本報記者 王海春、陳小瑛 上海、深圳報道

　　盡管多地樓市價格徘徊在高位，但擊鼓傳花的游戲仍將繼續。

　　3月30日，央行[微博]、財政部等五部委出臺政策組合拳后，上海、深圳、杭州、東莞等地就相繼傳出樓盤借機漲價的消息。就在新政出臺當天，閩商房企融信地產發布通知稱，自4月1日起融信在華東區域所有項目取消優惠，價格上漲10%。

　　不過，仲量聯行華東區研究部總監周志鋒指出，新政出臺后，一線城市漲價的概率較大，三四線城市供應過剩、庫存量高企、需求減弱的局面短期內難改變，暫不具備漲價的條件。

　　萬科集團總裁郁亮在3月31日的業績發布會上表示，中央出臺的樓市政策的確對提振市場會起到重要作用，但政策本身并不會改變整個行業從黃金時代向白銀時代轉變的趨勢。

　　難抑漲價沖動

　　準備漲價的房企不止融信地產一家。

　　3·30新政出臺的當天，上海閘北象嶼大寧悅府高層連夜開會決定漲價。“從4月份開始，兩居產品的總價將上漲5萬元，三居總價漲10萬元。”該樓盤售樓人員說。

　　深圳和東莞樓盤也率先加入漲價行列。據深圳一位房地產界人士向記者透露，3月30日出臺政策后，深圳某上市房企已向一線公司下發通知，各地可根據當地情況自行調整價格。

　　永江集團營銷負責人表示，公司在東莞鳳崗的兩個樓盤計劃在4月漲價。位于深圳龍崗區的中駿四季陽光，今年1月將價格上調10%后均價已經漲到1.35萬元/平方米，而新政策出臺后該樓盤的均價將漲至1.4萬元/平方米。

　　“漲價已經成了深圳開發商的普遍策略，只是什么時候調、調多大幅度還需根據市場情況而定。”深圳熙璟城副總經理潘勇告訴記者。

　　“一線城市漲價已變成大概率事件，但大漲的概率較小。”萬科董秘譚華杰對記者說。

　　此外，南京城北樓盤中鐵青秀城3月31日也宣布“封盤”，其置業顧問表示價格將在4月1日上調。而保利江蘇房地產發展有限公司營銷部經理許昌蕓也對媒體表示，新政出臺他們有考慮要小幅漲價，至于具體什么時候漲，還要看市場反應。

　　“其實漲價主要是為了鎖定客源，希望買房人能迅速成交。”北京一樓盤營銷總監告訴記者，新政一出無論是來訪量還是成交量，成效還是比較明顯。

　　不過，與這些樂觀的開發商相比，多數房企認為今年樓市會在政策刺激下有所好轉，但立刻漲價未必適用于多數的城市和樓盤。

　　長沙一位民營房企營銷總監告訴記者，這次政府救市對當地剛需影響不大，改善型需求確實有所增加。“目前銷售緩慢，長沙大多數中小開發商資金都相當緊張。短期內仍是去庫存階段，長沙當地樓盤不考慮漲價。”上述營銷總監說。

　　就在融信宣布華東全面提價的時候，景瑞、綠城等開發商也下發了緊急通知，但在通知中卻一個字沒提漲價，而是催促各項目加快賣房。部分房企在華東甚至啟動了“24小時全天候”賣房模式。

　　“現在說漲價，購房者馬上就會轉身去其他樓盤。恐怕會有人在背后對漲價行為偷笑，這等于給其他樓盤免費送客戶。”上述杭州房企人士說。

　　去庫存壓力巨大

　　對于一線城市和二線熱點城市的開發商而言，漲價與否或許是新政出臺后可以討論的選擇，但對于三四線庫存壓力巨大的城市來說，新政帶來的機會則是跑量去庫存。

　　“除了四個一線城市，今年多數城市房地產的主基調仍然是去庫存，尤其是那些庫存量較高的三四線城市。”高力國際投資部董事汪蓓向記者表示。

　　周志鋒指出，中國各城市的樓市基本面有很大的差異。由于一線城市整體市場較健康，此次政策放松可能會導致房價進入上升通道，但對大部分二三線城市來說目前庫存巨大，未來新增供應量也相當大。在這些城市量較大的開發商應借政策東風將重點放在去庫存，而不是考慮提高售價。

　　江蘇嘉宏置業董事長盧文明向記者表示，現在提漲價恐怕為時太早。“畢竟自己手上有那么多房子要賣，而且在市場上手頭有大量存貨的也決不止一家。利用購房者加快入市的機會，多賣點房子才是真的。”盧文明說。

　　多位業內分析人士認為，政策刺激并不會帶來行業的反彈。去年四季度放量后需求的積累仍然不足，盡管政策效率短期可能會帶來一定的成交反彈，但是并不可持續。

　　“二季度仍是一個探底的過程。真正的行業復蘇需要積累一定需求，價格可能會經過市場供求雙方重新定義后，預計今年三季度開始行業才有望實現真正的觸底反彈。”億翰智庫分析師魏峰說。

　　在RET睿意德高級董事王玉珂看來，3月30日的政策類似于年度中央房地產經濟會議，為今年樓市確定了基調，對樓市庫存消化將起到帶動作用。但該政策對于投資者的影響不僅限于購房成本的降低，更重要的在于其釋放的積極信號，重構購房者和投資者的心理預期。

　　市場預期能否逆轉，業界還需要一段時間。萊坊國際董事紀言迅認為，去年以來國內房地產投資增速放緩，庫存上升，房價有所回落。3·30新政雖然能刺激居民的住房需求，但數量仍有限。而從推動投資需求角度來看，投資性需求已明顯下降，且不少城市的供應量仍然很大，因此新政是否會進一步刺激房價上升還有待觀察。”紀言迅說。