京滬樓市限購拒謝幕 開發商建言局部松綁

　　華夏時報記者 王海春 上海報道

　　北京、上海今年取消住房限購政策的可能性，幾乎微乎其微。

　　在近日舉行的地方“兩會”上，北京市副市長陳剛明確表示，北京的房價正理性回歸，取消限購暫不在考慮范圍內；上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生也指出，上海限購目前沒有變化，仍將繼續執行嚴格的住房限購政策。

　　“從土地財政的角度看，一線城市的土地市場已經回暖，放松限購的動力不足。此外，與三四線城市新增有效需求較弱有所不同，一線城市的購房需求仍相當強勁。如果取消限購，或引發房價短期內快速上漲。”中國指數研究院[微博]常務副院長黃瑜說。

　　深圳市規劃國土委一位內部人士曾向記者透露，一線城市不愿放開限購的背后，并非中央層面的壓力，而是地方政府自身存在種種顧慮。

　　開發商執著呼吁

　　目前，全國只有北上廣深和三亞五個城市，仍在執行住房限購政策。

　　1月23日，在參加北京市“兩會”豐臺小組的討論時，陳剛表示，因為銷售資金回籠速度慢，一些開發商的資金確實有困難。“據我所知，凡是降了價的、降到合適的，都賣得動。你要硬挺著，那是賣不動�！�

　　一位資深業內人士分析，陳剛此番話的用意已經很明顯，就是希望房企繼續以價換量。

　　“對于是否放松限購，四個一線城市在互相觀望�！备吡�國際投資部董事汪蓓認為，北京、上海都明確今年不會取消限購，廣州、深圳退出的可能性也不大。

　　盡管如此，參與地方“兩會”的有開發商背景的政協委員繼續提議，政府在一定條件下適當放寬限購政策。

　　上海市政協委員、豪都國際有限公司董事長屠海鳴提出，上�，F行的住房限購政策確實有效遏制了投機性購房需求，但嚴格的限購令也誤傷了不少非滬籍居民的自住需求。他表示，“在堅持限購政策的前提下，應針對確實有自住剛性需求的特定群體，適當放寬非滬籍居民的住房限購政策�！�

　　而北京市政協委員、萬科集團高級副總裁毛大慶則建議，北京應該嘗試放開售價為5萬元/平方米住宅的價格管制。

　　毛大慶在一份提案中表示，去年北京樓市在成交金額下滑17%的情況下，土地出讓金卻不降反升，以1893億元創歷史新高。去年北京住宅樓面價逼近樓市成交均價，考慮到北京同期出讓的自住型商品房地塊，未來北京五環路周邊的新項目，預售價格至少將達到6萬元/平方米才可以滿足開發商基本的成本及利潤。

　　上述業內人士稱，限購暫不會取消，并不意味著限購不會局部放松。

　　“即使限購令不退出，但仍可在執行層面上做出部分調整。如在庫存量較大的遠郊區域，可適當放松對非滬籍單身人士的購房門檻，還可以縮短購房者繳納社保的年限。”仲量聯行研究部經理周志鋒向記者表示。

　　住建部政策研究中心原副主任王鈺林曾告訴本報記者，短期內北上廣深限購確實很難放開，但存在政策微調的可能性，比如按一定條件允許外地戶籍人士購買二套房，或縮短首套房繳納社�；蚶U稅的年限。

　　房企加速回歸一線城市

　　值得關注的是，去年樓市低迷，對一線城市賣地收入影響甚微。據中原地產市場研究部統計數據顯示，北上廣深四個一線城市賣地收入為5072億元，其中，住宅用地全年成交3435億元，首次突破3000億元大關。

　　“三四線城市因房價下降幅度大，土地難賣，一線城市賣地方面的壓力則要小得多�！秉S瑜說。

　　黃瑜進一步表示，三四線城市低迷的主要原因是有效需求不足，庫存過大，但一線城市有需求支撐。去年第四季度以來，一線城市樓市回暖速度較快，如果此時限購再放開，可能會引發房價快速上漲。

　　業內人士認為，如果一線城市在限購放開后出現房價快速反彈，而三四線樓市房地產市場繼續低迷，有可能將部分投資及改善型需求吸引到一線城市，這對三四線樓市更為不利。

　　汪蓓向記者表示，近兩年已出現開發商從三四線城市撤離、回歸一線城市的現象，如果一線城市房價因限購放開而快速走高，吸引的將不僅僅是開發商，可能還包括投資者�！斑@些城市房價上漲乏力，甚至可能繼續走低；一線城市快速漲價，到時極有可能出現一線和三四線樓市冰火兩重天的情況�！�

　　中國指數研究院最新報告預測，今年全國房地產銷售面積會同比增長0.5%-2.5%，較去年稍好；商品房的價格會保持基本的均衡，但可能稍有下降。