【財經網專稿】記者 王熙喜 多位專家告訴記者，三中全會前后，房產稅或在十幾個城市試點，對轉讓所得征稅，專家表示是趨勢，并對保障房實施細節提出了建議。

　　隨著房價上漲，地王頻現，預計四季度，特別是三中全會前后，房地產長效機制的面世是大概率事件的說法不絕于耳。記者就相關政策采訪了業內專家。

　　億翰智庫董事長陳嘯天告訴記者，現在信貸寬松，資金充裕，房價上漲是必然。數據顯示，1-9月，社會融資規模為13.96萬億元，比上年同期多2.24萬億元；其中，人民幣貸款新增7.28萬億元，同比多增5570億元。其中，8、9月份信貸與社會融資總量也均超出市場預期，顯示當前流動性寬裕的局面�！叭绻�此時打壓房價，可能資金會溢出到其它領域，造成各種物價亂漲。”

　　其次，由于前期調控，各地呈現供不應求的狀況。漢宇地產數據顯示，北京新房庫存量不足6萬套，消化期不需6個月。上海同樣如此，截止至9月30日，新房住宅存量為1020.91萬㎡，根據9月(142萬㎡)成交數據計算，全市商品住宅存銷比僅需7個月，處于歷史低位水平。業內普遍對于今年增加土地供應的做法表示歡迎。

　　陳嘯天預計三中全會前后到明年初，房產稅會在數十個城市大面積鋪開。而克爾瑞(CRIC.Nasdaq)研究中心總監薛建雄則告訴記者，房產稅會在2011年-2015年形成體系，在一、二、三、四線城市中都鋪開試點，在2015年-2020年才能全面完成�！按媪空魇湛隙ㄊ勤厔�，將來一定會實行的。”薛建雄表示。

　　對于購房差額所得稅，薛建雄表示，加大持有、轉讓的成本是控制房價的有效手段。但首先要降低購房成本，即開發商的相關稅費后再推出。否則工薪階層好不容易買了套房，卻要征增值稅，于心何忍？易居(中國)控股有限公司(NY：EJ)執行總裁丁祖昱則認為該政策反響太大，暫時不會推出。

　　對于保障房政策，薛建雄表示，大城市居住問題最大的是外地剛畢業前5年的大學生。征對這部分人群應該推出20-30平米的螞蟻工房。待他們畢業5-10年后，再推出成套住宅，即較低端的公租房。再往后向他們推出經適房，即共有產權房(商品房)。而目前的保障房多是征對35歲以上，有一定經濟實力的人，所以造成大量保障房閑置。