廣州松綁限購駛入快車道 放松外地戶籍購房資格成重點

　　華夏時報記者 劉力圖 廣州報道

　　對于一線城市而言，取消或放松限購一直以來都是一條難以觸碰的紅線，不過，近日從各種市場表現來看，廣州限購政策已出現了松動的跡象。

　　盡管限購松綁消息遭到廣州市國土房管局否認，但“十一”期間，廣州多個樓盤卻低調推出了外地戶口購房無需社保證明等相關政策。

　　多次參與相關政策討論的一位政府人士向記者透露，廣州已經基本確定將對房地產調控政策做出調整，調整方向或將集中于放開外地戶籍人士的購房資格、放寬預售價格申報、放寬豪宅市場的購買條件等方面，目前還未明確的只是時間表以及具體形式的問題。

　　“調整只是時間問題”

　　此前，市場已有消息稱部分廣州本地項目將解除限購，廣州本地戶口可買第三套房，外地戶口無需社保稅單證明，則可買第一套房。但廣州市國土房管局立馬澄清，廣州依然執行限購政策，未有調整。

　　近日，分管國土房管的廣州市常務副市長陳如桂在接受本地媒體采訪時卻透露出限購政策調整的動向。他指出，就廣州房地產調控及房地產市場問題，廣州已準備好了一套辦法，已基本考慮成熟，但要向市政府報批以后才能公布。

　　對此，廣州國土房管局相關人士在接受本報采訪時依然三緘其口，稱“未收到調整的通知”。

　　“廣州將對房地產調控政策做出調整，這已經基本確定了，目前還未明確的只是時間表以及具體形式的問題。”上述多次參與相關政策討論的政府人士指出，“相關政府部門的表態曖昧，主要是因為考慮到如果政策調整落實，廣州則成為四個一線城市中首個松綁的城市，需要面對外界多重壓力，因此要把政策考慮成熟才能公布。”

　　廣州某區房管局一位管理人士曾向記者指出，限購政策松綁涉及到多個部門的利益，包括住房管理部門、社保部門、地稅部門等，因此取消限購政策遇到的阻力并不小。

　　上述人士指出，不少部門的工作人員以“特事特辦”作為私自收費的理由，且現象較為泛濫。“如果取消外地戶籍購房資格，還將影響相關部門的利益。”他補充道。

　　據媒體報道，廣州已經在8月份、9月末分別召開兩場會議，討論限購松綁事宜，第一場討論焦點是“廣州有無必要松綁、取消限購”，而第二場會議焦點是“如果要取消或松綁限購，具體怎么做”。

　　合富輝煌房地產經濟研究院院長龍斌分析，按照目前嚴峻的形勢，今年年底或明年年初，廣州取消限購的可能性很大。

　　廣東省房地產行業協會副秘書長黃毅文在接受本報采訪時指出，業內對限購政策在廣東退出的呼聲較大，廣州、深圳尤為明顯。而作為行業協會，該機構曾以多種形式向相關部門反映業內的意見，也得到了政府的重視。據他了解，政府也在積極討論相關意見。他認為，限購政策已不合時宜，應該盡快退出廣東市場。

　　在9月23日舉行的“市場歸位——房地產新常態高峰論壇”上，廣東省房地產行業協會會長蔡穗志再次呼吁限購政策在廣東退出。

　　合富輝煌首席分析師黎文江預測稱，限購限制住了廣州的購買力，今年的金九銀十很難延續以往的火爆，唯一能扭轉局勢的辦法就是解除限購，降低二套房的首付比例。

　　市場搶跑

　　盡管官方消息并未坐實限購政策放松，但廣州市場層面已經低調開展行動。

　　記者從廣州多個在售樓盤了解到，為了爭取在國慶期間攬客，有新盤低調地推出外地戶口購房無需社保證明等相關政策。

　　“外籍人士先選定戶型，簽好認購書并交誠意金，其他的事情，交給我們去辦，在一定期限之內辦不成肯定退還誠意金。”廣州市番禺區某在售樓盤一位營銷經理稱，以往外地人購房的個稅或社保繳納門檻為3年，現在只要有1年社保的購房者都可以獲得購房資格。

　　據媒體報道，有樓盤甚至向購房者表示，外地戶口不需要社保也能買房。

　　廣州天河區某在售樓盤營銷人士向記者透露，公司收到的消息是限購松綁政策將在3個月之內放開，因此原來這批受“限購”影響的外地戶籍購房者成為各家爭搶的客源，現在政策雖然還未放開，不過可以率先低調儲備客源。

　　他表示，目前限購政策仍然在執行，要爭取的這批外地戶籍購房者應該是個稅或社保繳納門檻為1年，未有社保或者個稅憑證的外地購房者不屬于此次爭取的范圍。“此前市場消息討論比較頻繁的是，個稅或社保繳納門檻為1年的空間最大。”他說。

　　此前，廣州市常務副市長陳如桂曾提到，2013年廣州市戶籍家庭購房比例為65%，2014年上半年這一比例上升至90%。去年非廣州市戶籍家庭購房比例為35%，今年上半年這一比例降低至10%。

　　業內人士分析，這意味著，有25%的外地人購房需求被抑制了，預計這部分人群需求會釋放。

　　廣州一位資深中介人士鄒先生指出，國慶期間不少剛需戶看房熱情有一定提升，二手樓成交雖然沒有太明顯的增長，但購房意向較之前兩個月更明顯。

　　一線城市還能堅守多久？

　　與此同時，廣州樓市在“金九”期間表現出的成色不足也讓相關部門感到擔憂。克而瑞監測數據顯示，2014年9月前三周，廣州全市新建商品房成交量為3011套，相比去年同期的4666套下降了35.5%，市場多個樓盤繼續借助以價換量去庫存。

　　針對廣州目前房地產市場去化周期為14個月的情況，戴德梁行廣州公司總經理黎慶文表示，當前急需解決的是廣州房地產市場的去庫存問題，松綁限購政策對于去庫存很有好處，特別在高庫存的情況下，松綁之后價格往上調的機會很小。

　　實際上，目前，全國僅剩下北京、上海、廣州和深圳四個一線城市仍在堅守限購。

　　而在今年9月底，盡管央行[微博]釋放了放松限貸的利好消息，但北上廣深四地樓市的網上成交數據也并沒有因此而得到改善。網易房產數據中心數據顯示，其中北京、上海以及廣州成交量下滑約三成，深圳成交套數同比下滑18%。不少開發商在國慶黃金周期間積極打起促銷戰略。

　　數據顯示，9月全國100個城市新建住宅平均價格為10672元／平方米，環比上月下跌0.92%，連續第5個月下跌，跌幅擴大0.33個百分點。

　　不過，中原地產首席分析師張大偉認為，雖然黃金周期間的網簽數據并不反映市場的當下情況，但從一線城市的成交來看，國慶長假期間的成交量比之前的預期水平上漲了一到兩成，且網簽的統計存在滯后性，因此國慶期間的實際成交量要好于預期。

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]分析稱，就全國而言，年底可能看不到全面的反彈。信貸放松刺激需求，但是還要看需求的增幅會不會超過庫存的增幅。一線城市和少數二線城市的庫存量并不是特別高，去化周期也不是特別長，一旦需求開始釋放，政策利好出來之后，年底有可能房價開始止跌反彈。