核心提示：業內人士認為此次會議透露的思路是想通過放松行政管制，調節信貸、稅收政策，保護首次置業需求，支持二次改善需求，促使住宅市場穩定健康發展。但由于信貸政策口徑已經有所調整，房地產市場最大基本面不會出現很明顯變化。

　　北京--29日召開的國務院常務會議提出推進六大領域消費，其中“穩定住房消費”引人關注，時隔5年之后國務院常務會議紀要再次出現這一表述，也是房貸新政滿月之后政府在促使房地產市場回歸常態過程中的又一重要舉措。

　　業內人士認為此次會議透露的思路是想通過放松行政管制，調節信貸、稅收政策，保護首次置業需求，支持二次改善需求，促使住宅市場穩定健康發展。但由于信貸政策口徑已經有所調整，房地產市場最大基本面不會出現很明顯變化。

　　房地產市場最大基本面不會出現明顯變化

　　進入2014年以來，中國樓市開始進入下降通道，受信貸收緊和市場預期波動影響，樓市成交量明顯萎縮，此前限購的城市紛紛宣布取消限購政策。雖近期然首套房貸“認房不認貸”新政出臺，但國家統計局數據顯示，9月份70個大中城市中，新房價格環比下降的城市增至69個，二手房價格更是全部環比下跌。

　　因此業內人士認為，上述房地產最為關鍵的信貸政策口徑已經有所調整，因此在穩定住房消費這一表述出臺后，短期內預計也難有更多涉房貸款政策調整的文件出臺。房地產市場最大的基本面不會出現很明顯的變化。

　　華爾街見聞分析稱，從之前幾個月多地逐漸開放“限購”政策不難發現，樓市松綁對于地方政府和整個行業都有較大的影響。隨著本次國務院常務會議“穩定住房消費”的提出，地方政府有可能進一步試探中央政府對于限購政策的底線。原本被視為禁區的北上廣深四大城市中，有可能有個別城市試探調整現行限購政策。

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]則在其個人微博表示，本次國務院常務會議“穩定住房消費”的提出，是隱晦救市，中央希望穩增長擴內需。雖只提保障房和公積金，但把住房列為(重點領域)之一，意義重大。楊紅旭認為，此次會議透露的思路是想通過放松行政管制，調節信貸、稅收政策，保護首次置業需求，支持二次改善需求，促使住宅市場穩定健康發展。

　　北京師范大學房地產研究中心主任董藩也在其個人微博表示，國務院常務會議強調“穩定住房消費”，這等于重提房地產業是支柱產業，要求促進市場交易的回升。

　　公積金能否支付房租 業內解讀不一

　　國務院總理李克強在主持召開國務院常務會議時表示，要穩定住房消費，加強保障房建設，放寬提取公積金支付房租條件。對于公積金能否支付房租這條，業內人士的解讀不一，據第一財經日報報道，浙江杭州一家二手房中介的負責人對記者表示，杭州暫時還不能用公積金支付房租。

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也對此表示，公積金管理條例規定： 房租超出家庭工資收入的規定比例的，可以提取付房租。實際上，這個比例很難制定和管理，很多地方干脆不允許付房租，政府怕麻煩。

　　上述多位業內表示，這是一個方向，說明公積金支付房租會在未來出一些細則，這些細則出臺的窗口期將至。

　　有開發商表示這還意味著國家將鼓勵二手房租賃市場，而不是住房消費市場，“從公積金買房，到公積金租房補貼一系列政策來看，國家正在鼓勵二手房租賃市場。”

　　據第一財經日報報道，杭州華邦總經理助理王慧表示，剛剛頒布《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》，明確公積金異地互認、異地貸款，職工連繳6個月即可申請公積金房貸，同時取消了住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。今天公積金方面又有新的政策，極有可能將讓更多低收入百姓受益。