核心提示：數(shù)據(jù)顯示，4月70個(gè)大中城市新建商品住宅平均價(jià)格環(huán)比指數(shù)雖然已經(jīng)是連續(xù)11個(gè)月環(huán)比上漲，但上漲幅度出現(xiàn)了7個(gè)月來(lái)的首次下降。這意味著房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的趨勢(shì)得到了初步抑制。分析認(rèn)為，整體來(lái)看，受“國(guó)五條”細(xì)則落地影響短期市場(chǎng)層面的預(yù)期受到影響，但從長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)上升的趨勢(shì)仍然不變。

　　房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅7個(gè)月來(lái)首降 行業(yè)整體仍呈上升趨勢(shì)

　　新華08網(wǎng)北京5月18日電(記者羅宇凡 華曄迪)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的4月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有2個(gè)，持平的城市有1個(gè)，上漲的城市有67個(gè)。與去年同月相比，價(jià)格下降的城市有2個(gè)，上漲的城市有68個(gè)。雖然價(jià)格上漲的城市個(gè)數(shù)與上月相比變化不大，但70個(gè)城市新建商品住房的平均價(jià)格指數(shù)相比上月出現(xiàn)了回落，這是7個(gè)月來(lái)此項(xiàng)數(shù)據(jù)的首次回調(diào)，意味著房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的趨勢(shì)得到了初步抑制。

　　平均價(jià)格漲勢(shì)7個(gè)月來(lái)首次放緩

　　數(shù)據(jù)顯示，4月70個(gè)大中城市新建商品住宅平均價(jià)格環(huán)比指數(shù)為100.95，比上個(gè)月減少0.14，雖然已經(jīng)是連續(xù)11個(gè)月環(huán)比上漲，但上漲幅度出現(xiàn)了7個(gè)月來(lái)的首次下降。二手住宅平均價(jià)格指數(shù)同樣是連續(xù)11個(gè)月上漲，漲幅出現(xiàn)小幅回落。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這或意味著房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的趨勢(shì)得到了初步抑制。

　　鏈家地產(chǎn)[微博]市場(chǎng)研究部研究員張旭表示，自去年6月份以來(lái)，全國(guó)新建商品住宅價(jià)格進(jìn)入持續(xù)上漲通道已近一年。尤其在去年四季度到今年一季度期間，環(huán)比漲幅連續(xù)呈現(xiàn)正增長(zhǎng)狀態(tài)，漲價(jià)趨勢(shì)迅猛，也由此催生了3月底的一輪收緊性的政策調(diào)控。4月份是“國(guó)五條”及其細(xì)則落地后的第一個(gè)月，價(jià)格環(huán)比漲幅即轉(zhuǎn)為回落，從數(shù)據(jù)上看，政策對(duì)價(jià)格上漲的抑制無(wú)疑具有一定成效。

　　在張旭看來(lái)，從房?jī)r(jià)上漲、持平、下降的城市數(shù)量及其價(jià)格變動(dòng)情況看，全國(guó)重點(diǎn)城市價(jià)格上漲局面稍有緩和，預(yù)計(jì)五六月將經(jīng)歷一個(gè)較為平穩(wěn)的過(guò)渡期。至于下半年的價(jià)格變化，還要看新政策執(zhí)行的效果是否能夠持續(xù)。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，盡管平均價(jià)格指數(shù)的環(huán)比漲幅出現(xiàn)了小幅下滑，但從市場(chǎng)基本面看，房?jī)r(jià)依然處于慣性上漲中，由于“國(guó)五條”各地落地的執(zhí)行細(xì)則力度不一，淡化了之前市場(chǎng)對(duì)政策調(diào)控的擔(dān)憂�！坝捎诟鞯貥鞘邪l(fā)展程度不同，價(jià)格水平不一，各地政府在政策執(zhí)行力度上存在差異，而這也將決定各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)�！�

　　銷(xiāo)售數(shù)據(jù)下降 投資依然強(qiáng)勁

　　與全國(guó)房?jī)r(jià)平均價(jià)格指數(shù)在4月份出現(xiàn)環(huán)比漲幅縮小的情況對(duì)應(yīng)，全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售面積也在4月份出現(xiàn)了大幅回落。不過(guò)結(jié)合房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)來(lái)看，全行業(yè)仍舊處于上升的慣性當(dāng)中。

　　數(shù)據(jù)顯示，4月份，全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售面積比3月明顯回落，環(huán)比銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額分別下降了15.7%和13.1%。

　　張旭表示，與往年同期比較，一般4月與前后兩個(gè)月相比會(huì)是一個(gè)相對(duì)低值，這主要是受到供應(yīng)與需求釋放節(jié)奏的影響。今年4月，“國(guó)五條”及其細(xì)則落地以后，關(guān)于供應(yīng)環(huán)節(jié)的限價(jià)政策嚴(yán)格，在一定程度上影響了新項(xiàng)目的正常入市，一方面使本月銷(xiāo)售面積出現(xiàn)下滑，另一方面待售面積出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

　　4月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為97.35，比3月小幅回落0.21點(diǎn)。從趨勢(shì)上看，自去年9月份到今年2月，國(guó)房景氣指數(shù)保持持續(xù)上升走勢(shì)。但2月底“國(guó)五條”以及地方細(xì)則的陸續(xù)出臺(tái)，造成景氣指數(shù)連續(xù)2個(gè)月下行。但與限購(gòu)造成的房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)時(shí)間下滑相比，預(yù)計(jì)這次下行不會(huì)持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間，從需求以及整體信貸環(huán)境上看，對(duì)房企影響并不大。

　　與大幅下降的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)和小幅減速的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)相比，前4個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)投資依舊強(qiáng)勁，達(dá)到19180億元，同比增加20.1%，比上個(gè)月上漲0.9個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)投資雖沒(méi)有出現(xiàn)顯著增長(zhǎng)，但也沒(méi)有因近期政策收緊而出現(xiàn)明顯回落。

　　“這主要是受兩個(gè)因素影響：一是近年來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控成為常態(tài)，非理性投資降低；二是限購(gòu)以后市場(chǎng)需求以剛需為主，釋放量雖然較大但總量和節(jié)奏都較為穩(wěn)定�！睆埿裾f(shuō)。

　　行業(yè)仍呈上升趨勢(shì) 房?jī)r(jià)上漲預(yù)期依舊

　　4月，受“國(guó)五條”細(xì)則落地影響，單月銷(xiāo)售、房地產(chǎn)景氣指數(shù)等的數(shù)據(jù)受到較為明顯的影響，基本走勢(shì)由上升轉(zhuǎn)為下降。而房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)和拿地、房地產(chǎn)到位資金等體現(xiàn)長(zhǎng)期趨勢(shì)的數(shù)據(jù)指標(biāo)仍然處于上升趨勢(shì)。

　　“整體來(lái)看，短期市場(chǎng)層面的預(yù)期會(huì)受到影響，但長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)上升的趨勢(shì)仍然不變�！睆埿癖硎�。

　　“67個(gè)城市房?jī)r(jià)依然環(huán)比上漲，雖然漲幅微緩，但整體市場(chǎng)上的恐漲預(yù)期未變。”在張大偉看來(lái)，目前由于大部分城市“國(guó)五條”落地細(xì)則與執(zhí)行力度不夠，對(duì)房?jī)r(jià)的持續(xù)回調(diào)顯然會(huì)產(chǎn)生影響�！叭绻�按照目前大部分城市的調(diào)控力度，雖然房?jī)r(jià)大漲的可能性降低，但期待房?jī)r(jià)能夠明顯回調(diào)的難度仍然大�！�

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，4月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的變化，更多是銷(xiāo)售情況隨政策的干預(yù)而出現(xiàn)的階段性波動(dòng)，然而，對(duì)于后市起到根本性影響的仍是需求的回歸，包括當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響下購(gòu)房投資意愿的升溫。另外，房企庫(kù)存絕對(duì)量的減少一定程度上會(huì)促使開(kāi)發(fā)速度加快，土地市場(chǎng)升溫。未來(lái)一段時(shí)間，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)影響較大的除了目前一系列高壓政策能否持續(xù)推進(jìn)外，供地量和供地節(jié)奏也是影響市場(chǎng)的關(guān)鍵因素。(完)