2005  首次調控

　　首次調控房價的新舊“國八條”于3月和5月先后出臺；9月銀監會2 12號文件收緊房地產信托。

　　市場反應：雖然許多項目主動降價出售存量，但房價總體繼續上漲。

　　2006  70/90政策

　　“國六條”出臺，重點發展中低價位、中小套型普通商品住房、經濟適用住房和廉租住房。同一天，“國十五條”出臺，規定90平方米以下住房須占項目總面積七成以上，也即“70/90政策”。

　　市場反應：房價繼續上漲，漲幅相對平穩，中小戶型房增加。

　　2007 房貸新政

　　9月《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》正式出臺，這亦是后來被頻繁提起的“9·27房貸新政”。

　　市場反應：當年樓市價格暴漲、地王頻現，政策出臺后，2008年全年房價明顯下跌，成交量也明顯萎縮。

　　2008　放寬二套房貸

　　對個人購二套普通自住房貸款予以放寬，并對住房轉讓環節營業稅進行大幅減免。12月21日國務院辦公廳發布支持房地產開發企業積極應對市場變化的“國13條”。

　　市場反應：中國樓市出現10年大拐點，量價齊跌。因此下半年宏觀調控轉向，管理層啟動大規模刺激樓市消費政策，其他金融政策全線松綁，2009年樓市復蘇，后繼續大漲。

　　2009 國四條

　　10月24日，《完善促進房地產市場健康發展的政策措施》(國四條)出臺，個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年。

　　市場反應：短期內現觀望，二手房成交量下降，2010年春節后市場恢復。

　　2010 限購令

　　1月10日國務院出臺國十一條，要求二套房貸款首付不得低于40%。4月15日，國務院要求對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。4月17日，新國十條出臺，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。各地限購政策紛紛出臺，上海和重慶試點房地產稅。

　　市場反應：這被稱為史上最嚴的房地產調控政策，但高價地王繼續產生，3月后房價飆升。

　　2011 二套首付提高

　　“新國八條”公布，二套房貸首付比例提至60%，貸款利率提至基準利率的1.1倍。上海和重慶正式實施房產稅。

　　市場反應：房價繼續上漲。

　　2012 嚴打小產權房

　　多部委多次強調堅持房地產調控不動搖，2月住建部稱加快推進房產征收稅擴大試點范圍。國土部出臺土地監管新政策，嚴打小產權房。

　　市場反應：一線城市房價繼續上漲。

　　2013　新國五條

　　2月出臺新國五條，不僅再次重申堅持執行以限購、限貸為核心的調控政策，堅決打擊投資投機性購房，還在繼20 11年之后再次提出要求各地公布年度房價控制目標。3月國務院發布《關于進一步做好房地產市場調控工作的有關問題的通知》，其中二手房交易的個人所得稅由交易總額的1%調整為按差額20%征收。

　　市場反應：開發商下半年不得不以價換量，房價緩慢增長。

　　2014 “9·30”房貸新政

　　各地陸續松綁限購政策，9月3 0日央行[微博]出臺房貸新政，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，貸款購買第二套住房時，可按照首套房貸政策執行等。

　　市場反應：相對于此前信貸套數認定政策，本次政策對首套、二套、多套，在認定上都有放松。新政出臺后，全國各地樓市皆迎來成交高峰，房價緩漲。

　　2015 3月新政

　　央行、住建部、銀監會聯合發文，全國二套房首付降至四成；財政部通知，將個人出售普通住宅，營業稅免征的購買年限由5年下調至2年。

　　首付變化

　　2006年

　　首付不低于三成

　　2007年

　　首套房9 0平米以下首付不低于兩成，9 0平米以上不低于三成；二套房首付不低于四成

　　2010年

　　二套房“認房又認貸”，首付不低于五成，房價過高地區可暫停發放第三套房貸

　　2011年

　　二套房貸首付提至六成

　　2013年

　　北上廣深等城市二套房首付提高至七成

　　2014年

　　二套房“認貸不認房”，對擁有1套住房并結清貸款的家庭，第二套房貸可按照首套房貸政策執行

　　2015年

　　二套房首付降為四成

　　采寫/整理：

　　南都記者

　　陳琳琳