國人海外買樓偏愛豪宅和學區(qū)房

　　世界首富比爾·蓋茨面湖而建的6000萬美元豪宅，被譽為美國除白宮外最受矚目的名人官邸。而今，比爾·蓋茨的新鄰居中出現(xiàn)越來越多的中國人。受樓市調(diào)控的影響，海外置業(yè)一年多來輪番掀起高潮。和國內(nèi)類似，中國人海外買樓同樣偏愛豪宅和學區(qū)房。

　　500萬美元做比爾·蓋茨的鄰居

　　“不到400萬，北京二環(huán)里能買倆廁所。”《北京遇上西雅圖》里女主角文佳佳的一句調(diào)侃，讓中國人關(guān)注到西雅圖這個房價“洼地”。而也是這個西雅圖，在其衛(wèi)星鎮(zhèn)雷蒙市，坐落著世界首富比爾·蓋茨的超級豪宅。

　　“在比爾·蓋茨還是微軟[微博]CEO時，每年夏季，他都會邀請微軟的部分實習生去他家做客。而現(xiàn)在，多數(shù)人只能從華盛頓湖上遙遙眺望首富的豪宅。”美國西雅圖的房產(chǎn)經(jīng)紀人Frank介紹，華盛頓湖稱得上是西雅圖市的豪宅區(qū)，一套房子的價格在500萬美元到1000萬美元之間，只有身家過億者才能買得起。而且，湖邊的房子需要游艇出行，每年的游艇養(yǎng)護費和通行費就價格不菲。

　　今年春季后，隨著電影的熱播，就連華盛頓湖的房子也變得很吃香。“在中國這被稱為‘海景房’。多數(shù)買家都是中國人，包括企業(yè)老總等。”Frank告訴記者，隨著中國買家的增多，西雅圖市的整體房價正以超過10%的速度上漲，而諸如這樣的“海景房”，正變得越來越稀缺，再不買就沒了。 

　　50萬美元投資“學區(qū)房”

　　除了豪宅外，在西雅圖市，另一類很受中國買家歡迎的就是華盛頓大學附近的學區(qū)房，平均一套的價格在50萬美元上下。

　　“你知道的，中國人喜歡為子女安排好一切。許多中國父母為了安排子女在西雅圖讀書，在子女上學前，把周邊的房子已經(jīng)給買好了，子女來學校報到后可直接住上已買好的房子。”Frank給記者舉了個數(shù)字，以表示他所言非虛。去年，在華盛頓大學上學的中國學生僅三四百名，而今年，報到的中國學生已達1200名。除了飲食、服飾、社交等開銷外，租房成本是這些中國學生的最大開銷。在華盛頓大學附近，一套小公寓的月租金得要2000元美金。“所以，很多家長到這后，就會果斷地給子女買房，我的很多客戶都是這樣的家長。”

　　豪宅和學區(qū)房最受青睞

　　無獨有偶，同樣是豪宅遍布的英國倫敦，近日也被傳出有大量中國買家的身影。位于倫敦市中心泰晤士河畔的地標性項目——Battersea Power Station 住宅項目，一位中國買家豪擲7000萬人民幣拿下一套套內(nèi)面積達280平方米(約3000平方英尺)的頂層戶型。

　　倫敦最高的住宅公寓——水岸豪宅，一位中國買家以4300萬人民幣買下一套186平方米(約2000平方英尺)的3居。

　　仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示，英國倫敦正在成為中國新貴一族的投資新目標。據(jù)其統(tǒng)計，去年年底，到英國倫敦投資房地產(chǎn)的海外人士中，中國人的比例僅占5%；而今年，中國人的比例已經(jīng)上升至27%。“一年內(nèi)通過公司賣掉的近100套倫敦房子中，除了千萬元豪宅，50平方米的小公寓也很受青睞。”

　　一位業(yè)內(nèi)人士也告訴記者，受限購、限貸等諸多制約，中國人的海外置業(yè)熱度在持續(xù)上升。之前都以移民為主，而現(xiàn)在純投資者越來越多。“和購房人在國內(nèi)買房類似，在海外置業(yè)，中國人也是偏愛豪宅和學區(qū)房。”

　　本報記者 趙瑩瑩