新浪財(cái)經(jīng)訊 9月30日消息，今天下午央行[微博]正式發(fā)文確認(rèn)放松首套房認(rèn)定：還清首套房貸再貸算首套，并且允許首套房貸款利率最低打7折。民生證券首席宏觀研究員管清友[微博]表示，利率7折下限意義不大，貸款定價(jià)已放開(kāi)，大規(guī)模優(yōu)惠難現(xiàn)。

　　管清友針對(duì)央行銀監(jiān)會(huì)發(fā)文支持住房金融服務(wù)，進(jìn)行了解讀：

　　①我們之前提示的“認(rèn)房不認(rèn)貸”如期兌現(xiàn)，購(gòu)房者首付資金要求下降，改善型需求短期或集中釋放，一線城市、核心地段需求將明顯回暖。

　　②重申利率7折下限意義不大，目前銀行基本對(duì)房貸實(shí)行基準(zhǔn)利率，自由定價(jià)體系下，房貸利率觸及下限的可能性不大。

　　③亮點(diǎn)在于MBS和專(zhuān)向金融債。銀行綜合負(fù)債成本高，做按揭貸款意愿不足。通過(guò)發(fā)行長(zhǎng)期限專(zhuān)向金融債和MBS，可以緩解期限錯(cuò)配、定向降低按揭貸款資金成本，增加銀行按揭貸款配置動(dòng)力，房貸利率或逐步從高點(diǎn)回落。

　　④當(dāng)前政策取向是修正此前過(guò)緊政策，不宜理解為全面寬松，未來(lái)定向穩(wěn)增長(zhǎng)仍是主基調(diào)，經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)緩解，四季度債市風(fēng)險(xiǎn)加大。

　　⑤中央房地產(chǎn)調(diào)控思路愈發(fā)明確：不能工具化(遏制投機(jī)需求)，但也不能妖魔化(堅(jiān)定支持合理需求)，由市場(chǎng)決定，分層分城施策。