每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

　　京滬等17個城市近期相繼加碼樓市調控后，西安昨日(11月28日)也加入到這一行列。西安的樓市調控政策，主要包括加強商品房預售管理、增加住宅用地供應等7項內容。

　　與此同時，中原地產發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，全國主要的54個城市11月(截至11月26日)合計新建住宅簽約套數(shù)為22萬套，環(huán)比10月同期下調了0.3%。同比則出現(xiàn)了10.7%的向下調整。

　　中原地產研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，全國有十幾個城市陸續(xù)加碼調控政策，從10月底開始，北京“京七條”的落地，給一二線市場帶來了抑制影響，十八屆三中全會提及的房地產稅改革等內容也使得部分需求轉為觀望。

　　根據(jù)武漢市房管局官網(wǎng)公布的樓市成交數(shù)據(jù)顯示，上周武漢商品住宅成交3335套，比前一周的3914套環(huán)比下跌14.79%。在“漢六條”公布的首個周日(11月24日)，更是出現(xiàn)日成交207套的低谷。

　　張大偉還指出，大部分房企已經(jīng)完成年度銷售任務，這種情況下，供應不積極，而且一二線城市為了完成年度調控房價目標，都收緊了限價政策，這也影響了供應量。熱點項目供應減少，影響了成交量。

　　據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，由于各地建委對于新房預售價格管理得十分嚴格，很多項目都延緩了新一期開盤的步伐。

　　鏈家地產[微博]市場研究部的統(tǒng)計顯示，截至11月26日，北京市11月二手住宅成交9631套，較2012年同期下降14.7%。

　　鏈家地產研究部分析師張旭告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，從供需情況看，11月新增的房源、客源量都出現(xiàn)了下降，客源的降幅又遠超過房源水平。

　　張旭表示，11月上旬市場的觀望情緒依然沒有轉淡，新增客源量在9月、10月環(huán)比下降5%左右的基礎上，再次出現(xiàn)18.2%的下降。

　　此外，鏈家地產的報告還稱，從目前銀行的放款周期看，大多數(shù)的放款計劃已經(jīng)安排至明年1月，對改善型購房者置業(yè)計劃影響較大。部分購房者被迫選擇短期退出。