中新社北京10月17日電 (記者 龐無忌)不斷上升的住宅用地供應數字仍難掩業內人士對部分城市房地產市場供需矛盾的擔憂。

　　中國房地產學會副會長陳國強17日接受中新社記者采訪時指出，由于去年中國整體住宅用地供應偏低，今年前三季度的供應加量有“補課”之嫌，對于供求緊張的北京等一線城市，未必能有實質上的“抑房價”效果。

　　根據中國國土資源部16日發布的數據，今年前三季度中國住宅用地供應量9.17萬公頃，同比增加28.4%。其中，商品住宅用地供應量7.13萬公頃，同比增加37.3%，兩項指標均超過近五年同期均值。

　　尤其是在北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，前三季度住宅用地供應量已接近或超出近5年年均供地量。數據顯示，北京前三季度推出住宅用地835公頃，同比增長128%；上海789公頃，同比增37.7%；廣州同比增229%；深圳接近前5年年均供應量。

　　官方稱，按照正常開發周期，預計明年上半年將有相當數量的已供土地會形成有效供給，不僅能夠有效穩定當前房屋和土地市場預期，還有助于保證后市住房持續有效供給。

　　國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲接受中新社記者采訪時亦指出，從一般意義上看，加大供給特別是商品房用地供應對于緩解一線城市和部分二線城市房地產市場供需能起到一定作用。

　　雖然許多一線城市土地供需緊張，商品房開發出現郊區化和周邊化的趨勢，但任興洲認為，隨著軌道交通等建設的推廣，加大周邊的供地力度對整體城市的樓市供需矛盾亦有積極作用。

　　事實上，中國一二線城市在樓市傳統旺銷季“金九月”經歷了一波“地王”潮，土地市場不斷升溫的同時也推高民眾對房價的看漲預期，再次催生出恐慌性購房行為和“日光盤”、“夜光盤”復出。百城房價也在9月出現連續第16個月環比上漲。

　　針對此情況，中國官方將土地市場相關政策轉為加大供應與抑制“地王”并重。針對“地王”對市場預期的影響，國土部9月下旬提出部分城市年內禁“地王”。對北京、上海、廣州等一線供需緊張城市，國土部表示，四季度將繼續增加土地供應。

　　不過，隨著眾多標桿房企“回歸一線”的布局，開發企業在北上廣深等地的拿地需求迅速增加，也導致北京等地每出一塊優質地塊即引來眾多房企激烈角逐、刷新“地王”紀錄的情況。

　　另外，陳國強透露，北京等城市此前實際上連續多年未完成當年年度供地計劃，所以即使今年前三季度供地同比增幅加大，這種“補課”性質的增加或難以起到立竿見影的效果。

　　值得注意的是，北京、上海、杭州等熱點城市已被明令年內“禁地王”，因此一些優質地塊或被延后出讓。

　　按此情形，陳國強分析，即使供應總量加大，但出讓結構會出現以外圍、周邊的地塊為主的情況，可能不符合企業開發以區位優勢強的優質地塊為主要目標的需求。

　　一旦出現這樣的情形，那么雖然避免“地王”出現對引導市場預期有所幫助，但也為未來的市場供需不匹配埋下隱患。(完)