中新社北京11月24日電 (記者 龐無忌)在放松“限貸”、降低住房公積金門檻、取消限購等一系列提振樓市的政策之后，中國央行[微博]近日又在兩年來首次宣布降息。業內專家認為，貨幣手段歷來是刺激樓市需求最有效的工具之一，此次降息或將加速樓市去庫存，主要城市房價可能止跌企穩。

　　根據央行規定，中國自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。

　　房地產市場的反映立竿見影。中原地產對全國近40個城市的調研顯示，降息后兩日，主要城市看房咨詢量環比上周上漲50%以上。其中表現最明顯的是一線城市，北京、上海兩地客戶咨詢量上漲80%以上。二手房業主報價堅挺，小部分已有提價意向。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析稱，從宏觀來看，在9月底出臺房貸新政之后，央行時隔52天的降息將與此前政策形成疊加效應。在此前多輪取消和放松“限購”潮之后，中國除北上廣深四大一線城市外，大部分城市已不再限購住房。

　　政策疊加之下，胡景暉表示，對已還清購房貸款的改善性需求來說，將大幅降低按揭貸款成本，形成雙重的利好影響，促使這部分需求的持續入市，形成對樓市進一步的“托舉效應”。胡景暉認為，從目前起到2015年春節前，改善性需求的持續入市將可以預期。

　　對于正在還款的已購房人群，其還貸壓力也將有明顯下降。若各商業銀行首套房貸繼續執行基準利率，那么購房者將享受到相當于此前利率94折的優惠。據測算，這意味著20年100萬元(人民幣，下同)的房貸，購房者在降息后可每月減少月供234元，20年可以減少4萬多元的利息支出。加之，此后首套房的利率折扣或將增加，“對于購房者來說，這種直接的信貸刺激影響非常大”，中原地產首席分析師張大偉指出。

　　今年以來，中國樓市驟然降溫，許多地方樓市成交萎縮、庫存高企，大中城市房價大都出現持續多月的環比下行。不過，隨著取消限購、放松限貸等一系列提振樓市的政策執行，10月以來樓市跌勢已有所放緩。

　　降息后，隨著需求入市，樓市的庫存將加速消化，許多城市的房價也將止跌企穩。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]認為，未來幾個月，房價跌幅將收窄，預計明年上半年房價將止跌反彈，步入上行通道。

　　對房地產企業來說，房地產開發投資也可能因為融資成本的降低而有所增加。中國指數研究院[微博]一份研究報告稱，降息對其直接融資及間接融資通道均將帶來積極影響，進而逐步改善未來的開發投資節奏。

　　不過，專家也提醒，不能過分樂觀。降息后兩日，需求不足、庫存較大的三四線樓市依然冷清。華遠地產董事長任志強[微博]也提出，業內可能過于樂觀，因為去庫存仍然是一個長期的工作。此外，中指院報告稱，鄰近年末各地銀行的貸款額度都面臨趨緊態勢，貸款審批周期亦會延長，加之各銀行在具體政策的執行上更具靈活性，因此降息對成交的刺激力度仍有待進一步觀察。(完)