新華財經10月9日電 9月底，央行[微博]和銀監會放松力度和速度遠超業內預期的一紙《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，打破了“限貸”——被指為拯救樓市的這一最后門檻。

　　業內人士認為，央行、銀監會雖對房貸政策作出調整，但商業銀行會否落實執行還有待觀察。業內人士認為銀行房貸“7折利率折扣”難以實現，短期內房價上漲也可能性不大。

　　各大銀行應對謹慎 觀望中細則仍待落實

　　10月8日，招商銀行相關負責人向北京晨報記者表示，招行將在房貸額度上，單獨撥出信貸額度用于支持購房貸款市場需求，并根據房地產市場的發展，適時調增房貸額度。

　　不過，這位負責人坦言，具體房貸細則和首套房利率定價還需等待總行通知。“首付款比例和貸款利率還是要根據借款人資質、信用狀況等來確定。”

　　工行回應表示，工行將認真貫徹執行央行、銀監會的明確要求。不過，記者在工行網點處得到的答復是，“現在還沒有開始實施，支行并沒有接到相關通知，目前還是按照原來的房貸政策執行。”

　　此前傳言已經開始實施房貸新政的農行也表示，網絡傳言并不屬實，目前農行北分還沒有接到任何總行關于首套房貸的通知，總行目前也在制定細則中。

　　有業內人士估計，各家銀行的實施細則將在一周之內出臺，下周分支行會接到總行的通知。房貸機構偉嘉安捷企劃經理吳昊預計，五大行將先于股份制銀行和城商行出臺細則。

　　看客增成交落 國慶樓市迷茫中結束

　　中國新聞網10月9日刊文指出，在剛剛過去的“十一”長假，不僅南京、杭州、石家莊、武漢等二三線樓市“看客”激增，北、上、廣、深四大一線城市也迎來了看房高峰。

　　然而，與各地涌現的“看房潮”相比，不少城市新房成交量則表現冷清，購房者觀望情緒持續。中原地產市場研究部統計數據顯示，國慶7天假期內，北京新建住宅網簽538套，成交量環比有所復蘇，但同比下調近四成，近4年來僅高于2012年同期的437套。

　　文中稱，看房人數普遍增多，與十一前夕央行發布的房貸新政密切相關。然而，與各地涌現的“看房潮”相比，不少城市新房成交量則表現冷清，購房者觀望情緒持續。

　　數據顯示，國慶假期上海樓市成交同比降2成，廣州、深圳前6日成交量跌幅則超過了4成；二三線城市中，庫存處于高位的杭州、成都、長沙等地成交量也同比下跌。

　　七折房貸難尋 業內并不看好

　　對于未來首套房貸是否可能出現七折利率的問題，上海證券報記者采訪的多位業內人士均表示并不看好。

　　招商證券分析師肖立強認為，當前的貸款基準利率明顯高于2009年水平，同時金融脫媒、非標融資規范導致社會融資成本整體處于較高水平。在非降息和重定價情況下，2009年的按揭利率水平對于當下而言，基本是一個回不去的過去。

　　興業銀行首席經濟學家魯政委[微博]也認為，按5年以上期限商業銀行貸款基準利率6.55%計算，0.7倍就是4.59%，與同期限公積金貸款利率基本相當，低于5年期政策性金融債收益率4.63%(銀行的資金成本肯定顯著高于這個水平)。目前在實際操作中對首套房執行基準利率的0.7倍事實上是不可能的。

　　一家國有大行支行負責則更加直接地指出，二級支行現在不愿做房貸業務。目前攬儲任務困難，存貸倒掛嚴重，在經歷去年“錢荒”時段后，5年以上資金的價格一度在6.5%以上。基準利率房貸，基本是盈虧平衡；九折房貸，更是普遍處于虧損的境地。