大智慧阿思達克通訊社9月3日訊，大智慧通訊社從多渠道獲悉，明年底以前，生活服務業、建筑業、房地產業、金融業四大領域有望集中實施“營改增”。改革以后生活服務業和金融業有望采用簡易征收辦法，建筑業和房地產業同步推進，稅率卻可能有差別。

　　財政部部長樓繼偉近日向全國人大常委會匯報工作時表示，要抓緊研究生活服務業、建筑業、房地產業、金融業等行業的營改增試點方案。當月他在解讀深化財稅體制改革總體方案時對此還做了強調。

　　生活服務業預計簡易征收，稅負或降低

　　專家告訴大智慧通訊社，在四個領域中，生活服務業因征收相對簡單，推進“營改增”的速度將快于金融、建筑、房地產行業。

　　生活服務業通常包含餐飲業、住宿業、醫療教育、家政服務業等，目前多適用于5%的營業稅稅率。2011年財政部、國家稅務總局[微博]公布的《營業稅改征增值稅試點方案》曾作出規定，該行業將采用簡易征稅方式。簡易征稅方式指按銷售額（營業額）的一定征收率征稅，不抵扣進項。

　　中翰稅務合伙人王駿分析，采用簡易計稅方式稅率將設定為3%，這和此前5%的稅率相比有所下降，行業整體稅負因此有所降低。

　　服務業“營改增”采用的是分類推進，此前研發和技術服務、信息技術服務、文化創意服務、物流輔助服務等部分服務業均已實施改革，增值稅稅率統一為6%。上月初國務院出臺《關于加快發展生產性服務業促進產業結構調整升級的指導意見》，要求把“營改增”推至服務業全部領域。

　　房地產業改革以后稅負不會明顯上升

　　多方人士介紹，財政部正在加快研究房地產業“營改增”方案，明年有望和建筑業同步推行。改革以后，該行業的稅負不會有明顯提高。中國建設會計學會相關人士透露，房地產和建筑業“營改增”將同步推開。

　　目前房地產業繳納銷售不動產營業稅的稅率為5%。外界普遍預計，房地產業改征增值稅后，稅率方面會和建筑業保持同一水平，即采用11%的稅率。但據大智慧通訊社采訪獲悉，財政部已經對房地產“營改增”稅率、稅負增減情況進行了模擬測算，測算采用的是17%的增值稅稅率。

　　“房地產業改革會和建筑業同步，一旦建筑業推開改革，房地產將獲得由建筑業提供的抵扣發票，稅負不太可能出現明顯上升。” 中翰稅務合伙人王駿強調。

　　建筑業稅率預計11%，抽查八成企業稅負增加

　　建筑業與房地產業將同步推進“營改增”改革。按照財政部、國家稅務總局出臺的《營業稅改征增值稅試點方案》設定，建筑業改征增值稅后稅率定為11%。

　　中國建設會計學會秘書長阮智勇預計，現建筑業適用3%的營業稅稅率，改革后11%的增值稅稅率，預計行業稅負會增加明顯。

　　中國建設學會曾調查建筑企業“營改增”情況，結果顯示在被調查的66戶建筑施工企業中，改革后稅負減少的企業有8家、占12%，稅負增加企業有58家、占88%。

　　“由于建筑業上游使用的沙土、水泥等行業多數不能提供增值稅發票，導致建筑企業抵扣項少，稅負增加明顯。”阮智勇解釋。

　　不過阮智勇透露，針對建筑業稅負增加問題預計會有過渡補貼政策。

　　金融業預計簡易征收

　　中國人民大學財政金融學院教授張文春等多位人士預計，金融業營改增最遲明年推開，改革后采用簡易征稅方式。

　　目前我國金融保險業征收的營業稅稅率為5%。2011年公布的《營業稅改征增值稅試點方案》曾作規定金融業將采用簡易征稅方式。

　　財政部財政科學研究所也認為，銀行貸款、投資收入、擔保收入、證券管理收入及投資收入、證券承銷業務收入等金融核心業務，改為增值稅后適用簡易征稅辦法和3%的稅率，可減輕金融服務業的稅負。