重慶“地王”項(xiàng)目低價(jià)上市

　　近期，隨著國(guó)內(nèi)部分城市“降價(jià)潮”襲來(lái)，重慶樓市價(jià)格也開(kāi)始有所松動(dòng)，部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始降價(jià)跑量，主動(dòng)應(yīng)對(duì)目前低迷的市場(chǎng)環(huán)境。

　　記者近期走訪重慶多個(gè)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，包括萬(wàn)科、龍湖、恒大等開(kāi)發(fā)商在內(nèi)的多個(gè)樓盤(pán)近期都以不同方式降價(jià)讓利消費(fèi)者，以期提升成交量。

　　其中，剛剛過(guò)去的這個(gè)周末，被不少重慶房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為具有“標(biāo)志”意義，因?yàn)橹貞c去年上半年“地王”區(qū)塊開(kāi)發(fā)項(xiàng)目恒大山水城以遠(yuǎn)低于市場(chǎng)預(yù)期的價(jià)格上市。

　　2013年5月，恒大地產(chǎn)以總價(jià)50.45億元購(gòu)得重慶北部新區(qū)照母山區(qū)域4宗土地，共計(jì)1007畝，平均樓面地價(jià)4340元/平方米，成為重慶2013年上半年總價(jià)“地王”。然而，一年過(guò)去，恒大山水城精裝房25日開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，套內(nèi)均價(jià)僅為9300元/平方米，其中還包含1500元/平方米精裝成本，大大低于此前業(yè)內(nèi)預(yù)估售價(jià)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本利潤(rùn)規(guī)律以及重慶市相關(guān)調(diào)控政策，樓面地價(jià)一般約占最終房?jī)r(jià)的1/3，因此正常情況下，恒大山水城售價(jià)應(yīng)在每平方米13000元左右，而現(xiàn)在價(jià)格僅為9000多元，開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量思路明顯。

　　“超低”的價(jià)格確實(shí)也“引爆”了山城今年以來(lái)較為低迷的樓市。恒大山水城25日開(kāi)盤(pán)當(dāng)天售樓部就被購(gòu)房者擠得水泄不通。據(jù)了解，恒大此次推出的1600套房源基本已所剩無(wú)幾。

　　不過(guò)，對(duì)于“地王”低價(jià)上市和開(kāi)發(fā)商紛紛降價(jià)讓利的行為，重慶市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)莫元春認(rèn)為不必過(guò)度解讀。他表示，開(kāi)發(fā)商會(huì)整體考慮拿地成本和最終售價(jià)，在市場(chǎng)環(huán)境低迷時(shí)不排除會(huì)舍棄部分利潤(rùn)以換得市場(chǎng)熱情，迅速回籠資金。莫元春認(rèn)為，今年重慶樓市低迷主要還是受較緊的信貸政策影響，一旦信貸政策有所放松，成交量將有望迅速回升，而價(jià)格并不是主要因素。(陶冶)