資料圖

　　中新網(wǎng)5月22日電 近日，房產(chǎn)稅擴容的話題再度成為媒體及社會各界關(guān)注的焦點。有媒體報道稱，目前多個城市已將房產(chǎn)稅試點方案上報中央待批。市場消息撲朔迷離，不少業(yè)內(nèi)人士表示，今年房產(chǎn)稅試點擴容概率確實較高，但全面開征不會太快，且從房產(chǎn)稅的作用來看，房產(chǎn)稅并不能直接影響房價。

　　據(jù)中國證券報19日報道，消息人士透露稱房產(chǎn)稅試點擴容已提上日程。繼上海、重慶試點房產(chǎn)稅征收后，今年有望新增數(shù)個城市進行房產(chǎn)稅試點。新增試點城市執(zhí)行方案與標準將因地制宜，預(yù)計主要針對增量征收。

　　5月20日，《21世紀經(jīng)濟報道》稱通過接近住建部的消息人士處了解到，目前由住建部牽頭、國稅總局以及財政部相關(guān)人士組成了專門機構(gòu)，對房產(chǎn)稅的試點擴容以及全面開征做相關(guān)調(diào)研準備。

　　對此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭[微博]認為，今年房產(chǎn)稅試點城市擴容的概率確實較高。其一，今年2月出臺的國五條中明確提出：擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍。這是2011年1月上海和北京開始試點之后，國家層面首次明確表示要擴容。政策信號已經(jīng)發(fā)出，相關(guān)部門組織調(diào)研及前期準備工作，應(yīng)屬正常之舉。其二，對個人住房征收房產(chǎn)稅，主要有三種功用：一是完善財稅制度，房產(chǎn)稅屬地方稅種，能增加地方財政實力，匹配事權(quán)。二是有利于調(diào)節(jié)收入分配、縮小貧富差距。三是可以引導購房者理性地選擇居住面積適當?shù)淖》浚�促進土地的節(jié)約集約利用，同時抑制投資投機性需求，進而有助于穩(wěn)定房價。

　　但他同時表示，房產(chǎn)稅非常復雜，涉及利益群體大，而且社會上不乏反對和質(zhì)疑之聲。在很多問題沒有解決之前，在沒有積累足夠多的經(jīng)驗之前，不可能在全國全面鋪開。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認為，房產(chǎn)稅有助于抑制多套房需求，所以有利于穩(wěn)定房價。但要說刺破房價泡沫，消除房價上漲根源，則有些夸大其功用了。

　　中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強在其博客上表示：中國的高房價問題十分復雜，是多方面原因?qū)е碌摹８咚俟�業(yè)化和城市化所引發(fā)的巨大需求，貨幣供給過大所產(chǎn)生的流動性泛濫，地方政府對土地財政的過度依賴等，都是推高房價的原因。所以擴大房產(chǎn)稅改革試點范圍，在一定程度上能抑制投機投資性購房需求，并影響房價預(yù)期，但并不能直接影響房價。

　　亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸楓也在其微博上表示，單憑房產(chǎn)稅、交易稅等稅都難以達到徹底消除房價上漲因素的功效，需通過房地產(chǎn)制度與金融制度及經(jīng)濟體制改革等疏導市場政策的交替實施、配套運用，建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機制，“對癥下藥”才能實現(xiàn)中國房地產(chǎn)市場“藥到病除”。

　　中國社科院金融研究所研究員易憲容認為，政府開征房產(chǎn)稅，意圖是讓現(xiàn)有對房地產(chǎn)市場過多的行政干預(yù)逐漸淡出 ，而更多利用經(jīng)濟杠桿調(diào)控房地產(chǎn)市場。但相比試點擴容，建立相關(guān)的制度基礎(chǔ)與條件才是當前的重點。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)