摩根大通中國首席經濟學家朱海斌11月19日發布觀點稱，三中全會后并無具體樓市政策出臺，他認為新一屆政府將把影響樓市的財政改革和土地改革作為工作重點，但其效果需要較長時間方能顯現。

　　國家統計局發布10月份70座城市住宅價格指數。與前一月相比，新房價格回落的城市有2座，另有3座城市價格持平，其余65座城市價格上漲。10月份房價環比上漲的城市占比達到了92.9%。全國房價環比整體漲幅0.6%，較9月份的0.7%略有下降。

　　10月份出現房價同比上漲城市為69座，同比上漲城市數量連續第六個月保持在69個。浙江溫州成為唯一一座房價持續下降的城市，同比降幅為1.5%。一線城市繼續領漲全國房價：北京(同比21.1%)、上海(同比21.4%)、廣州(同比20.7%)、深圳(同比20.6%)。10月份全國房價整體同比漲幅9.3%，高于9月份的8.7%。民間房地產數據供應商搜房網本月初發布的數據顯示，10月份全國房價環比上漲1.24%，高于9月份的1.07%。在搜房網調查的100座城市中，10月份環比價格上漲的城市有24個，多于9月份的21個。

　　成交量和市場活躍度方面，10月份房屋銷售面積同比增長11.7%，明顯低于9月份的21.5%。成交金額方面，10月份房屋銷售額同比增長20.1%，9月份則為27.9%。10月份新屋開工總面積同比減少8%，與9月份同比增加38.5%形成巨大反差。

　　年初以來樓市表現明顯強于市場預期，成為拉動經濟增長的一項主要動力。但近幾個月來逐步降溫的房地產交易和投資可能會對未來經濟復蘇構成拖累。此外，超高的房價(特別是一線城市)再次成為社會不滿情緒的一個主要來源，并進一步拉大了貧富差距。

　　三中全會閉幕后，全面深化改革方案于11月15日出爐。在方案中僅提到將“加快房地產稅立法并適時推進改革”，但對于房產稅的全國推廣并未給出具體時間表。

　　朱海斌認為，新一屆政府近期對房價問題保持沉默可能出于幾個原因：一是對于經濟增長持續低迷的擔憂。加大樓市調控力度可能會令中國經濟喪失為數不多的幾大增長動力，進而加劇經濟硬著陸的風險。 此外樓市表現區域差異性顯著。搜房數據顯示，一線城市房價漲勢最猛，二線城市(省會城市和直轄市)緊隨其后。而與去年同期相比，三線城市房價僅保持了較低的個位數增長，且部分城市還可能面臨下調的風險。在這種情況下，中央政府或許很難推出一項全國性政策，而只能給予地方政府從自身情況出發對當地樓市政策進行微調的權利。近幾周北京(加強預售審批、增加土地供應、提高自住型商品房供應量)、上海(將二套房首付比率由60%提高至70%、增加土地供應、加大限購力度、完善保障性住房分配)、深圳(提高對二套房購房者的貸款價值比規定、將貸款價值比上限從40%調降為30%)和杭州(收緊預售許可)陸續宣布多項樓市調控措施。

　　此外，三中全會公報中提出的多項改革策略表明，新一屆政府將把影響樓市的財政改革和土地改革作為工作重點，但其效果需要較長時間方能顯現。

　　(編輯：余佳瑩)