大智慧阿思達克通訊社11月11日訊，繼北京、深圳 、上海出臺房地產調控措施之后，業(yè)內人士分析，緩解調控壓力是主因之一，該人士同時預計，調控可能想南京、廈門等城市擴散。

　　上海市房管局近日出臺了調控措施更加嚴厲的“滬七條”，其中第四、第六條分別規(guī)定，進一步嚴格執(zhí)行差別化的住房信貸政策，對居民家庭向商業(yè)銀行貸款購買第二套住房的，其首付款比例從不得低于60%提高至不得低于70%及以上； 從嚴執(zhí)行住房限購政策，調整非本市戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保費年限，從能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上，調整為能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上。

　　上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，“年底調控壓力也是此次出臺政策的一個原因。在上海地方政府年底房價控制目標的重壓下，勢必希望出臺新政策，從而對相應的干擾因素進行行政性的打壓。”

　　整體上看，上海目前房價的形勢不容樂觀。房價環(huán)比與同比漲幅都居于全國城市前列，且呈現(xiàn)房價“易漲難跌”的態(tài)勢。市場總體上保持較為火熱的情緒，但有部分購房者和房企，在相應中介等“幫助”下，有鉆政策漏洞的嫌疑。

　　嚴躍進表示，此次政策出臺將短期內改變市場預期。嚴躍進說：“此前部分市場主體認為上海不會出更嚴的政策。即使有，也是在十八屆三中全會后。但上海此次做法打消了這種看法，并強化了樓市調控趨緊的市場判斷。”

　　除此之外，“滬七條”干擾了目前上海置業(yè)者的置業(yè)計劃。其中有兩個條款的殺傷力較大。二套首付調高至70%的房貸水平，直接加劇了此類置業(yè)者的購房成本。外地人口在滬置業(yè)，必須由原來具備一年工作年限提高至兩年年限，這直接加大了購房的等待時間。

　　新的政策對上海樓市房價短期內也會產生一些抑制。“對于部分上海房企而言，在四季度將有實現(xiàn)年度銷售目標的任務。一旦政策趨嚴，則會有‘以價換量’的營銷策略。”

　　嚴躍進判斷，未來上海仍會朝市場化的方向進行樓市調控，但強度可能會強化和趨嚴。行政性的做法帶來的民怨過大，且容易誤傷無辜置業(yè)者。

　　目前深圳、北京和上海都出臺了相應的政策。嚴躍進預計廣州也會出臺相應的政策。嚴躍進說：“這種政策，預計在重點二線城市最有可能落實，如鄭州、南京、廈門等城市。此類城市，庫存去化水平較好，房價上漲壓力過大。且部分一線城市溢出的購房需求，往往流入此類城市，從而凸顯了房價壓力。此類地方政府顯然希望采取更為苛刻的政策來進行打壓。”

　　不過南京一位接近政府的人士告訴大智慧通訊社，目前南京市政府對樓市的態(tài)度仍然比較曖昧，以往南京在調控政策上也不太積極。預計此次跟進上海的可能性不大。