法制晚報訊（記者 易朵） 2013年，大七環(huán)概念的“炒作”、地鐵6號線二期開工等，便得燕郊與北京市區(qū)的聯(lián)系更加密切。隨著市內(nèi)新盤的減少以及二手房價格不斷上漲，必會助推燕郊成為北京下一個購房熱點。

　　地鐵高速齊開 交通更加快捷

　　以通州白廟收費站為界，通燕高速自西向東成為一條貫穿燕郊與北京城區(qū)的骨干交通要道，亦是燕郊唯一一條進京要道。北京地鐵6號線始發(fā)站東小營站與燕郊南城直線距離為5公里，驅車時間僅十幾分鐘。地鐵輻射效應將成為助推燕郊房價的一大“利器”。

　　除了地鐵，高速公路的建設也使燕郊交通更加便利。以密涿支線為例，其全長約32.7公里，建成后將與北京市規(guī)劃建設的東部發(fā)展聯(lián)絡線道路交會，進而實現(xiàn)向西、北、南三個方向分別與北京市六環(huán)路、京平高速、京哈高速對接，將是燕郊居民出行的又一條重要通道。

　　此外，燕郊北城高架橋徐尹路二期也將通車。徐尹路二期起點為東六環(huán)西側路，路線向東下穿東六環(huán)，建成后將與三環(huán)亮馬橋形成直線連接，將大大改善燕郊長期以來與北京只有一條通燕高速相連的交通現(xiàn)狀。而將于2015年全線建成通車的北京大外環(huán)工程，也將成為燕郊又一條重要“血脈”。

　　上述交通方式全部打通后，從燕郊經(jīng)京平高速20分鐘可抵達首都機場，30分鐘可抵達國貿(mào)商圈、燕莎商圈，而這也將支撐燕郊成為2014年購房熱點。

　　近兩年，隨著北京外溢購房者的涌入，燕郊生活配套逐漸完善。2013年新世界百貨的入駐，使得燕郊有了大型購物商場。

　　燕郊部分小區(qū)如天洋城、東方夏威夷等，均有直達小區(qū)門口的公交車，醫(yī)院、甚至電影院等一應俱全。目前正在銷售的天洋城四代，周邊還有兩所中小學。

　　除此以外，大型博物館、購物中心、醫(yī)院等均在燕郊的規(guī)劃之內(nèi)。2013年8月，集美也在燕郊開了一個面積約15萬平方米的新店。而隨著燕郊入住率逐漸增大，眾多大型區(qū)域商業(yè)的開業(yè)和常態(tài)經(jīng)營，也為燕郊2014年成為購房熱點加了砝碼。

　　樓市持續(xù)看好 房價仍將上升

　　對于2014年房地產(chǎn)走勢，業(yè)內(nèi)觀點不一。地產(chǎn)大佬任志強公開表示，中國現(xiàn)階段無法避免高速房價，“從現(xiàn)有情況看，2013年的土地供應量比2012年略有增加，所以2014年市場的供應量應該比2013年有好轉。供應量提升對整個房價會有影響，具體來說價格會相對平穩(wěn)，漲幅會略有下降，但整體估計還是一個增長的過程�！�

　　任志強表示，歐盟、日本等許多發(fā)達國家的住房消費比在20%到30%。目前我國住房消費占比從3.5%漲到了8.9%，但仍不足10%。因此，任志強認為，我國房價還有一個向上增長的過程。在整體樓市利好的背景下，記者認為燕郊房價上漲成為必然。

　　漲幅方面，燕郊目前樓市均價在1.1萬元/平方米左右，較2013年年初增長了五成以上。以位于燕郊鎮(zhèn)燕順路以北的首爾甜城為例，其2013年年初開盤約7000元/平方米，現(xiàn)在則漲到12000元—13000元/平方米；東方夏威夷的開盤價格也從2013年年初的9000多元/平方米，漲至現(xiàn)在的13000元/平方米以上，而燕郊其他在售項目銷售形勢也大多如此。

　　因此，記者預計，2014年燕郊房價將上漲五成左右。

　　本版文/記者 易朵