房貸市場(chǎng)仍“喊渴” “降價(jià)”預(yù)判似在升溫

　　新華網(wǎng)上海5月29日電(記者葉鋒、鄭鈞天)距央行[微博]12日要求落實(shí)差別化信貸政策已逾半月，記者走訪市場(chǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，個(gè)貸尚無(wú)明顯變化，開(kāi)發(fā)貸也繼續(xù)“錢(qián)緊”。對(duì)信貸放水的期望在降溫，對(duì)更大范圍、更大幅度“降價(jià)”的預(yù)判似在升溫，各方的博弈在繼續(xù)。

　　房貸市場(chǎng)仍“喊渴”

　　12日，央行召開(kāi)住房金融服務(wù)專題座談會(huì)，研究落實(shí)差別化住房信貸政策、改進(jìn)住房金融服務(wù)有關(guān)工作。會(huì)議提出的一系列要求，包括合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房的貸款需求；科學(xué)合理定價(jià)，綜合考慮財(cái)務(wù)可持續(xù)、風(fēng)險(xiǎn)管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平；提高服務(wù)效率，及時(shí)審批和發(fā)放符合條件的個(gè)人住房貸款；有效防范信貸風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人住房貸款各項(xiàng)管理規(guī)定，加強(qiáng)對(duì)住房貸款風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)測(cè)分析；建立信息溝通機(jī)制，對(duì)社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題，及時(shí)給予回應(yīng)，等等。

　　央行這一表態(tài)，被認(rèn)為指向今年以來(lái)銀行愈演愈烈的按揭貸款“不愿貸、拖延貸、漲價(jià)貸”等情況。

　　半個(gè)多月過(guò)去了。記者近日在上海走訪交行、浦發(fā)、中行等多家銀行發(fā)現(xiàn)，房貸的發(fā)放節(jié)奏并無(wú)明顯變化。有機(jī)構(gòu)近期調(diào)研發(fā)現(xiàn)，目前市場(chǎng)上首套房貸利率變動(dòng)情況不大，仍是基準(zhǔn)利率或上浮，最高上浮10%。

　　上海太平洋房屋凱旋北路一組店長(zhǎng)鄧川說(shuō)：“目前，銀行的房貸審批流程有所加快，但放款速度卻依然很慢，最快也要1個(gè)月，銀行說(shuō)是沒(méi)錢(qián)放。一般來(lái)說(shuō)，月底不可能放款，月初還相對(duì)好貸一點(diǎn)。”

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為，現(xiàn)在房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)較大，銀行出于風(fēng)險(xiǎn)控制，更喜歡把錢(qián)投到更為安全和收益高的領(lǐng)域。交通銀行一位客戶經(jīng)理告訴記者，目前銀行6月之前的貸款安排已經(jīng)做好，加上6月底是理財(cái)兌付高峰以及存款考核時(shí)點(diǎn)，就算房貸有松動(dòng)可能也是在下半年。

　　房企“吃了上頓沒(méi)下頓”

　　“現(xiàn)在市場(chǎng)確實(shí)比較差，今年前五個(gè)月的銷(xiāo)售量，還比不上去年一個(gè)月。”一房地產(chǎn)商會(huì)負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　在銀行開(kāi)發(fā)貸方面，“大企業(yè)還是會(huì)拿地，因?yàn)殂y行有貸款額度；中等企業(yè)，大多是債務(wù)纏身，周轉(zhuǎn)困難；而小企業(yè)，已開(kāi)始出現(xiàn)倒閉。”這位負(fù)責(zé)人介紹，現(xiàn)在社會(huì)上的閑散資金不少，但是利率高達(dá)15%、20%，一些房企現(xiàn)在是“吃了上頓沒(méi)下頓”，根本不敢要。

　　房地產(chǎn)貸款增長(zhǎng)已呈現(xiàn)放緩勢(shì)頭。央行報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，3月末主要金融機(jī)構(gòu)及小型農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款余額15.42萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)18.8%，增速比上年末低0.3個(gè)百分點(diǎn)。這是我國(guó)房地產(chǎn)貸款增速在連續(xù)多個(gè)季度上升后的首次回落。

　　往年的“紅五月”，今年已不可能。比如，市場(chǎng)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至27日，5月以來(lái)上海全市一手商品住宅成交量為50.4萬(wàn)平方米，新增供應(yīng)量為68.1萬(wàn)平方米，批售比達(dá)到1.35：1。5月不乏一些推盤(pán)較大的項(xiàng)目，然而這些樓盤(pán)去化進(jìn)度緩慢，如東方豪園在5月初推出521套房源，目前僅網(wǎng)簽三套。盡管網(wǎng)簽存在一定的滯后性，但目前的局面與以往推盤(pán)后不久即能出現(xiàn)大量成交的情況相比，可以說(shuō)是大相徑庭。

　　世邦魏理仕的數(shù)據(jù)顯示，5月全國(guó)樓市的銷(xiāo)量提升。該機(jī)構(gòu)中國(guó)區(qū)研究部主管陳仲偉表示，“央行的表態(tài)并未減緩購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)上漲幅度和樓市風(fēng)險(xiǎn)積聚的擔(dān)憂，加上2013年的爆發(fā)增長(zhǎng)有透支效應(yīng)，現(xiàn)在市場(chǎng)的整體需求疲弱。”

　　不能寄望信貸放水

　　近期中央提出要“運(yùn)用適當(dāng)?shù)恼�策工具，適時(shí)適度預(yù)調(diào)微調(diào)”，但此舉“針對(duì)企業(yè)反映的實(shí)體經(jīng)濟(jì)資金總體緊張?zhí)貏e是小微企業(yè)融資難、融資貴等問(wèn)題”，“支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)特別是中西部和小微企業(yè)發(fā)展”。對(duì)房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，寄望于信貸放水，并不現(xiàn)實(shí)。

　　易居中國(guó)研究總監(jiān)薛建雄認(rèn)為，“預(yù)調(diào)微調(diào)”并不意味著房貸會(huì)松動(dòng)。

　　從已披露的1－4月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)看，中海、保利、世茂、遠(yuǎn)洋等在內(nèi)的20家上市房企出現(xiàn)了業(yè)績(jī)同比下滑的現(xiàn)象。截至4月底，滬深兩市共126家房企發(fā)布的2014年第一季度業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，這些房企一季度歸屬母公司股東的凈利潤(rùn)106.23億元，較去年同期下滑6.36%。而另一方面，這些房企一季度的負(fù)債和存貨均現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，負(fù)債合計(jì)2.31萬(wàn)億元，較去年同期增長(zhǎng)25.07%；存貨高達(dá)2.01萬(wàn)億元，較去年同比上升26.17%。

　　德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟說(shuō)，大量在5月去化不佳的新推樓盤(pán)將在6月與后續(xù)入市的樓盤(pán)進(jìn)入更為激烈的競(jìng)爭(zhēng)階段，對(duì)于一些看重資金周轉(zhuǎn)的開(kāi)發(fā)商而言，其降價(jià)的壓力將會(huì)更為巨大。一旦6月成交仍不見(jiàn)起色，對(duì)開(kāi)發(fā)商上半年的業(yè)績(jī)將影響很大。