富人海外買房去哪兒？

　　作者：陳英

　　先說一個數據，根據仲量聯行的最新研究報告顯示，2013年中國海外商業房地產投資總額達76億美元。這是什么概念？那咱們來個比較，這個數字在2012年和2011年分別為33億美元和29億美元，也就是說，2013年同比增長了124%，翻了一倍有余。

　　“推動中國海外投資大幅攀升的主要動力，來自于中國政府推行的‘走出去’政策。政府政策的放寬，促成并帶動了各行各業的對外投資。其結果是，在過去的12-18個月，保險集團、開發商以及超高凈值人群均在全球范圍內不斷尋求房地產投資機會，以將其資產組合多樣化。這是一個長期的結構性轉變的標志，中國資本將成為全球房地產市場一個長期且不斷增長的重要因素。”這是仲量聯行國際資本集團亞太區總監Alistair Meadows的觀點。

　　那富人們的錢都投到國外哪兒了呢？據悉，2013年，英國和美國房地產市場吸引中國資本最多，其中英國由2012年的13億美元上升至23億美元，而美國由2012年的2.64億美元飆升至31億美元。在亞太地區，中國對外商業房地產投資主要集中在澳大利亞和新加坡兩個市場，分別吸引7億美元和10億美元資金。相比之下，2012年，澳大利亞吸引的中國資本僅為2.09億美元，而新加坡在2012年無中國資本進駐商業房地產領域。具體到熱門的城市區域來看，紐約和倫敦成為全球吸引中國資本最多的城市。其中，中國投資者在紐約房地產市場的投資額達29億美元，遠遠超過2012年的2億美元。2013年倫敦吸引中國房地產投資者的投資總額為21億美元，倫敦仍是包括中國投資者在內的海外投資者的首選城市。業內人士稱，中國投資者對海外市場的興趣明顯增大，雖然中國投資者普遍青睞于紐約和倫敦等透明度高、流動性強的主要核心市場中的大型資產，但他們對曼徹斯特等其它市場的興趣也在增加。

　　富人們都買什么樣的房？別墅？公寓？OH，NO!數據顯示，在商業房地產細分市場中，辦公樓市場繼續成為中國海外商業房地產投資者的首選資產類別，占其總交易額的85%。同時，中國海外商業房地產投資者對商鋪和酒店市場以及住宅土地開發的興趣不斷增長，綠地集團近期收購倫敦Ram啤酒廠地塊以及大連萬達集團決定在倫敦“九榆樹地區”(Nine Elms)新建一個酒店和住宅綜合體項目便是例證。仲量聯行預計2014年中國富裕買家對海外房地產市場的興趣及其投資活動將持續增長，2014年中國投資者在海外商業房地產市場的總投資額有望突破100億美元大關。

　　顯然，國外樓盤憑借普遍下跌的房價、優美宜人的居住環境、高投資的回報、海外移民的誘惑等因素迅速成為國內購房者的新寵。不過，海外置業目前仍是具有高額購買力和投資傾向的消費者的選擇，仍屬于剛剛興起的現象，風險不言而喻。面對投資風險，記者建議，海外地產雖然看上去很美，但境外投資所存在的政治、政策、市場、匯率等風險必須正視。購房者在海外房產上的投資，“講究”并不比國內少，如何把握好海外投資并不簡單。因此，投資海外房產一定要作法律上的風險論證，同時還要查看開發商的資質及行業經驗，要注意樓盤的建設周期和付款方式，規避投資風險。此外，移民人口變化、留學生的人數、就業率、GDP增長等，這些與樓市都有潛移默化的關系。