珠海樓市局部松綁 全國僅剩5城堅守限購

　　每經記者 區家彥 發自廣州

　　隨著救市潮席卷全國，珠海也正式出臺局部限購松綁政策。

　　上周五(9月26日)晚10時，珠海市住房和城鄉規劃建設局在其官網發布的 《進一步加強我市住房保障和供應體系建設的意見》(以下簡稱《意見》)明確，在中心城區購買面積144平方米以上住房、在新城區范圍內購房不再提供社保或納稅證明。

　　截至26日，在46個曾經出臺限購政策的城市中，僅剩下北京、上海、廣州、深圳和三亞5城仍堅守限購令。在日前舉辦的房地產新常態高峰論壇上，合富輝煌首席市場分析師黎文江向《每日經濟新聞》記者表示，庫存壓力巨大的三亞松綁限購幾無懸念，一線城市如果全面放開限購或引發房價大幅反彈，因此對庫存壓力較大的區域松綁，以及放開對大戶型產品的限購更切實可行。

　　松綁大戶型限購

　　上述《意見》顯示，從9月26日起，為釋放有效需求，在珠海中心城區(香洲、吉大、拱北、新香洲、前山)購買144平方米以上(含144平方米)的商品住房，不再需要提供社保或納稅證明，嚴格控制并逐步減少中心城區生產性用地和房地產住宅項目用地供應。

　　為鼓勵和引導居民到新城新區安居，新城新區(橫琴、南灣、唐家灣、西部地區)范圍內，購買商品房不再需要提供社保或納稅證明，并以中小戶型的配置引領新城新區住宅發展規劃。

　　此外，為更好地吸引各類人才，在珠海投資創業、工作就業的非本市戶籍居民，符合珠海人才目錄的，可憑投資創業、工作就業等相關憑證，在中心城區購買1套商品房。

　　“珠海的房價在全國處于相對高位的水平，也許是考慮到輿論壓力，但該市并不是一刀切式的松綁，而是采取局部放松。”黎文江認為，在此前被限購的珠海主城區中，大戶型產品占多數且庫存壓力較大，調整限購有助于改善大戶型銷售現狀。

　　左岸地產顧問公司總經理李炳亮則向《每日經濟新聞》記者表示，從珠海全市來看，其實主城區在售樓盤并不多，限購松綁對于供應量龐大的新區能帶來更積極的作用，尤其是唐家灣、橫琴這樣的熱點區域，但市場持續回暖仍需要信貸政策層面的支持。

　　一線城市將成限購令“孤島”

　　據記者了解，珠海限購政策松綁后，國內僅有北京、上海、廣州、深圳和三亞5個城市仍處于限購陣營。

　　克而瑞研究中心分析師朱一鳴表示，三亞作為旅游地產的重鎮，近年來樓市不斷降溫，庫存壓力巨大，考慮到海口市早已經出臺救市政策，未來三亞松綁限購政策幾無懸念，一線城市將成為限購令最后的“孤島”。

　　同創卓越地產總經理趙卓文告訴《每日經濟新聞》記者，“地方政府對于一線城市放開限購之所以心存顧慮，一方面，這些城市是人口流入集聚地，像北京在2008年~2013年年均人口凈流入超過50萬，這意味著巨大的剛性需求；另一方面，一線城市也是全國資金甚至海外熱錢的集聚地，此時放開限購有可能會引起市場大波動。”

　　來自克而瑞的統計數據顯示，今年7月~9月上半月，四大一線城市新建商品住宅成交量相比去年同期成交量下降了24%，比二季度31%的同比降幅收窄了7個百分點，市場成交量輕微回暖。從存量消化周期來看，北京、上海、廣州和深圳在8月末的住宅存量分別為1027萬平方米、843萬平方米、903萬平方米和28萬平方米，去化周期分別為16.8個月、12.4個月、12個月和19.4個月。

　　“單從數據來看，深圳的去化壓力最大，但深圳今年以來僅于9月16日首次推地，土地消化周期僅為0.44個月，因此長期來看，深圳的去化壓力并不大。”朱一鳴認為，北京市政府已明確表態不會放松限購，上海和廣州的去化壓力也并不大，總體來看，一線城市目前并無取消限購的急迫感。

　　不過，黎文江認為，雖然一線城市整體庫存壓力不大，但部分城市的局部區域卻存在市場風險，像廣州的南沙與花都兩區去化周期分別達到30個月和21個月，因此地方政府可以參考珠海的做法，對于庫存壓力較大的區域松綁限購，以及放開對大戶型產品的限購。