限房價、二手房交易稅費上漲等都明顯地體現了一種調控的新思路

　　■本報記者 李木子

　　地方版房地產調控新政的陸續落地，并未扭轉百城住宅價格同比、環比繼續攀漲的局面。

　　2013年4月，百城住宅價格同比2012年4月上漲5.34%，連續第5個月上漲且漲幅比上月擴大1.44個百分點，82個城市住宅價格同比上漲。以北京、廣州為首的10個城市漲幅達10%-16%之間，同比漲幅控制在1%以內的城市只有9個。

　　中國房地產指數昨日公布的全國百城價格指數顯示，今年4月，全國100個城市新建住宅平均價格為10098元/平方米，環比3月上漲1.00%，自2012年6月連續第11個月環比上漲，雖然環比漲幅比上月縮小0.06個百分點，但同比漲幅擴大了1.44個百分點。按100個城市住宅價格的中位數計算，全國住宅價格中位數為6967元/平方米，環比上月上漲1.09%。

　　對于新政落地后，房價依舊延續慣性上漲，中原地產市場研究部總監張大偉告訴《證券日報》記者，主要是因為地方版新“國五條”在落地過程中執行細則力度偏小，淡化了之前市場對政策的擔憂。“在地方細則并無太多新意的情況下，此輪調控要取得預期效果并不容易�！泵鎸φ{控的現狀，張大偉略有些擔憂。

　　樂觀地來看，房價環比走高的局面雖未得到徹底扭轉，但是漲幅已經開始有所放緩。張大偉認為，各地開始出現的限價政策，明顯抑制了部分主要城市房價上漲的幅度，以北京為例，4月份大部分項目都被抑制了價格漲幅。限房價、二手房交易稅費上漲等政策出現，都明顯地體現了一種調控的新思路。

　　在新調控思路的指導下，4月份，北京二手住宅成交出現了驟降。在3月份創造歷史最高月網簽43780套后，北京二手房市場明顯進入了低谷。北京中原地產研究部統計數據顯示，4月份北京二手房住宅網簽套數合計僅僅5212套，這一成交量為最近15個月來最低值，相比3月份下調了88.1%。

　　“一種重新分配房地產業利潤率的調控長效機制正在形成�！睆埓髠ケ硎�，目前樓市調控已經出現分化。2012年信貸政策的相對寬松促成了一、二線城市成交量的迅速回升、成交價格的節節攀升，由于人口集聚等因素存在，這些城市房價易漲難跌，信貸政策如果不收緊，房價可能會繼續上漲，增加了調控的難度。三、四線城市庫存相對較多，由于人口進入較少，庫存消化周期被拉長，房價存在部分下跌的可能。