每逢年末，中國(guó)樓市就有新動(dòng)向。

　　昨日下午，西安市人民政府網(wǎng)站發(fā)布通知，出臺(tái)樓市調(diào)控新政。根據(jù)通知，對(duì)新申請(qǐng)預(yù)售的商品住房項(xiàng)目，參照周邊前期項(xiàng)目?jī)r(jià)格，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理定價(jià)，對(duì)定價(jià)高、漲幅大且不接受價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證。

　　至此，已有14個(gè)城市進(jìn)一步強(qiáng)化樓市調(diào)控。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此輪年末調(diào)控加碼政策長(zhǎng)期成效尚需時(shí)間驗(yàn)證。很明顯，調(diào)控行為的“突擊”舉動(dòng)將在短期內(nèi)對(duì)房?jī)r(jià)起到打壓作用，年后出現(xiàn)“開門紅”的可能性也并非沒(méi)有可能。但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，“突擊式”調(diào)控只能使中國(guó)樓市繼續(xù)深陷“越調(diào)越漲”怪圈。房?jī)r(jià)過(guò)快上漲14城市加碼調(diào)控

　　截至目前，共計(jì)14個(gè)城市發(fā)布進(jìn)一步收緊房地產(chǎn)調(diào)控政策。

　　分析人士認(rèn)為，多地紛紛祭出的調(diào)控手段，緣于今年前10個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆交易和由此帶來(lái)的房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份中國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市有69個(gè)，僅溫州一地下降。其中，北京、上海、廣州、深圳價(jià)格均同比上漲超過(guò)了20%。21個(gè)城市房?jī)r(jià)漲幅高于10%，還有26個(gè)城市漲幅在8%-10%之間。

　　“國(guó)五條”明確要求，各重點(diǎn)城市按照房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的原則制定價(jià)格控制目標(biāo)。隨著年末臨近，部分城市完成調(diào)控目標(biāo)的難度加大，不得不以“加碼”的形式表明調(diào)控決心。限購(gòu)限貸治標(biāo)調(diào)控還需轉(zhuǎn)變思維

　　回顧樓市調(diào)控的這幾年，基本上是“一時(shí)收一時(shí)放”的調(diào)控節(jié)奏，房?jī)r(jià)上漲的總體態(tài)勢(shì)并沒(méi)有改變。

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所研究員廖英敏認(rèn)為，限購(gòu)限貸只是治標(biāo)之政，只有轉(zhuǎn)變思維充分利用好交易和租賃兩個(gè)市場(chǎng)，才能形成“住有所居”的系統(tǒng)性解決方案。

　　中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)胡志剛表示，明確“市場(chǎng)對(duì)資源配置起決定性作用”意味著房地產(chǎn)調(diào)控思路將面臨三大轉(zhuǎn)變：

　　一是房地產(chǎn)調(diào)控中慣用的行政手段將逐漸退出；

　　二是中央層面簡(jiǎn)政放權(quán)，以地方為主開展市場(chǎng)調(diào)控；

　　三是不搞“一刀切”，因地制宜推進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　“樓市調(diào)控的核心問(wèn)題依然是要處理好政府和市場(chǎng)的關(guān)系。當(dāng)務(wù)之急是健全房地產(chǎn)法制體系，‘約談’‘問(wèn)責(zé)’甚至‘命令’都不適宜。”胡志剛說(shuō)。

　　對(duì)中國(guó)的樓市現(xiàn)狀，形成的普遍共識(shí)是，行政調(diào)控與市場(chǎng)調(diào)控將是一個(gè)此消彼長(zhǎng)的過(guò)程，限購(gòu)、限價(jià)等行政手段將逐步退出，但現(xiàn)行的限制性措施，尤其是一線城市短期內(nèi)會(huì)繼續(xù)執(zhí)行。 據(jù)新華社