每經記者 杜冉樂 發自成都

　　繼中信信托“舒斯貝爾”等項目之后，近期以來，包括四川信托、新華信托等多家公司的信托產品再次陷入兌付風險，部分已經進入訴訟程序。如此一來，原本年內集中到期的房地產信托陰霾加重。

　　昨日(11月6日)，《每日經濟新聞》記者從中國信托業協會發布的最新數據了解到，今年三季度末，房地產信托融資規模高達8942億元，占整個信托業融資規模的9.33%，與二季度末房地產信托融資規模占比相比，環比增長了0.21個百分點。

　　多位信托業資深人士表示，目前房地產信托出現違約事件，還僅是個別案例，并不代表整個房地產信托業會引發系統性危機，對于這些違約事件，基于信托行業“剛性兌付”的考慮，信托公司也會想盡辦法來保障投資人的收益。

　　目前，深受房地產調控的影響，房地產融資渠道不暢，信托仍是大量房企獲取融資的重要方式，但從長遠來看，房地產信托也面臨著轉型壓力。

　　“風險處置”考驗信托/

　　據新時代證券測算，2013年房地產信托兌付規模將達2847.9億元，僅二季度就達1247.6億元，兌付壓力較大。

　　當前，國內樓市調控未有絲毫松綁的跡象，先是中信信托三峽全通、重慶信托ST珠江、中信信托舒斯貝爾等信托產品遭遇兌付危機，近期也有四川信托、新華信托等產品曝出違約事件。

　　用益信托工作室分析師李旸向《每日經濟新聞》記者表示，房地產信托產品出現兌付風險，對于信托公司、投資人來說，都會有一定的影響，但處置風險的能力也是考驗信托公司管控的主要方面。

　　2011年9月，四川信托發行了“錦都置業項目特定資產收益權投資集合資金信托計劃（查詢信托產品）”，向浙江洋城錦都置業發放1億元信托貸款，主要用于投資洋城錦都置業持有的土地及現有房產未售房源的特定資產收益，今年3月7日到期。

　　為了保證投資人的收益，這款信托設置了多項增級措施。即便如此，今年7月，據《21世紀經濟報道》稱，四川信托錦都置業已被接盤，開發商借款出現違約，四川信托已啟動訴訟索債。昨日(11月6日)，負責此款信托產品的執行經理謝文韜向《每日經濟新聞》記者表示，“目前相關資產已由本公司運作的一家公司接盤，至于何時開庭，法院到時會發布公告。”

　　無獨有偶，新華信托有關山東火炬置業的一款信托產品也陷入了兌付危機。據了解，新華信托“山東火炬置業有限公司貸款集合資金信托計劃”成立于2011年9月15日，融資規模3.1億元，產品期限為18個月，主要用于火炬置業名下的火炬東第項目一、二期及后續開發建設，計劃以火炬東第項目銷售收入及其他經營性收入償還貸款本息。

　　不過，火炬置業的3.1億元信托借款依然遭遇違約風險。新華信托相關負責人向《每日經濟新聞》記者表示，公司現在已經查封了違約方的相關資產，包括北京火炬一個項目的大約90%股權，該項目的資產主要是一棟樓房，建筑面積達4萬平方米，年租金上億元，評估值至少10億元。

　　“這個事情到下個月會開庭審理。”前述相關負責人透露，他們能夠承擔時間成本，最后會將損失轉嫁到違約方，已與投資人達成協議，并取得對方的諒解，不存在兌付問題。

　　全國房地產商會理事、交大房地產金融總裁俱樂部副會長李驍向《每日經濟新聞》記者表示，過去一兩年，信托公司在房地產信托產品上異常火爆，但也放松了警惕性，所以現在才出現了大量問題，信托在中國還是新事物，包括信托公司自身也不夠成熟，需要時間走向成熟。

　　前三季度吸金8900億/

　　雖然當前房地產信托出現違約事件，但其融資規模增長勢頭絲毫不減。據中國信托業協會發布的最新數據顯示，截至今年三季度末，房地產信托融資規模高達8942億元，占據整個信托業融資規模的9.33%，與今年二季度末相比，環比增長了0.21個百分點。

　　新時代證券分析師袁建明認為，在逆周期時期，主流金融機構會更多地考慮信貸資金的安全，出現群體性拒貸現象，房地產信托作為房地產開發投資資金來源之一，在銀行信貸收緊、融資渠道收窄的情況下能作為銀行信貸的有效補充，加上房地產信托“剛性兌付”潛規則帶來的高安全邊際和市場化的資金成本，受到高凈值客戶的追捧，被動獲得階段性的市場機遇。

　　不過，值得注意的是，從同比來看，去年三季度末，房地產信托融資規模僅有6765億元，但占比卻達11.3%。

　　“今年上半年房地產信托的規模增長，與上半年房地產市場的回暖有關，但占比的繼續下降，表明信托公司對房地產行業持謹慎的態度。”中國信托業協會專家理事周小明在分析今年上半年信托報告時就曾指出。

　　在李旸看來，今年二季度房地產信托有些萎縮，三季度開始復蘇，不過未來不會出現大的變化，可能會緩慢增長或下降。

　　此前有機構不完全統計稱，自今年8月初截至10月18日，已有34家上市房企公布再融資預案，涉及總融資規模超過770億元。上周六(11月2日)，首開股份更是股債齊發，擬募集資金98億元。一時間，坊間議論房地產信托的拐點可能到來。不過，多位業內人士表示，在房地產金融未徹底放開之前，目前房地產信托仍是房企的重要融資渠道之一。

　　不過，不容忽視的是，當前形勢下，房地產信托轉型迫在眉睫。周小明指出，信托行業未來的轉型之路不外乎有三種形式：一是基于私募投行定位的業務優化；二是基于資產管理定位的業務轉型；三是基于財富管理定位的業務轉型。

　　其中，房地產信托基金化已成為不少有實力的信托公司的一大選擇。目前，平安信托、中信信托、上海信托以及外貿信托等多家信托公司均已開始試水房地產基金領域。比如，今年5月，外貿信托發行的“外貿信托-中城聯盟俊發項目集合資金信托計劃”就屬于典型的信托型房地產投資基金產品。