律師李勁松日前對29家上市房企提出質疑，稱包括萬科、SOHO在內的知名公司大量拖欠應該上繳的土地增值稅金，總金額至少高達640億元。

　　律師李勁松：稅務部門未給出明確回復

　　李勁松對這些公司的年報財務數據進行了統計，其中有一項為應交未交土地增值稅。根據他的計算，這筆房地產公司從購房人手中收上來，應交給相關稅務機關的費用，總數為640億元，其中SOHO中國為64億元，萬科為58億元，雅居樂83億元，富力地產58億元，華遠地產5億元。

　　李勁松還給這些房地產公司所在地的稅務部門寫信，要求相關稅務部門公開其執行貫徹落實國務院新國五條中“稅務部門要強化土地增值稅的征收管理工作”這一調控政策的工作情況。不過，大多數收到信件的稅務部門都沒有給出明確回復。

　　華遠：屬非專業人士對財務報告誤讀

　　對于李勁松的指責，華遠地產率先做出了回應。該公司品牌部總經理張念萍表示，從財務的角度來看，公司年報中的數據不會存在問題。李勁松的爆料屬于一個非專業人士對房地產財務年度報告的錯誤解讀，是缺乏常識的一種錯誤說法，在房地產專業人士看來是非常可笑的，并將李勁松的爆料歸結為個人炒作。

　　對于華遠的回應，李勁松只是進行了簡單的反駁，稱華遠財務數據中有明確的應交未交土地增值稅金的余額為549663633元，稱自己并不存在誤讀誤解，并要求華遠對這一組數據進行解讀。

　　業內人士：應交稅金在未繳前會暫留在企業

　　據記者了解，在房地產財務規則中，企業一般在“應交稅金”科目下設“應交土地增值稅”明細科目，專門用來核算土地增值稅的發生和繳納情況。“其貸方反映企業計算出的應交土地增值稅，其借方反映企業實際繳納的土地增值稅，余額在貸方反映企業應交而未交的土地增值稅。”一位了解房地產財報編制的業內人士告訴記者。

　　應交稅金范疇比較廣，包括企業應交未交的各項稅金，如增值稅、消費稅、營業稅、所得稅、資源稅、土地增值稅、城市維護建設稅、個人所得稅等。“企業在一定時期內取得營業收入并實現利潤，要按照權責發生制的原則將按規定應向國家繳納各種稅金進行預提處理，這些應交的稅金在尚未繳納之前會暫時停留在企業。土地增值稅清算是有一定條件的，中間遇到披露財報時間節點，出現應交未交情況也屬正常。”

　　在京版房地產十五條調控細則中，明確了實行差別化土地增值稅預征率。這主要是為了防止開發商對樓盤進行大幅漲價，通過稅收的方式調控房價。調控政策也明確了加強土地增值稅清算，對已經達到土地增值稅清算標準但不申請清算、定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目，進行重點清算和稽查。

　　責任編輯：任鑫恚