地方調整商品房供應結構 加快去庫存步伐

　　核心摘要

　　繼去年部分地區限購、限貸政策相繼解除之后，今年3月初，房貸基準利率再度下調。在多項政策利好下，部分地方的商品房市場逐漸“回暖”。中原地產分析師張大偉認為，目前全國房地產投資出現的變化，主要原因是全國經濟從高速增長步入到中高速增長，相應在房地產領域出現了變化，但是這個變化最主要的特征是分化，即有的增速還可以，但也有地區增速低。

　　本報記者 定軍 北京報道

　　繼去年部分地區限購、限貸政策相繼解除之后，今年3月初，房貸基準利率再度下調。在多項政策利好下，部分地方的商品房市場逐漸“回暖”。

　　根據北京市統計局、國家統計局北京調查總隊聯合發布的經濟數據，1-2月，全市商品房銷售面積為115萬平方米，比上年同期下降14.6%，降幅放緩。

　　北京商品房銷售面積逐步“回暖”，負值減少，其中，住宅面積銷售已經連續五個月增長。

　　此外，上海1-2月房地產投資為13.5%，與去年全年13.7%速度基本持平，大大高于去年同期的速度。甘肅今年前兩個月房地產投資也出現回暖。

　　交通銀行金融分析師夏丹告訴記者，從目前各地省會城市和直轄市來看，不少地區商品房供給過大，過去供給的土地需要時間消化。

　　“當然消化庫存是動態的，如果政策回暖的話，可能商品房銷售會加快。”她說。

　　加快去庫存步伐

　　西安統計局投資處處長黃小丹指出，西安在全國偏北，房地產因為天氣很早停止施工，銷售也中斷了，這使得西安房地產投資比較慢。不像南方很多地方氣溫上升后，早已開工。

　　針對地方房地產市場出現的趨勢性變化，各地統計局在房地產市場報告中建議，出臺新的支持房地產政策的措施。

　　比如湖北統計局建議調整商品房供應結構，兼顧低收入人群保障性住房和中高收入消費性住房需要。同時積極推進續建項目建設，加快推進產業集聚區遷村并居、城中村改造、城郊村改造和新型農村社區建設。有序推進農業轉移人口市民化，從而擴大城鎮規模，帶動城鎮購房需求。

　　長沙統計局建議，加快新建商品房去庫存化步伐。這方面，可以加快棚戶區改造。同時在符合政策的前提下，適當開展購房促銷活動，同時加快項目審批進度，在施工環節、銷售環節盡力為企業排憂解難，加大項目投資力度。

　　按照2012年新修訂的長沙城市總體規劃，到2020年，長沙中心城區人口規模將達780萬，城市建設用地規模629平方公里，相當于再造一個現有規模的新城，尤其是湘江新區、高新區等園區在不斷發展壯大，城鄉一體化進程逐年加快將有利于長沙房地產市場發展。

　　據當地統計部門，預計2015年，全市新建商品房銷售面積達1600萬平方米左右，房地產開發投資增長12%左右，房地產仍將是拉動全市經濟增長的主要動力之一。

　　交通銀行金融分析師夏丹告訴記者，下一步可以進一步出臺促進房地產回暖的政策，比如公積金貸款可以更加優惠。另外在買房資格方面可以繼續放寬，這樣可以盡快促進各地消化房地產庫存，促進房地產業健康持續穩定發展。

　　部分地區投資回暖

　　今年前兩個月，部分地區房地產投資增速較快。比如北京今年1-2月房地產投資增速為8.5%，高于去年同期和全年增速。上海1-2月房地產投資為13.5%，與去年全年13.7%速度基本持平，大大高于去年同期的速度。甘肅今年前兩個月房地產投資也出現回暖。

　　中原地產分析師張大偉認為，目前全國房地產投資出現的變化，主要原因是全國經濟從高速增長步入到中高速增長，相應在房地產領域出現了變化，但是這個變化最主要的特征是分化，即有的增速還可以，但也有地區增速低。

　　這與全國房地產市場可能步入到一個臨界點有關。很多地方今年投資放緩，與去年加快發展有關。但最根本的還是供給過大。有的城市有幾個新區，房地產市場供給太大。“后期有政策托底，可能市場會有所好轉。”他說。

　　不過，也有部分地區房地產投資放慢，此前各地統計部門已經有預警。

　　湖北統計局在2014年12月發布報告指出，2014年全省房地產施工面積呈逐月走低趨勢，從年初增幅41.7%逐月下降到年底的20.6%。全省土地購置和新開工面積等先行指標持續回落，本年土地購置面積從8月份以來連續4月呈20%以上的降幅，新開工面積除7月和8月份外，其余月份都是負增長，房地產開發活躍度有所降低。初步判斷，2015年湖北省房地產開發投資仍將呈穩定增長態勢，增幅將有所回落。