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　　【導(dǎo)讀】樓市調(diào)控政策加碼浪潮加速向二線城市蔓延，沈陽、廈門、南昌紛紛出臺樓市新政。

　　央廣網(wǎng)財經(jīng)北京11月26日消息 據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，武漢收緊樓市調(diào)控政策，拉開二線城市調(diào)控升級的序幕，很快，這股二線城市收緊政策的浪潮向更多二線城市蔓延開來。昨天(25日)晚上，沈陽、廈門、南昌也出臺了樓市調(diào)控的新政策。

　　沈陽公布九條新政策。根據(jù)新政，沈陽居民家庭申請貸款購買第二套住房，商業(yè)貸款和公積金貸款首付比例提高到65%，同時加大中小戶型普通商品住房市場供應(yīng)。南昌發(fā)布了“昌六條”，內(nèi)容包括“進一步提高第二套住房貸款的首付比例，嚴禁未成年人購買住房，明確要求非當?shù)貞艏�居民家庭購房的條件，也就是提供繳納個人所得稅或社會保險繳納證明的年限，由連續(xù)1年調(diào)整到2年。廈門市也在昨天出臺了“六條”意見，從今天開始實施，要求第二套住房首付款比例不得低于70%。

　　10月23日，北京出臺以增加自住型商品房供應(yīng)的“京七條”，業(yè)界普遍認為，雖然政策出臺已經(jīng)一個多月了，但效果并不明顯。那么，二線城市在刮起收緊政策之風(fēng)，會取得什么樣的成效，還需要時間來驗證。

　　繼北上廣深之后，武漢、南昌、沈陽、廈門也收緊調(diào)控。由四個一線城市掀起的新一輪調(diào)控，似乎正在加速向二線城市蔓延。武漢出臺新政還沒幾天，沈陽、廈門、南昌就跟上來了，速度之快有些出人意料。現(xiàn)在，距離今年結(jié)束只有一個多月了。幾個二線城市這幾天接連收緊政策，出于什么原因？

　　經(jīng)濟之聲特約評論員、上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭[微博]認為主要有兩個方面的原因。首先，這些城市的房價漲幅比較靠前，一線城市10月份總體漲幅是20%以上，其他幾個城市也都在10%到17%之間，這些城市都偏高，完成今年3月份制定的國家調(diào)控目標有一定難度，所以地方政府有壓力。第二，三中全會雖然沒有調(diào)控房價，但這是因地制宜的進行調(diào)控，房價高位的城市就要調(diào)控，所以要站出來表明態(tài)度，表明決心。

　　三個城市昨天公布新政的要點，沈陽居民貸款購買第二套住房首付比例提高到65%，南昌要求非當?shù)貞艏�居民繳納個稅或社保繳年限提高到2年，廈門要求第二套住房首付款比例不得低于70%。楊紅旭表示，分別來看，這幾個城市出臺的新政策，收緊的力度并不是很大，整體跟一線城市比較類似，或者略弱一點。

　　現(xiàn)在大家關(guān)心的是，這一輪調(diào)控升級會不會繼續(xù)向更多的二線城市乃至三四線城市蔓延。楊紅旭認為，這一輪調(diào)控升級還是以二線城市擴大為主，但數(shù)量不會太多，基本上在全國漲幅排名前20的城市，可能還會跟進。至于三線、四線城市，因為這次樓市的回暖復(fù)蘇力度偏弱，所以不可能大規(guī)模地擴展到三四線城市。

　　也有人說，雖然新一輪調(diào)控向二線城市蔓延，但是政策可能會因為各地情況不同出現(xiàn)分化，比如徐州就傳出了“松綁”調(diào)控的消息。楊紅旭說，出現(xiàn)這種情況的可能性比較大。在8月份的時候，溫州就已經(jīng)對限購制度放松了。這次雖然并不存在房價大幅上漲的現(xiàn)實，因此中央沒有表態(tài)，但地方根據(jù)自己的樓市冷暖情況，房價漲幅的大小，做不同的區(qū)別對待，像徐州甚至一些二線城市，有可能小幅或適度地放松限購政策。

　　很多城市在出臺樓市調(diào)控的政策后，大家經(jīng)常會關(guān)注第二套房的首付比例。目前二套房的首付比例最高已經(jīng)到70%了，楊紅旭認為，這樣做的目的是為了收緊二套房。因為中國的房產(chǎn)依然是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，而且大家也不認為中國的房價會出現(xiàn)大幅下滑，從而引發(fā)金融危機，所以提高第二套房首付比例主要還是出于樓市調(diào)控的需求，而不是為了防范金融風(fēng)險。

　　楊紅旭指出，今年以來，房價一直在漲，一、二線城市漲幅比較大，現(xiàn)在中央沒有表態(tài)，但實際上已經(jīng)收緊政策，這樣下去，這些城市的樓市溫度可能要經(jīng)歷一個高位震蕩，到明年可能會出現(xiàn)局部小幅下滑，下滑主要是指量，尤其是溫度的下降。至于價格什么時候由漲變跌，還需要觀察。楊紅旭認為，明年下半年或者2015年，部分城市的房價會出現(xiàn)漲不動或者出現(xiàn)所謂的環(huán)比下跌，但并不是一個崩盤式的大跌。

　　楊紅旭表示，自住需求像結(jié)婚類、拆遷類，目前還是可以考慮買房子。在某些二線和三線城市，因為房價漲幅也不大，即便降溫的話，幅度也是微乎其微，這些城市其實不用特別考慮樓市短期波動。

　　楊紅旭說，從投資角度來講，不建議大家目前在一線城市買房子。因為去年是一個最好的時機，去年是市場建立保障手段的新階段，今年已經(jīng)處于高位了，加上調(diào)控升級，一線城市樓市可能也會有所降溫。自住性需求的話，依然可以考慮，但投資需求不妨等一等再看，不用這么著急。