分水嶺一說擾動了誰的神經？

　　■包興安

　　今年以來，“房價到哪兒去”一直是業內爭辯的熱點。“房地產泡沫在馬年將會被無情刺破”、“2014年房價將跌去50%”、“房市2014年將崩盤”……這些關于房價的觀點尤為盛行，看跌樓市的人數明顯增加；與此同時，也有人預言2014年房價還得漲或將暴漲。那么，馬年是否會成為房價的分水嶺？

　　不久前，小米科技董事長雷軍問萬科總裁郁亮：你們蓋的房子價格能不能跌一半？郁亮答：有可能；一直唱空房地產市場被人戲稱為經濟界“空軍一號”的謝國忠近日表示，國內的房地產泡沫正在破滅，2014年房價會下跌50%；財經專欄作家牛刀的言論更是嚇人：房地產面臨全線崩潰，一、二線城市逃跑機會都已喪失。

　　然而，回顧2013年，“漲”成為房地產市場的主題。從去年開始就有觀點認為房價將進入下行期。但是，房價總體還呈上漲趨勢，2013年中國房價漲了26.6%，漲幅高于2012年的10.9%。

　　2013年年底，北、上、廣、深及一些房價漲幅較快的二、三線城市紛紛出臺“升級版”調控政策，比如“京七條”加大自住房供應，收緊貸款；“滬七條”提高二套房首付至70%等。然而，行政調控房價沒有達到既定效果，房價繼續上漲。截至2013年11月，70個大中城市，仍然有66個在上漲。

　　據中國指數研究院近日發布的數據顯示，今年1月份監測的43個城市中，有36個城市樓市成交量環比下降，占比八成。其中蚌埠跌幅最大，為56.78%；1月份監測的10個重點城市成交量均出現環比下降，其中深圳降幅達到44.4%。總體而言，在價格上，呈現出一、二線城市穩中有漲，三、四線城市穩中微降的趨勢。

　　樓市有點冷是因為在堅持調控不動搖、信貸政策收縮、土地供應結構逐漸變化等多方因素作用下，短期內房企觀望與惜售的情緒不斷加重，促使1月份供需乏力。

　　從政策層面看，去年年末召開的一系列重要會議，定下了“市場在資源配置中起決定性作用”的改革思路，這就意味著，雖然行政調控樓市的手段短期內還難以退出，但隨著熱點城市市場供應的增加，未來市場總體供需將得到緩解，成交量、價格等走勢將趨于穩定，因此，整體而言，2014年房價將保持基本平穩的態勢，房價增幅趨穩，房企現金流充沛，降價動力不足，但也不會瘋狂上漲。

　　對于房價，華遠地產董事長任志強近日預測2014年房價或將暴漲；上海易居房地產研究院副院長楊紅旭預測2014年相比2013年還是漲，但是全國環比漲幅可能回落到6%到7%。

　　是漲？是跌？“房價”正在前所未有地擾動著國人的神經，今年是否成為分水嶺，讓我們拭目以待。