李靜瑕

　　[ “要繼續(xù)執(zhí)行差別化的住房貸款政策，大力支持首套住房需求，抑制投資和投機性的住房需求。”王兆星表示 ]

　　“重點關注房地產(chǎn)開發(fā)商的資本金、現(xiàn)金流和財務等狀況，關注房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈斷裂給金融帶來的風險。”銀監(jiān)會副主席王兆星6月6日在國新辦舉辦的新聞發(fā)布會上稱。

　　他同時表示，要繼續(xù)執(zhí)行差別化的住房貸款政策，大力支持首套住房需求。

　　將組織房地產(chǎn)貸款壓力測試

　　王兆星強調(diào)，房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟發(fā)展過程當中一個重要的組成部分，對中國的經(jīng)濟發(fā)展作出了重要的貢獻，同時也是中國金融業(yè)的重要的業(yè)務領域。“但是，確實我們應該看到，如果一個經(jīng)濟體對房地產(chǎn)業(yè)依賴過重，如果金融業(yè)對房地產(chǎn)業(yè)的風險貸款暴露過多，一旦房地產(chǎn)出現(xiàn)問題，可能會對整個經(jīng)濟甚至對中國整個金融業(yè)造成災難性的破壞。過去的金融危機當中，有很多都是因為房地產(chǎn)泡沫最后破滅，給經(jīng)濟金融造成重大的破壞。”

　　他表示，銀監(jiān)會非常重視、關注中國房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，也采取了很多金融方面的措施，盡可能控制房地產(chǎn)市場的泡沫，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

　　銀監(jiān)會數(shù)據(jù)顯示，到目前為止，中國銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款占總貸款的比重在20%左右，包括房地產(chǎn)開發(fā)商的貸款、個人購房貸款，其中個人購房貸款占到整個房地產(chǎn)貸款的67%左右。

　　銀監(jiān)會2013年年報數(shù)據(jù)顯示，2013年末，商業(yè)銀行房地產(chǎn)不良貸款余額為214.4億元，較上一年下降64.7億元，不良率為0.48%，同比下降0.23個百分點；商業(yè)銀行住房按揭貸款方面，去年末不良余額為225.8億元，同比上升21.4億元，不良率為0.26%，同比下降0.03個百分點。

　　“我們也開始關注房地產(chǎn)發(fā)展的走勢，也看到一些三線、四線城市房地產(chǎn)銷售和價格都有所回落，我們也將組織開展相關的壓力測試，盡可能提高銀行業(yè)的抗風險能力。”王兆星表示，盡管目前銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款質量比較穩(wěn)定，也要關注下一步房地產(chǎn)的發(fā)展，注意防范風險。

　　房地產(chǎn)開發(fā)貸方面，王兆星稱，將重點關注房地產(chǎn)開發(fā)商的資本金、現(xiàn)金流和財務等狀況，關注房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈斷裂給金融帶來的風險。將積極采取有效措施，加強風險防范。

　　對于今年房地產(chǎn)貸款的風險管理，銀監(jiān)會也提出要求，銀行要關注重點區(qū)域、重點企業(yè)，深入分析不同區(qū)域房地產(chǎn)風險的具體情況，及早制定風險防控預案，緩釋風險。同時繼續(xù)強化“名單制”管理，防范個別企業(yè)資金鏈斷裂可能產(chǎn)生的風險傳染。

　　大力支持首套住房需求

　　“要繼續(xù)執(zhí)行差別化的住房貸款政策，大力支持首套住房需求，抑制投資和投機性的住房需求。”王兆星在上述新聞發(fā)布會上表示。

　　今年5月12日，人民銀行[微博]召開住房金融服務專題座談會，提出“合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求”。

　　同時，人民銀行也要求商業(yè)銀行合理定價，提高貸款審批效率等。

　　與此前政策提出的“積極滿足”、“優(yōu)先滿足”有所不同的是，此次王兆星對首套住房需求使用的是“大力支持”的字眼，這受到不少機構的關注。有分析甚至將5月底銀監(jiān)會對房地產(chǎn)政策“三沒有”(沒有任何松動，沒有任何折扣，沒有任何討價還價的余地)進行對比，認為銀監(jiān)會前后兩次表態(tài)大相徑庭。

　　不過，在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，銀監(jiān)會此次提出的“大力支持首套住房需求”，有“被浮夸”之意。市場仍然認為銀行難以大規(guī)模“放水”個人住房貸款。

　　“口頭支持的實際作用有限，除非大幅度降準，或者央行[微博]單獨設立針對首套房貸款的非營利性機構，否則目前房地產(chǎn)貸款難的趨勢將繼續(xù)維持。”張大偉稱。

　　中原地產(chǎn)研究部相關調(diào)查顯示，目前各家銀行都積極地提及加快房貸審批時間，但在執(zhí)行層面，依然暫時維持之前狀態(tài)，首套房貸利率也平均維持在基準利率周圍。

　　另外，王兆星還表示會重點大力支持國家實施的保障房的安居工程建設和棚戶區(qū)改造，增加對低收入群體的住房有效供給，調(diào)整住房的供求關系。