態(tài)，總價500萬元以下的普通住房二套房貸款首付比例降至四成，同時利率下限為基準利率的7折。其他銀行尚未表態(tài)，業(yè)內(nèi)人士分析，銀行需要一段反應時間，不會像降息一樣馬上落實到位，預計新政全部落實還需一個月左右的時間。

　　17：00 (新政出臺24小時)

　　業(yè)主 節(jié)省30萬

　　鏈家地產(chǎn)公園1872店經(jīng)紀人小劉告訴記者，營業(yè)稅免征期限由五年降至兩年的消息剛剛出臺，他在2月6日簽約的公園1872小區(qū)東南三居室的客戶張先生就打來電話咨詢。小劉為夏先生算了筆賬，總房款是905萬元，網(wǎng)簽價格是537萬元，房產(chǎn)證下發(fā)日期滿兩年但不滿五年，能省下營業(yè)稅30萬元。夏先生不住地感慨，自己還挺幸運的，本來應該3月底繳稅的，因為購買的房子有抵押，解抵押手續(xù)花費了近半個月，就拖到了4月6日繳稅，雖然走購房手續(xù)慢了半個月，卻省下了一大筆費用。

　　4月1日 收獲頗豐

　　10：00 (新政出臺41小時)

　　房企 戰(zhàn)果頗豐

　　“24小時銷售1.56億元，北京萬科零點行動首戰(zhàn)告捷”；“旭輝御錦，一天簽約四套別墅”；“龍湖·雙瓏原著簽約至昨日深夜”。

　　17：00 (新政出臺48小時)

　　中介 業(yè)績增長700萬

　　在房地產(chǎn)新政出臺后，更是有文章曝出某家房產(chǎn)中介公司突然多收傭金700萬元。據(jù)悉，3月30日，該公司業(yè)績高達2726萬元，而在3月23日周一的業(yè)績是2075萬元，增加近700萬元。

　　雖然與周末動輒8000萬元的業(yè)績差距較大，但周一屬于業(yè)績淡季，出現(xiàn)突然上漲，也反映了購房者猶豫心態(tài)明顯降低，新政的實施將會明顯帶動二手房市場的成交量。

　　新政出臺48小時之后

　　17：30 業(yè)主漲價30萬

　　營業(yè)稅免征期限由五年降至兩年后，獲益最大的是滿兩年不滿五年的商品房，營業(yè)稅的減免會促進這類房屋的成交，而交易負擔的減輕也讓一些業(yè)主萌生了漲價的念頭。據(jù)記者調(diào)查了解到，4月1日，公園1872小區(qū)的業(yè)主王先生就打電話告訴經(jīng)紀人，房屋報價從1020萬元調(diào)到1050萬元。小劉告訴記者，目前聯(lián)系的業(yè)主有60%-70%有漲價意愿，漲價的大多數(shù)為購房2-5年的房源，而購入滿五年的掛牌房源并未出現(xiàn)明顯價格波動。

　　18：00

　　項目準備提價

　　臨近下班時間，位于大興亦莊板塊的兩個項目打來電話，向記者表示要是有買房意愿就趕快來售樓處，過幾天漲價的可能性非常大

　　19：00

　　房價上漲可能性加大

　　記者致電多家房地產(chǎn)公司，多數(shù)企業(yè)表示新政剛剛出臺尚在消化期，目前尚未有具體跟進策略，但未來應該會有反應。

　　方興北京公司相關人士向記者介紹，新政出臺后，客戶反應速度之快超出企業(yè)想象，昨日來亦莊·金茂悅售樓處看房的客戶就明顯增多。但公司目前沒有漲價計劃，不久前項目推出的8萬元抵20萬元、團購優(yōu)惠9.5折、全款9.9折的優(yōu)惠措施仍將有效。

　　北京商報記者 賴大臣 董家聲 實習記者 彭耀廣/文 宋媛媛/制圖