5月樓市分化 二三線城市成交量弱反彈

　　證券時報記者 張達

　　二三線城市成交開始有所反彈，天津、南寧和成都增幅尤為迅猛。

　　上海易居房地產研究院昨日發布的報告指出，5月份，監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1418萬平方米，環比增長12.0%，同比減少10.9%。30個城市中，有19個城市的成交量出現了環比增長。

　　從城市分類來看，一線城市較疲軟。5月份，4個一線城市新建商品住宅成交面積為210萬平方米，環比減少2.0%，同比減少30.9%。具體城市看，北上廣深4個城市分別出現了10.6%、-21.7%、18.1%和-13.2%的環比增減幅。

　　二線城市成交出現了反彈。5月份，15個二線城市新建商品住宅成交面積為968萬平方米，環比增長15.8%，同比減少2.0%。其中有9個城市出現了上漲，漲幅排名前3位的城市分別為天津、南寧和成都，增幅分別達到69.3%、61.0%和52.0%。與此同時，15個城市中，有6個城市的成交出現了不同幅度的環比下滑，表明觀望情緒依然較重。

　　三線城市成交也有所反彈。5月份，11個三線城市新建商品住宅成交面積為239萬平方米，環比增長11.2%，同比減少19.8%。其中，有8個城市的成交量出現環比增長，分別為唐山、淮安、莆田、泉州、惠州、東莞、茂名和九江。

　　易居研究員嚴躍進認為，一線城市逐漸受到看跌情緒的影響，購房者的入市積極性進一步受挫，從而使得成交量出現連續兩個月的下滑。

　　他表示，二線城市中，天津樓市成交大增，和5月底藍印戶口政策即將取消所帶來的刺激有關。而南寧此前出臺了救市政策，鼓勵了購房者的入市行為。

　　嚴躍進指出，5月份市場成交量趕超4月，主要與推盤放量有關，另外和部分城市降價促銷等策略的實施有一定關系。但5月的反彈力度并不大，尤其對比去年同期值，仍顯偏弱。

　　嚴躍進表示，由于中央層面不可能出臺救市措施，前段時間的央行[微博]“窗口指導”效果不大，商業銀行發放首套房貸的積極性仍偏弱。預計未來幾個月，多數城市的房地產市場仍將保持降溫態勢。