11月30日，北京首個搖號銷售的自住房項目開始登記。申請的首日，由于登錄人數過多，相關網站一度陷入“癱瘓”。由開發商組織搖號會不會出現貓膩？自住房搖號會不會“久搖不中”？北京自住型商品住房政策出臺后，如何實現公平公正地搖號與銷售，成為社會關注焦點。

　　北京市住建委近日正在公開征求意見的《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規定》，對于自住房的銷售管理提出了細化要求。據了解，自住房項目將由開發商組織公開搖號，確定購房家庭的選房順序；搖號應使用北京市統一的搖號軟件。這意味著無論是哪個自住房項目，雖然開發商組織搖號，但使用的是全市統一的搖號軟件，這將在一定程度上避免開發商“搖號權尋租”。“最近了解學習了小客車指標的搖號模式，會有所借鑒。”北京市住建委負責人說。

　　這位負責人說，每個申請家庭只能選一套自住房，優先家庭選房完成后，其他申請家庭再繼續依次選房。以豆各莊項目為例，本次搖號銷售房源約2000套，如果兩類優先家庭通過審核的購房人數為1500人，非優先家庭通過審核人數為3000人，應先由1500個優先家庭按順序號選房，如優先購房家庭100人因戶型等因素放棄選房，那么剩余的600套房源則由非優先家庭按搖號順序依次選房。

　　不但搖號過程要避免人為因素，《規定》還指出，搖號、選房過程要由公證機關全程公證，接受所屬地區的區、縣住建部門監督，并可邀請社會公眾現場監督。

　　亞豪機構市場總監郭毅告訴記者，此次自住房搖號的控制權在北京市住建部門，在一定程度上可以遏制房地產開發商的不規范行為。不過，郭毅建議，監管不能僅僅停留在搖號、認購和選房環節，應該形成前期搖號、中期選房、后期入住驗收的全過程產業鏈監管通道。“這樣才不會出現不規范行為，讓市民買得放心、住得安心。”

　　《規定》指出，搖號結果在市住建委官方網站和樓盤售樓處公示3天。對騙購自住房的行為，將解除購房合同，且5年內不得在京購買住房。中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，搖號結果在相關網站和售樓處公示，可以在一定程度上保證自住房的公平性和公開性，但公開范圍不應僅僅局限于此。他建議，應該向社會公開搖號成功的優先購買家庭的具體信息，比如公布經適房、限價房輪候家庭的經濟條件狀況，北京戶籍無房家庭的成員信息等等。“這樣才會讓沒有搖號成功的市民心服口服。”

　　在位于北京市東北郊的朝陽區東壩地區，前來看看地段兒的小何憂心忡忡，他最擔心的就是自住房也會出現“久搖不中”的情況，“應該為我們這些經適房、限價房輪候家庭設置‘階梯中簽率’的優惠呀！”

　　不過，北京理工大學房地產研究所所長周畢文教授不建議設置“階梯中簽率”的搖號方式，“自住房搖號和汽車搖號完全不是同一個概念。汽車搖號周期一個月一次，而自住房搖號不可能如此頻繁。而且汽車搖號對戶籍幾乎沒有要求，北京此次自住房主要是優先給‘兩限房’輪候家庭。”

　　記者了解到，購房者普遍認為，嚴格的事后控制，對自住房分配中的不公平、不公開行為更具威懾力。“對騙購者的處罰力度要加大，依法追究其刑事責任的相關法律細則要及早出臺，這樣才能彌補相關部門監管的不足。”市民李先生建議說。